Abogado de herencias en Miami Shores

¿Qué hace un abogado de herencias en Miami Shores?

No hace falta conocer el nombre jurídico del trámite antes de consultar: quien busca un asesor de herencias o asesoría sobre una herencia en Florida suele necesitar, en realidad, a un abogado de sucesiones. Ayuda explicar su relación con el fallecido, qué bienes dejó y qué necesita resolver. Si recibió una notificación del tribunal, indique la fecha en que la recibió y conserve el documento completo.

Quien busca un abogado de sucesiones en Miami Shores, un abogado de sucesiones en Miami-Dade, un abogado de herencias o de sucesiones en Miami, abogados de herencias y testamentos, un abogado para herencia familiar o un abogado hispano suele necesitar lo mismo: alguien que revise los documentos, diga qué trámite corresponde y lo lleve ante el tribunal. Quien escribe «busco abogado de testamentos y sucesiones» está en el mismo punto. Lo que en otros países se llama ejecución testamentaria —y quien busca un abogado de ejecución testamentaria en Miami busca eso— o tramitar las cartas testamentarias es, en Florida, la sucesión ante el tribunal, que algunos llaman simplemente probate. Es la respuesta a qué es probate en español: el procedimiento judicial que reconoce a los herederos o al representante personal y permite transferir los bienes que estaban a nombre del fallecido.

A quién representa el abogado: al representante personal o a usted

Un abogado de sucesiones puede representar al representante personal, a un heredero o a una parte en un litigio; en cada caso conviene saber, por escrito, a quién representa y qué incluye el trabajo. El abogado del representante personal no es, por ese solo hecho, el abogado de cada heredero: representa a quien administra la herencia. Si los intereses de los herederos se oponen —por ejemplo, el cónyuge sobreviviente y los hijos de un matrimonio anterior—, el posible conflicto se revisa antes de aceptar la representación. El acuerdo de representación de Lorenzo Law fija ese alcance antes de empezar.

Alcance de la representación según la situación

Lorenzo Law no ofrece cierres de compraventa, seguros de título, planificación para Medicaid, la impugnación o recuperación de propiedades vendidas por impuestos, reclamaciones de excedentes de esas ventas, reclamaciones contra aseguradoras ni representación bajo derecho extranjero, y Jose no ejerce en Puerto Rico. Si un asunto requiere esos servicios, se organiza por separado con el profesional que corresponda.

¿Es necesario un abogado para una herencia en Florida?

En la administración formal, por regla general, sí: la regla 5.030 de las Reglas de Sucesiones de Florida exige que el representante personal esté representado por un abogado admitido en Florida, con excepciones, entre ellas que el representante personal sea la única persona interesada en la sucesión. Ser el único heredero no permite presumir que no haya otros interesados. La regla no obliga a contratar a un abogado con oficina en Miami Shores ni en el mismo condado.

Para una administración sumaria o para retirar un bien que tiene beneficiario designado, la ley no siempre lo exige, pero una petición mal planteada o un formulario equivocado suelen costar más tiempo y dinero que hacerlo bien desde el principio.

Depositar un testamento original ante el Secretario no requiere un abogado: lo hace quien tiene el documento.

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Primeros pasos después de un fallecimiento en Miami Shores

1. Certificados de defunción. Pida varias copias certificadas: bancos, aseguradoras, la compañía hipotecaria y el tribunal suelen pedir cada uno la suya.
2. El testamento original. Quien lo tenga debe depositarlo ante el Secretario dentro de los 10 días siguientes a enterarse de la muerte (la regla de los 10 días).
3. La casa. Asegúrela, conserve el correo, mantenga el seguro y documente su estado. Avise del fallecimiento a la aseguradora y al banco hipotecario sin firmar documentos en nombre del fallecido.
4. El Tasador de Propiedades. Guarde el último aviso de valores y el recibo de impuestos: sirven para revisar la exención de homestead y el tope de Save Our Homes (el impuesto de la casa).
5. Las cuentas. No use tarjetas ni cuentas del fallecido, aunque tenga la clave o fuera «persona autorizada». El poder que el fallecido firmó en vida terminó con su muerte (artículo 709.2109).
6. Los papeles. Reúna escrituras, estados de cuenta, pólizas, avisos de impuestos y cualquier notificación con fecha; la lista de documentos le ayuda a ordenarlos.

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¿Dónde se tramita la sucesión de una persona de Miami Shores?

La ley fija el condado de la sucesión por el domicilio que tenía el fallecido en Florida. Si no estaba domiciliado en Florida, la sucesión puede abrirse en cualquier condado donde haya bienes del fallecido y, a falta de bienes, donde esté un deudor suyo (artículo 733.101). Si la petición se presenta en un condado que no corresponde, el procedimiento no se anula por eso: el tribunal puede trasladarlo al condado correcto, y lo actuado antes del traslado conserva su validez (artículo 733.101). Equivocarse de condado cuesta tiempo y dinero, pero no obliga a empezar de cero.

Para una persona domiciliada fuera de Florida que dejó una casa en Miami Shores, puede corresponder una administración auxiliar (artículo 734.102) u otra vía, como la administración sumaria del no residente si el patrimonio de Florida, descontados los bienes exentos, no supera $150,000 o si pasaron más de dos años desde la muerte (artículo 735.201), o el trámite abreviado del artículo 734.1025 para el no residente con testamento y bienes en Florida de hasta $50,000. Tener herederos en otro estado o en otro país no convierte por sí solo la sucesión en auxiliar.

¿Miami Shores tiene su propio tribunal de sucesiones?

No. Miami Shores Village no tiene un tribunal de sucesiones: las sucesiones de sus residentes se llevan ante el tribunal de circuito del condado, el Undécimo Circuito Judicial. Los abogados presentan los escritos de forma electrónica, y los testamentos originales y ciertos documentos se entregan físicamente en la oficina de sucesiones del Secretario del Tribunal en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center, 20 NW 1st Avenue, en el centro de Miami. Algunas audiencias de sucesiones pueden celebrarse a distancia, según las instrucciones de cada juez, pero eso lo decide el tribunal en cada caso. Una consulta por videollamada con el abogado no garantiza que todo acto judicial sea remoto.

Miami Shores y sus alrededores

Miami Shores es un municipio del noreste del condado, Miami Shores Village, incorporado en 1932, con los códigos postales 33138 y 33150, el 33153 para los apartados postales y algunas calles con 33161 o 33168. Lo atraviesan Biscayne Boulevard y la avenida NE 2nd, donde están el centro de la villa y su ayuntamiento; por el este llega a la bahía de Biscayne, y en él están la Universidad Barry y el Miami Shores Country Club. Limita con El Portal, Biscayne Park y North Miami, y al sur con barrios de la ciudad de Miami. Todas esas comunidades pertenecen al condado de Miami-Dade, pero lo que decide dónde se abre una sucesión es el domicilio de cada fallecido, no la cercanía. Que la casa esté dentro de la villa sí importa para una cuestión concreta: el tamaño máximo de una vivienda protegida dentro de un municipio, que es de medio acre.

Si la persona vivía en El Portal, Biscayne Park o North Miami, la sede es la misma: Miami-Dade. Para una familia de North Miami, la guía de herencias en North Miami explica cómo se legaliza el testamento: uno escrito a mano, uno firmado en otro país o uno del que solo queda una copia.

Qué se hace en cada oficina del condado

Tasas de presentación del Secretario de Miami-Dade consultadas en noviembre de 2026: administración formal o auxiliar $401; administración sumaria (patrimonio de $1,000 o más) $346; administración sumaria (patrimonio menor de $1,000) $236; disposición sin administración $232. Las tarifas fijas de Lorenzo Law ya incluyen la tasa de presentación.

Cómo buscar un caso de sucesión en Miami-Dade

Busque el nombre del fallecido en el sistema de consulta de expedientes de sucesión del Secretario de Miami-Dade, desde su página de copias certificadas de casos de sucesión. Si aparece un caso, anote el número de expediente, el tipo de procedimiento y el nombre del representante personal o del abogado. Si no aparece, puede que nadie lo haya abierto todavía, que el testamento solo se haya depositado para su custodia o que el caso esté en otro condado. Si teme que se abra una sucesión sin que a usted le avisen, la ley permite presentar un aviso de oposición ante el tribunal (artículo 731.110).

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¿Qué es la regla de los 10 días para el testamento original?

Quién es el custodio del testamento

El custodio es quien tiene el original en su poder, no necesariamente el albacea, el abogado ni el heredero principal. Si el testamento de su madre estaba en una gaveta de la casa de Miami Shores y usted lo encontró, el custodio es usted y el plazo le corre a usted. Si lo guarda el abogado que lo preparó o un banco en una caja de seguridad, quien lo tiene debe depositarlo. Una copia no cumple la obligación: lo que se deposita es el original.

Cómo se deposita el original en Miami-Dade

1. No lo altere: si el testamento está en una gaveta de la casa o en una caja de seguridad, no lo desarme, no le quite grapas ni lo corrija; entréguelo tal como está.
2. Confirme las instrucciones vigentes: la oficina de sucesiones del Secretario de Miami-Dade está en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center, 20 NW 1st Avenue, Suite 6.223, en el centro de Miami. Antes de llevarlo o enviarlo, confirme cómo recibe la oficina los testamentos en depósito.
3. Lleve los datos del fallecido: al depositarlo, el custodio debe indicar al Secretario la fecha de la muerte del fallecido o los últimos cuatro dígitos de su número de seguro social.
4. Guarde una copia y el comprobante: anote la fecha en que supo de la muerte y la fecha del depósito. No envíe el original por un formulario público de contacto.

¿Depositar el testamento abre la sucesión?

No. El depósito no abre la sucesión ni nombra a nadie: solo pone el original bajo custodia. Nadie adquiere autoridad para cobrar, vender ni firmar por haberlo depositado, y quien lo deposita no se compromete a abrir la sucesión ni a pagar honorarios. Abrir la sucesión es otra cosa: presentar una petición para que el tribunal admita el testamento y, en la administración formal, nombre a un representante personal.

Se puede depositar el testamento sin abrir todavía la sucesión, y a veces es lo correcto: mientras la familia reúne información o decide si el caso cabe en una vía abreviada. Lo que no conviene es quedarse con el original en casa mientras se decide.

Gráfico: del testamento original a las cartas de administración

Vea el gráfico «Del testamento original a las cartas de administración» (abre la imagen completa)

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¿Qué hacer si un familiar tiene el testamento original y no lo entrega?

Ocurre más de lo que parece: un hermano que vivía con la madre en Miami Shores guarda el original y dice que «lo está revisando», o no quiere entregarlo porque no le favorece. Retener el documento no cambia lo que dice ni impide que se abra la sucesión: un interesado puede pedir que se abra y, dentro de ese procedimiento o por separado, que se ordene producir el original. Antes de presentar la petición, conviene reunir lo que muestre quién tiene el documento: mensajes, testigos o el lugar donde se guardaba.

¿Qué pasa si el testamento se perdió o solo hay una copia?

Existe un procedimiento para establecer y presentar un testamento perdido o destruido, pero una copia no se admite automáticamente: hay que probar su contenido en la forma que exige el artículo 733.207, que contempla testigos desinteresados y distingue si se dispone de una copia correcta. Busque primero en la caja de seguridad, entre los papeles del fallecido y en el despacho del abogado que lo preparó, y consulte al Secretario de Miami-Dade si hay un testamento depositado. Conserve las copias y anote quién tuvo el original y dónde se buscó.

Probar el contenido no es el único requisito: si el original estaba en poder del testador y no aparece, puede plantearse si lo revocó, y otro testamento válido o la herencia sin testamento pueden entrar en juego. Si no se logra establecer el testamento perdido, los bienes se reparten como si no hubiera testamento, salvo que exista otro testamento válido. Por eso conviene conservar siempre una copia del testamento, completa y firmada y anotar dónde está el original.

¿Cómo saber si la persona dejó testamento?

Busque entre sus papeles, pregunte al abogado que pudo prepararlo y consulte al Secretario de Miami-Dade si hay un testamento depositado a nombre del fallecido. Quien tenga el original debe depositarlo ante el Secretario del condado correspondiente dentro de los 10 días siguientes a saber de la muerte (artículo 732.901), así que el depósito suele ser la pista más fiable. Depositarlo no equivale a abrir toda la administración ni a obtener cartas de administración.

Ejemplo hipotético: el testamento en la gaveta de la casa

Ejemplo hipotético, sin relación con un caso real: una señora fallece en su casa de Miami Shores. Su hija, que vivía con ella, encuentra el testamento original y no lo deposita porque quiere consultarlo antes con un abogado; pasan varios meses. Sus dos hermanos piden verlo. Lo que corresponde es depositarlo dentro de los 10 días siguientes a saber de la muerte; si no lo hace, los hermanos pueden pedir al tribunal que ordene producirlo, y si el tribunal concluye que no había una justificación válida para la demora, la hija puede tener que pagar las costas y los honorarios de esa petición. Depositarlo no la habría obligado a nada más. Si los hermanos creen además que el testamento no es válido, esa es otra discusión, con sus propios motivos y plazos.

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¿Depositar, admitir e impugnar un testamento significan lo mismo?

Cuatro actuaciones distintas

¿Qué significa legalizar un testamento en Florida?

Lo que en otros países se llama la legalización de un testamento, en Florida es admitirlo a la sucesión ante el tribunal (artículo 733.201). Un testamento ante notario, o testamento notariado, no se salta ese paso: la firma ante notario no lo sustituye ni convierte el documento en una autorización para retirar fondos o vender bienes. «Legalizar» no es simplemente notarizar, traducir o depositar el testamento. La admisión del documento, la apertura del procedimiento y el nombramiento de un representante personal son cuestiones relacionadas, pero distintas (artículo 733.103).

¿Cuándo se puede impugnar un testamento?

Para impugnar un testamento en Florida, los motivos son, entre otros, que no se firmó con las formalidades de la ley, que el testador no tenía capacidad, o que lo firmó por influencia indebida, fraude o coacción. El plazo para objetar la validez del testamento, el condado o la competencia del tribunal es, por regla general, de tres meses desde que se recibe el aviso de administración (artículo 733.212); otros derechos, como los del cónyuge, las reclamaciones de acreedores o las objeciones a las cuentas, tienen sus propios plazos. La guía impugnar un testamento en Florida desarrolla ese tema.

Por eso el plazo para impugnar o anular un testamento se cuenta por regla general desde que se recibe el aviso de administración, no desde la muerte; quien no recibió ese aviso debe revisar con un abogado qué plazo le corre.

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¿Toda herencia necesita un expediente judicial?

Primero se separan los bienes que pasan sin sucesión —los que tienen beneficiario designado, como un seguro de vida o una cuenta con beneficiario, los que estaban en copropiedad con derecho de supervivencia o en un fideicomiso en vida— de los que estaban solo a nombre del fallecido. Una casa que estaba solo a nombre del fallecido suele estar en este segundo grupo, aunque la vivienda protegida tiene reglas propias.

La administración sumaria puede estar disponible si el valor de los bienes sujetos a administración en Florida, menos los bienes exentos de las reclamaciones de acreedores, no supera $150,000, o si han pasado más de dos años desde el fallecimiento. Si hay testamento, no debe ordenar la administración conforme al capítulo 733 (artículo 735.201). El límite de $150,000 sustituyó al anterior de $75,000 por la reforma de 2026 (Leyes de Florida, cap. 2026-57, § 7), con vigencia desde el 1 de julio de 2026. La cifra que rige es la vigente a la fecha en que se presenta la petición, no la de la muerte: una petición de administración sumaria presentada desde el 1 de julio de 2026 se mide con el límite de $150,000 aunque el fallecimiento sea anterior (artículos 735.201 y 735.2055). Muchas páginas, formularios y resúmenes todavía publican la cifra antigua.

En la administración sumaria el tribunal dicta una orden que entrega los bienes a quienes corresponden; no se nombra un representante personal. En la administración formal, el tribunal nombra a un representante personal —el que en otros países se llama albacea— y le expide cartas de administración, el documento que acredita su autoridad para cobrar, pagar, vender y distribuir. Para patrimonios mínimos existe además la disposición de bienes sin administración, limitada a bienes muebles exentos y a ciertos gastos (artículo 735.301); no sirve para transferir una casa.

Cumplir la condición de la sumaria no la hace siempre la mejor opción. Si hay que investigar bienes, cobrar créditos, mantener una propiedad durante meses o resolver un desacuerdo, la autoridad de un representante personal puede ser necesaria. Y la sumaria no autoriza a repartir sin atender a los acreedores: antes de la orden se hace una búsqueda diligente de acreedores, y quienes reciben bienes pueden responder, hasta el valor recibido, por deudas que no se pagaron (artículo 735.206).

Los pasos de una administración formal en Miami-Dade

Para saber cómo abrir una sucesión en Miami-Dade y qué viene después, estos son los pasos habituales de una administración formal:

1. Delimitar el encargo: identificar al cliente, revisar posibles conflictos, confirmar el condado y reunir los documentos disponibles.
2. Abrir la sucesión: presentar la petición de administración y el testamento original, si lo hay; el tribunal admite el testamento y nombra al representante personal, que acepta el cargo y recibe las cartas de administración.
3. Avisos e inventario: el representante personal notifica el aviso de administración a los beneficiarios, publica el aviso a los acreedores y presenta el inventario de los bienes dentro de los 60 días siguientes a la expedición de las cartas (artículos 733.212 y 733.2121; regla 5.340).
4. Reclamaciones y administración: se revisan las reclamaciones de los acreedores, se pagan gastos y deudas en el orden de la ley y se administran los bienes.
5. Distribución y cierre: se prepara la rendición de cuentas o su dispensa, se distribuyen los bienes y se pide al tribunal que dé por terminada la administración y libere al representante personal (regla 5.400).

Las vías y las tarifas, en una tabla

Las cuentas bancarias del fallecido

Cuando el banco congela la cuenta de un fallecido, lo que decide qué pasa con ella es cómo estaba titulada. Una cuenta con beneficiario designado, o conjunta con derecho de supervivencia, pasa a esa persona sin sucesión; una cuenta a solo nombre del fallecido, sin beneficiario, normalmente necesita una sucesión. Para cantidades pequeñas, el banco puede pagar —es una facultad, no una obligación— hasta $2,000 en total entre todas las instituciones, nunca antes de seis meses después de la muerte, y solo al familiar con derecho en el orden de la ley (cónyuge; hijo adulto; descendiente adulto; padre o madre), cuando no se conoce testamento ni hay una sucesión abierta (artículo 735.303). Un poder notarial termina con la muerte, así que ya no sirve para sacar dinero de la cuenta (artículo 709.2109). Si sospecha que hay una cuenta olvidada, búsquela en Claim Your Cash Florida, el servicio de bienes no reclamados del Departamento de Servicios Financieros.

Las deudas del fallecido

Los hijos no responden, en general, con su propio dinero. Las deudas del fallecido —una tarjeta de crédito, un préstamo o las facturas médicas— se pagan con los bienes de la sucesión, en el orden que fija la ley, antes de repartir lo que queda, y esa es una de las tareas centrales del albacea. Si los bienes no alcanzan, los herederos normalmente no responden personalmente, salvo que hayan firmado la deuda o sean codeudores, tengan otra obligación personal de pago o la ley disponga otra cosa. Pero una hipoteca sigue pesando sobre la casa aunque la herede otra persona. La casa homestead protegida tiene, en general, protección frente a la mayoría de los acreedores del fallecido, con excepciones como la hipoteca y los impuestos de la propiedad. Antes de pagar con dinero personal o repartir fondos, revise las reclamaciones y su tratamiento: pagar deudas fuera del orden legal puede hacer responsable a quien paga. Si el fallecido recibió Medicaid a partir de los 55 años, la Agencia para la Administración del Cuidado de la Salud de Florida puede presentar una reclamación en la sucesión para recuperar ciertos pagos, y por eso se le notifica el aviso a acreedores; la casa homestead protegida suele quedar fuera del alcance de esa reclamación, lo que debe revisarse en cada caso. Además, la ley no permite esa recuperación si el fallecido deja cónyuge sobreviviente, un hijo menor de 21 años, o un hijo ciego o con una discapacidad permanente y total (artículo 409.9101). Lorenzo Law no ofrece planificación de Medicaid; aquí solo se explica su efecto en la sucesión.

Reclamar una herencia en Miami-Dade

En Florida, reclamar una herencia —por ejemplo, reclamar la herencia de su padre fallecido— no suele ser un trámite aparte: por regla general el heredero o beneficiario hace valer sus derechos dentro de la sucesión o frente al fiduciario de un fideicomiso, aunque, si la herencia no se ha administrado, la ley admite una acción civil separada para determinar a los beneficiarios (artículo 733.105(3)). Si sabe que hay una sucesión abierta en Miami-Dade, el primer paso es conseguir el número de caso y leer las peticiones y los avisos: los plazos para objetar corren desde la notificación. Si no hay sucesión abierta, quien tenga interés puede pedir que se abra. Si un heredero vive en otro país, vea la guía de herencia en Florida para extranjeros.

Para el tiempo de cada vía, vea cuánto dura una sucesión en Florida, y para las reglas generales, la guía de herencias en Florida. Si el dueño murió sin testamento, la guía sobre qué pasa si no hay testamento en Florida explica la herencia sin testamento.

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¿Quién decide sobre la casa de Miami Shores?

Tres datos que deciden el destino de la casa

1. Cómo está la escritura: si la casa estaba solo a nombre del fallecido, a nombre de los dos esposos, con un copropietario con derecho de supervivencia, en un fideicomiso o con una escritura Lady Bird. Se consulta en los Registros Oficiales del Secretario o por el número de folio en el Tasador de Propiedades.
2. Si había un matrimonio válido al morir: un cónyuge sobreviviente tiene derechos sobre la vivienda protegida que no tiene una pareja sin matrimonio.
3. Cuántos hijos había y de quién: los hijos del fallecido, los de cada matrimonio, si alguno es menor de edad y si algún hijo murió antes dejando nietos.

Con esos tres datos se sabe, en la mayoría de los casos, si la casa pasa fuera de la sucesión, si la ley ya decide quién la recibe o si el testamento puede decidirlo. Por eso son las primeras preguntas de la consulta.

Cómo estaba a nombre la casa, y qué cambia

Si la casa era la vivienda principal protegida y el fallecido deja cónyuge o hijos menores, no puede dejarse libremente por testamento (artículo 732.4015); la excepción permite dejarla al cónyuge si no hay hijos menores. Dentro de Miami Shores Village, como municipio, la protección alcanza hasta medio acre.

Cuando hay herederos menores de edad, una regla más: si un hijo menor recibe una parte de la casa, esa parte es un bien del menor, y venderla o hipotecarla requiere normalmente un tutor de bienes y la autorización del tribunal.

Tres sentidos de la palabra homestead

La palabra homestead se usa para tres cosas distintas; que una casa tenga una de ellas no prueba que tenga las otras dos.

Si la casa sigue a nombre de un padre fallecido

Hay que reconstruir la cadena de títulos antes de saber cuántos procedimientos hacen falta: quién figura en la escritura, cuándo murió cada persona, si dejó testamento o hubo un expediente, y quién tiene hoy un posible derecho. Si un heredero ya tenía su parte al morir y después falleció, por lo general hace falta una sucesión separada por cada fallecido. Nadie puede firmar una escritura en nombre de un fallecido, y el paso del tiempo no limpia el título por sí solo. Lo que muchas familias llaman escriturar la casa heredada, o una casa heredada sin escrituras a nombre de los herederos, es este trabajo; la guía de herencias en Westchester lo explica con una casa y varios fallecimientos.

Fraude de escrituras: la alerta del Secretario de Miami-Dade

La forma más directa de vigilar la casa de un fallecido es registrar la propiedad en la alerta de fraude del Secretario del Tribunal de Miami-Dade, un servicio público que envía un correo electrónico, dentro de las 24 horas, cuando se registra en los Registros Oficiales un documento que coincide con el nombre o el número de folio inscrito. La alerta no impide que se registre una escritura falsa, pero permite reaccionar a tiempo. Si aparece una escritura que nadie de la familia firmó, guarde una copia, avise al Secretario y a la policía y consulte de inmediato: dejar sin efecto una escritura falsa es un procedimiento judicial distinto de la sucesión, que se acuerda por separado. Mientras tanto, revise de vez en cuando la búsqueda de Registros Oficiales del condado con el nombre del fallecido.

¿Qué es la orden que determina el homestead?

Es la orden del tribunal de sucesiones que declara que la casa era la vivienda protegida del fallecido y quiénes la reciben. Se pide dentro de la sucesión, mediante una petición para determinar el homestead (regla 5.405 de las Reglas de Sucesiones de Florida), y se inscribe en los Registros Oficiales. Con frecuencia es el documento que piden la compañía de títulos y el comprador para vender una casa que era vivienda protegida, porque esa casa no pasa por la administración como los demás bienes. Para el impuesto, la oficina del Tasador indica que no debe esperarse a recibir esta orden para pedir la exención.

Gráfico: quién recibe la casa familiar

Vea el gráfico «Quién recibe la casa familiar» (abre la imagen completa)

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¿Qué derechos tiene el cónyuge sobreviviente sobre la casa?

El usufructo vitalicio permite al cónyuge vivir en la casa o usarla durante el resto de su vida; al morir el cónyuge, la casa pasa a los descendientes que recibieron la nuda propiedad. Así se responde a la pregunta por los derechos de la viuda o del viudo en Florida sobre la casa: no se trata de lo que diga un testamento cuando la ley lo impide, sino de las reglas del homestead. La regla depende de que existan descendientes, no de que sean menores de edad: un hijo adulto también es descendiente.

Cómo se hace la elección de la mitad

Esa elección debe hacerse en vida del cónyuge, mediante la inscripción de una notificación de elección en el registro oficial del condado donde está la vivienda; una vez hecha es irrevocable y, por regla general, el plazo no puede prorrogarse. Para una casa de Miami Shores, el registro es el de los Registros Oficiales de Miami-Dade.

Elegir la mitad convierte al cónyuge y a los descendientes en copropietarios: cada parte puede vender la suya y, a falta de acuerdo, cualquiera puede pedir una partición. Conservar el usufructo protege el derecho a vivir en la casa, pero deja la propiedad dividida entre quien la usa y quien la recibirá después. Cuál conviene depende de la edad del cónyuge, de los gastos de la casa, de la relación con los hijos y de si se piensa vender. Es una de las decisiones con más consecuencias económicas de la sucesión, y el plazo de seis meses corre aunque nadie haya abierto la sucesión.

Gastos de la casa con un usufructo vitalicio

Cuando el cónyuge conserva el usufructo vitalicio que resulta de la ley, la ley de Florida reparte los gastos de la casa entre el cónyuge y los descendientes: por regla general, el cónyuge, como usufructuario, paga los gastos ordinarios —los intereses de la hipoteca, los impuestos de carácter recurrente, el seguro y las reparaciones ordinarias—, mientras que el capital de la hipoteca y las reparaciones extraordinarias corresponden a los descendientes como nudos propietarios (artículo 738.508). Conviene revisar ese reparto antes de que lleguen las facturas, y dejar por escrito cualquier acuerdo distinto.

Otros derechos del cónyuge sobreviviente

Florida no tiene una legítima general como la de otros países: por regla general, una persona puede dejar sus bienes a quien quiera e incluso dejar fuera a un hijo adulto. La ley protege a ciertos familiares en puntos concretos: el cónyuge sobreviviente puede reclamar la porción electiva, el 30 % del patrimonio electivo (artículo 732.2065); la vivienda protegida no puede dejarse libremente si el dueño deja cónyuge o hijos menores (artículo 732.4015); y el cónyuge y los hijos pueden tener derecho a ciertos bienes exentos y a una asignación familiar (artículos 732.402 y 732.403).

La porción electiva tiene su propio plazo: por regla general, debe elegirse dentro de los seis meses siguientes a la notificación del aviso de administración o dentro de los dos años siguientes a la muerte, lo que ocurra primero (artículo 732.2135). Un acuerdo prenupcial o posnupcial válido puede haber renunciado a estos derechos. Si el cónyuge se casó con el fallecido después de que este firmó su testamento y el testamento no lo menciona, puede tener derecho a la parte que le correspondería sin testamento, salvo excepciones (artículo 732.301).

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¿Qué pasa con la casa si hay padrastro, madrastra o hijos de otro matrimonio?

En una familia con hijos de distintas relaciones, el usufructo vitalicio puede durar muchos años: el padrastro o la madrastra vive en la casa, y los hijos del fallecido la reciben cuando él o ella muera. Mientras tanto, nadie puede vender la casa entera sin la firma de todos los que tienen un derecho sobre ella, salvo que un tribunal lo autorice. El cónyuge usufructuario, por sí solo, no puede forzar una partición contra los hijos que tienen la nuda propiedad; la partición solo queda abierta si el cónyuge eligió la mitad indivisa de la casa, porque esa elección convierte a cónyuge e hijos en copropietarios. Un acuerdo escrito sobre los gastos, el uso y una posible venta suele evitar el pleito.

¿Los hijastros heredan en Florida?

Por regla general, no heredan del padrastro o la madrastra sin testamento: los hijos del cónyuge que el fallecido no adoptó no son descendientes del fallecido. La ley solo los llama como herederos en un supuesto muy limitado, cuando no hay otros parientes con derecho a heredar. Un testamento, un fideicomiso o una escritura pueden dejarles bienes, con los límites del homestead. Los hijos adoptados sí son descendientes.

¿Quién hereda más, la esposa o los hijos?

En una herencia sin testamento (intestada), la ley fija quién hereda. Si el fallecido no deja descendientes, el cónyuge sobreviviente recibe toda la herencia, aunque el cónyuge tenga hijos de otra relación. Si deja descendientes, el cónyuge recibe toda la herencia solo cuando todos esos descendientes también lo son del cónyuge y el cónyuge no tiene otros descendientes; en los demás casos el cónyuge recibe la mitad. Si no hay cónyuge sobreviviente, la herencia pasa a los descendientes del fallecido; y si tampoco hay descendientes, pasa a los demás parientes en el orden que fija la ley (artículos 732.102, 732.103 y 732.104).

En una sucesión intestada, esa regla general se aplica a los demás bienes; la casa protegida sigue sus propias reglas, descritas arriba. Por eso, en una misma herencia, la cuenta bancaria y la casa pueden repartirse de forma distinta entre el cónyuge y los hijos. Así se responde a quién hereda la casa de los padres: las reglas del homestead deciden la casa; el resto de los bienes sin testamento se reparte según las reglas generales de la herencia intestada.

Si la pareja no estaba casada

Florida no reconoce las uniones de hecho, la llamada unión libre o concubinato, formadas a partir del 1 de enero de 1968 (artículo 741.211). Por eso, la pareja que convivía con el fallecido sin estar casada no hereda sin testamento y no tiene los derechos del cónyuge sobre la casa protegida, aunque hayan vivido juntos muchos años en Miami Shores. Puede recibir bienes por testamento, escritura, fideicomiso o designación de beneficiario, con los límites del homestead si el fallecido dejó hijos menores. Si la pareja se casó en otro estado o país, o formó allí una unión que ese lugar reconoce como matrimonio, hay que revisar ese vínculo antes de dar por hecho que no hay cónyuge sobreviviente.

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¿Puede un hermano vivir en la casa heredada o impedir la venta?

Si la casa forma parte de la administración, el representante personal decide dentro de sus facultades; si los hermanos ya son copropietarios, la venta exige el acuerdo de todos o, a falta de acuerdo, una acción de partición (en inglés). Quién paga mientras tanto los impuestos, el seguro y las reparaciones conviene dejarlo por escrito. A la pregunta «¿puedo vender mi parte de una casa heredada?», la respuesta también depende de eso: un heredero que ya es copropietario puede, en general, vender su parte indivisa, pero no la casa entera; mientras la casa forma parte de la administración, decide quien tiene autoridad en el expediente.

Ningún heredero, por su cuenta, puede vender ni refinanciar la casa entera; cada uno puede vender su propia parte indivisa, pero pocos compradores pagan un buen precio por una parte. Para los conflictos entre hermanos —quién vive en la casa, quién paga, cómo se reparte una herencia entre hermanos y cómo se compra la parte de un hermano—, la guía de la casa heredada entre hermanos en Miami-Dade desarrolla cada pregunta.

Quién paga el impuesto, el seguro y la hipoteca mientras tanto

Mientras se tramita la sucesión, la casa sigue generando gastos, y alguien tiene que mantenerlos al día para no perder el seguro ni dejar acumular impuestos. Si hay un representante personal nombrado, él decide qué se paga con fondos de la sucesión; un familiar que adelanta pagos no queda por eso obligado por las deudas del fallecido y puede pedir que se le tenga en cuenta, aunque el reembolso no es automático. Pagar el impuesto, el seguro o las reparaciones durante años no cambia quién es el dueño ni convierte a quien paga en titular de toda la casa. Esos pagos pueden tenerse en cuenta al repartir entre copropietarios, pero el título sigue la cadena de sucesiones. Guarde los recibos.

¿Se puede vender una casa que está en sucesión?

Para vender la casa heredada, primero se obtiene la autoridad y después se vende. Según cómo pasó la casa, la firma la pone el representante personal con sus facultades o con una orden, o la ponen los herederos que ya la recibieron por una orden de administración sumaria o de homestead. Vea cómo vender una casa heredada en Florida. Si un heredero vive en el extranjero, la guía de herencia en Florida para extranjeros cubre a los herederos en el extranjero.

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¿Qué pasa con el impuesto predial al heredar una casa en Miami Shores?

Por qué el valor tasado puede ser menor que el valor de mercado

Save Our Homes limita el aumento anual del valor tasado de una vivienda que reúne las condiciones de homestead: el límite general es el menor entre el 3 % y la variación del índice de precios al consumidor. En una casa de Miami Shores que la misma familia tuvo durante décadas, puede aparecer una diferencia importante entre el valor de mercado y el valor tasado. Esa diferencia no es una deuda que se acumule para pagarla después. El valor tasado tampoco es el impuesto final: el valor imponible se obtiene después de aplicar las exenciones pertinentes, y la factura depende además de las tasas y otros cargos aplicables.

Qué pasa con la exención y el tope al morir el dueño

Avise del fallecimiento al Tasador de Propiedades de Miami-Dade. La exención de homestead no continúa automáticamente al morir el dueño: exige tener título y residencia permanente al 1 de enero, y el nuevo dueño o residente debe solicitar su propia exención antes del 1 de marzo (artículo 196.031 y artículo 196.011). Un heredero que se muda a la casa como residencia permanente debe pedir su propia exención. En cuanto al tope de Save Our Homes (límite del 3 % a la revaloración), al cambiar de dueño la casa se revalora a su valor justo el 1 de enero siguiente y el tope acumulado se pierde, salvo las excepciones del artículo 193.155(3): la transmisión entre cónyuges o al cónyuge sobreviviente; la transmisión por ministerio de ley al cónyuge sobreviviente o a los hijos menores (artículo 732.401); la transmisión, al fallecer el dueño, a un residente permanente que dependía de él; y el caso de cotitulares con derecho de supervivencia cuando el sobreviviente ya tenía la exención y sigue teniéndola.

La oficina del Tasador de Propiedades de Miami-Dade explica que, si el dueño fallece después del 1 de enero, la exención puede mantenerse para ese año. Al morir el dueño, las exenciones ligadas a él terminan y quien reciba la casa debe pedir y reunir los requisitos de su propia exención; la casa se revalora a valor justo el 1 de enero siguiente y se pierde el tope acumulado, salvo las excepciones del artículo 193.155(3) —entre otras, la transmisión al cónyuge sobreviviente o, por ministerio de ley, al cónyuge o a los hijos menores—, que conservan ese tope.

Quién puede conservar el tope de Save Our Homes

Una excepción no significa que la factura quede congelada: la conservación del tope y el derecho a una exención deben confirmarse con los hechos del caso.

¿Hay que solicitar de nuevo el homestead al heredar la casa?

Sí, si el heredero va a vivir en la casa como residencia permanente: la exención no se hereda, y hace falta una nueva solicitud. La solicitud se presenta ante el Tasador de Propiedades de Miami-Dade, que permite hacerlo en línea y consultar el estado de la solicitud; el plazo ordinario es el 1 de marzo, con vías limitadas de presentación tardía previstas por la ley (artículo 196.011). La oficina del Tasador indica que no debe esperarse a recibir la orden judicial de homestead para presentar la solicitud; consulte sus instrucciones sobre cambios de titularidad y fallecimiento. Un dueño que deja otra casa con exención en Florida puede tener derecho a trasladar parte de su beneficio —la llamada portabilidad—, que es una posibilidad distinta y no la herencia del beneficio del fallecido (artículo 193.155).

La portabilidad puede interesar al cónyuge sobreviviente que vende la casa de Miami Shores y compra otra vivienda en Florida: el beneficio que puede trasladar es el suyo como dueño con exención, con los límites y plazos de la ley, no el de la persona fallecida.

Si el recibo sigue llegando con la exención del fallecido

Una exención indebida puede producir impuestos atrasados, sanciones, intereses y un gravamen sobre la casa. La regla general del artículo 196.161 permite revisar años dentro de los diez anteriores y contempla una sanción del 50 % del impuesto no pagado por cada año y un interés anual del 15 %. Hay un tratamiento distinto cuando el beneficio indebido resulta de un error u omisión administrativa del propio tasador: no se aplican sanción e intereses bajo esa excepción, y la revelación voluntaria antes del aviso puede evitar los impuestos atrasados; sin esa revelación, la regla especial contempla hasta cinco años. No es una amnistía general por avisar tarde. Lleve cualquier aviso del Tasador a la consulta y conserve la fecha de recepción.

La exención de viuda o viudo

Además de la exención de homestead, la ley de Florida concede una exención adicional de $5,000 del valor de la propiedad a la viuda o al viudo que sea residente permanente de Florida (artículo 196.202). Quien se vuelve a casar deja de ser viuda o viudo y, por ello, deja de tener derecho a esta exención. El Tasador de Propiedades de Miami-Dade la tramita con el certificado de defunción del cónyuge y la condición de viudo o viuda al 1 de enero; no exige tener la exención de homestead. Es una reducción pequeña frente a la revaloración, pero se pide aparte.

Gráfico: el recibo después de heredar

Vea el gráfico «El impuesto predial después de heredar» (abre la imagen completa)

Tres impuestos que se confunden

¿Si heredo una casa tengo que pagar impuestos? ¿Qué impuesto se paga al vender una casa heredada? ¿Hay impuesto a la herencia en Estados Unidos? Son tres preguntas distintas, con tres respuestas distintas:

La revisión sucesoria de la casa no incluye automáticamente una impugnación fiscal ni garantiza conservar una exención. Para otra casa de Miami-Dade, la guía de herencias en Miami Springs desarrolla un ejemplo del impuesto de la casa heredada.

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¿Hay impuesto a la herencia en Florida?

Quien hereda una casa en Miami Shores normalmente no paga impuesto sobre la renta por lo que recibe, aunque sí pueden tributar las cuentas de retiro heredadas, los alquileres y la ganancia si después vende el inmueble. El impuesto federal sobre el patrimonio existe, pero para ciudadanos y personas domiciliadas en Estados Unidos solo afecta a patrimonios muy grandes; el monto exento lo fija la ley federal —15 millones de dólares para 2026— y se ajusta cada año por inflación para quienes fallezcan después de 2026 (el IRS publica la cifra ajustada). Las declaraciones de impuestos del fallecido y del patrimonio pueden requerir un contador y no se incluyen automáticamente en el trabajo de la sucesión.

Si se vende la casa heredada

¿Si vendo una casa heredada tengo que pagar impuestos? Quien hereda una casa normalmente no paga impuesto sobre la renta por recibirla, pero sí puede tributar la ganancia si después la vende; esa ganancia se calcula con reglas del IRS que conviene revisar con un contador antes de vender. Además de los costos de la sucesión y del cierre (compañía de títulos, impuestos documentales y, si interviene, comisión del agente), conviene obtener una tasación a la fecha de la muerte, que también sirve para el inventario.

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¿Qué pasa si la casa tiene hipoteca o una hipoteca revertida?

Una hipoteca revertida (también llamada hipoteca inversa o reversa), en cambio, suele vencer con la muerte, y el prestamista envía avisos con fechas que no deben ignorarse. Si hay aviso de ejecución, no espere a que termine la sucesión para buscar orientación.

En la hipoteca revertida asegurada por la FHA, la más común, el préstamo vence cuando muere el último prestatario, salvo que un cónyuge que no firmó el préstamo reúna las condiciones para seguir viviendo en la casa. Según la información oficial de la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor y de HUD, los herederos pueden quedarse con la casa pagando el préstamo, venderla o entregarla al prestamista; si la casa vale menos de lo que se debe, pueden venderla por al menos el 95 % de su valor tasado para cancelar el préstamo, y no responden personalmente por la diferencia. El administrador del préstamo fija los plazos en sus avisos; las prórrogas dependen de que se demuestre que se está vendiendo o pagando.

Para vender o refinanciar, alguien tiene que tener autoridad para firmar por la casa: un representante personal nombrado, los herederos que la recibieron por una orden o el fiduciario sucesor de un fideicomiso. Por eso, cuando hay una hipoteca revertida, abrir la sucesión a tiempo puede ser lo que permite cumplir los plazos del prestamista.

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¿Qué puede hacer el albacea en Florida?

El significado de albacea —o albacea testamentario— en Florida es el de una persona nombrada por el tribunal, no solo la persona que el testamento menciona. Las cartas de administración son el documento que el tribunal expide al representante personal en la administración formal. Con ellas el albacea demuestra su autoridad ante el banco, la aseguradora o el comprador; sin ellas, ser el hijo mayor o la persona nombrada en el testamento no basta. Un albacea puede ser heredero: en Florida, un beneficiario puede ser nombrado representante personal, y es frecuente que lo sea uno de los hijos o el cónyuge. Ser al mismo tiempo heredero y albacea no le da más derechos sobre la herencia: administra para todos los interesados y responde ante ellos.

En una herencia sin testamento —lo que se llama una sucesión intestada— no hay un albacea nombrado por el fallecido: el tribunal nombra al representante personal según el orden de preferencia de la ley, que da prioridad al cónyuge sobreviviente y después a quien elija la mayoría en interés de los herederos (artículo 733.301). Lo mismo ocurre con un testamento sin albacea, que no nombra a nadie: el tribunal nombra al representante personal según el orden de preferencia de la ley.

Si el albacea quiere vender la casa

Puede, en muchos casos, si el testamento o la ley le dan esa facultad, y en otros necesita una orden del tribunal. La casa que era vivienda protegida del fallecido tiene reglas propias y, por regla general, no pasa por la administración como los demás bienes. En una administración sumaria no hay representante personal: la orden distribuye el bien a los beneficiarios, y son ellos quienes firman la venta. El representante personal tampoco puede quedarse con la herencia ni repartirla a su gusto (artículo 733.610).

Las funciones del albacea, quién puede serlo si vive fuera de Florida, su responsabilidad y cuánto cobra se explican en la guía de herencias en Miami Springs, dedicada al albacea.

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¿Sigue valiendo un testamento firmado hace treinta años?

La ley prevé algunos de esos cambios. El divorcio deja sin efecto, por regla general, las disposiciones del testamento a favor del excónyuge, aunque nadie haya tocado el documento (artículo 732.507). Un cónyuge con quien el fallecido se casó después de firmar el testamento, y un hijo nacido o adoptado después, pueden tener derecho a una parte, salvo excepciones (artículos 732.301 y 732.302). Revisar un testamento antiguo mientras su autor vive cuesta mucho menos que discutirlo después.

Requisitos de forma de un testamento en Florida

La firma del testamento, su carácter autoacreditado y el depósito del original son otras cuestiones: los requisitos de firma y la declaración de autoprueba tienen reglas propias, y un testamento escrito a mano no queda dispensado de esos requisitos por ser manuscrito. Para una explicación amplia sobre cómo se hace un testamento en Florida, vea la guía de testamentos en Florida; si busca un abogado de testamentos en Miami para hacer el suyo, vea la guía de abogado de testamentos en Miami.

Testamentos hechos en otro país o escritos a mano

El testamento otorgado por una persona que no residía en Florida es válido aquí si era válido según la ley del lugar donde se otorgó, salvo que sea un testamento ológrafo o un testamento verbal (artículo 732.502). Que sea válido no significa que funcione solo: hay que presentarlo ante el tribunal de Florida para que surta efecto sobre los bienes de aquí. Quien ya vivía en Florida y firmó su testamento en el extranjero debe haber cumplido las formalidades de Florida para que el testamento sea válido aquí. En Florida, un documento manuscrito puede ser válido si cumple las formalidades de Florida —firmado al final por el testador ante dos testigos que firman en su presencia y en presencia el uno del otro—; lo que lo invalida no es la letra, sino la falta de esas formalidades. Para un testamento hecho en otro país, vea la guía de herencia en Florida para extranjeros.

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Qué reunir antes de la consulta

• Fallecimiento y domicilio: certificado o acta de defunción, fecha de la muerte y datos que permitan establecer dónde tenía su domicilio el fallecido.
• Testamento y documentos anteriores: el original o una copia, codicilos y cualquier fideicomiso. Indique quién conserva los originales, desde cuándo, y si ya se depositaron en un tribunal.
• Familia e interesados: cónyuge, hijos de distintas relaciones, familiares fallecidos antes, beneficiarios y datos de contacto. Señale si hay menores de edad, hijastros o personas que puedan necesitar representación propia, y si existía un acuerdo prenupcial.
• La casa: la escritura, el número de folio, el último recibo del impuesto predial, la hipoteca o la hipoteca revertida, el seguro y cualquier aviso del Tasador o del prestamista.
• Bienes y titularidad: estados de cuenta recientes, designaciones de beneficiarios y datos de cuentas conjuntas.
• Deudas y gastos: préstamos, facturas, reclamaciones recibidas, gastos funerarios y avisos tributarios.
• Expedientes y urgencias: número de caso, peticiones, órdenes, notificaciones y fechas de recepción. Indique si hay una venta pendiente, un riesgo para la casa o un desacuerdo entre interesados.

En el formulario público, describa brevemente el asunto, el condado y cualquier aviso o plazo. No envíe números completos de cuentas, identificaciones ni documentos sensibles; solicite instrucciones para compartirlos.

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¿Cuánto cobra un abogado de herencias en Miami Shores?

Al comparar cuánto cobra un abogado de herencias, pida una cotización por escrito que diga qué trabajo incluye. Así sabrá cuánto cobra un abogado por una sucesión —por realizar una sucesión o por tramitar una herencia— y cuánto cuesta una sucesión en su caso. La administración auxiliar, las disputas y la partición se cotizan según el asunto. No debe aplicarse el precio de una administración sin controversia a un litigio.

Tarifas de Lorenzo Law después de un fallecimiento

Lo que dice la ley de Florida sobre los honorarios

La escala del artículo 733.6171 es una presunción de remuneración razonable por los servicios ordinarios del abogado del representante personal en la administración formal; no es una tarifa obligatoria ni el precio del despacho. Contempla $1,500 hasta $40,000; $750 adicionales en cada uno de los dos tramos siguientes, hasta $70,000 y hasta $100,000; y después, 3 % sobre el valor que exceda de $100,000 hasta $1 millón. Hay tramos adicionales y reglas sobre la base de cálculo, los ingresos y los servicios extraordinarios, y se puede pactar otra forma de remuneración conforme a la ley. Por eso, a la pregunta de cuánto cobra un abogado por herencia o qué porcentaje cobra un abogado por hacer una sucesión, no hay una cifra única: compare siempre el presupuesto escrito y lo que incluye.

Lo que en otros países se llama juicio sucesorio es, en Florida, la sucesión; por eso, a la pregunta de cuánto cobra un abogado por llevar un juicio sucesorio, o cuál es el precio de un juicio sucesorio, la respuesta es la misma tarifa fija: desde $3,975 en la administración sumaria y desde $7,975 en la formal sin disputa. Así se responde también cuánto cuesta una sucesión en Florida con Lorenzo Law; las tasas del Secretario están incluidas en esas tarifas.

Por regla general, los honorarios del abogado de la sucesión y la comisión del representante personal son gastos de administración y se pagan con los bienes de la sucesión, no con el dinero personal de los herederos. Pregunte también quién debe adelantar fondos: no toda herencia tiene efectivo disponible desde el principio.

Cuánto tarda

¿Cuánto dura una sucesión en Miami-Dade? En una administración sumaria, Jose procura terminar en uno a dos meses desde que lo contratan y empieza en cuanto lo contratan: es un objetivo, no una garantía. Muchas administraciones formales sin controversia tardan de seis meses a un año; el plazo de los acreedores es una de las razones. Los documentos que faltan, los herederos que hay que localizar, las ventas y cualquier desacuerdo pueden alargar el trabajo.

Estas tarifas, publicadas el 12 de noviembre de 2026, se mantienen al menos hasta el 10 de febrero de 2027.

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¿Cómo evitar que sus hijos tengan que abrir una sucesión por la casa?

¿Se puede evitar la sucesión con una escritura Lady Bird?

Para la casa, con frecuencia sí. Con una escritura Lady Bird (escritura de usufructo vitalicio mejorado), el dueño puede seguir viviendo en la casa, venderla, hipotecarla o cambiar de idea sin el permiso de los beneficiarios; al fallecer, la casa pasa a los beneficiarios nombrados sin que haga falta una sucesión para ese inmueble. Hay que revisarla con cuidado si el dueño está casado o tiene hijos menores, por las restricciones del homestead, y si quiere dejar la casa a varios hijos que no se llevan bien. Es una herramienta de uso común, pero conviene saber que no está asentada en la ley: Florida no tiene un estatuto que autorice la escritura Lady Bird, y algunas decisiones publicadas mencionan y describen la escritura, pero ninguna resuelve su validez; su reconocimiento descansa en la práctica de los títulos, y su relación con los derechos de homestead del cónyuge sobreviviente sigue sin resolverse. La escritura Lady Bird de Lorenzo Law cuesta $675 e incluye la firma supervisada, el registro y el impuesto documental mínimo; el impuesto documental por encima del mínimo se cobra aparte. La guía de la escritura Lady Bird en Florida explica el mecanismo.

Poner a un hijo en la escritura hoy, o donar la casa en vida, le transfiere una parte hoy: esa parte puede quedar expuesta a los acreedores del hijo y a un divorcio del hijo, el dueño ya no puede vender ni hipotecar sin su firma, y puede afectar la exención de homestead y el tope de Save Our Homes. La escritura Lady Bird evita la mayoría de esos efectos porque los beneficiarios no reciben nada hasta el fallecimiento.

Si busca un abogado de planificación patrimonial, un abogado de fideicomisos en Miami, abogados testamentarios o un abogado para hacer testamento o para la redacción de testamentos, consulte las tarifas de Lorenzo Law. Para responder a la pregunta de cuánto cuesta hacer un testamento: un testamento cuesta desde $675 por persona, con la firma supervisada, los testigos y el notario incluidos, y un plan de fideicomiso en vida, desde $2,500.

Tarifas de planificación

Esta información no ofrece cierres inmobiliarios, seguros de título, planificación para Medicaid ni servicios tributarios fuera del encargo.

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Cómo atiende Jose M. Lorenzo, Jr.

Jose fue pasante judicial de la Honorable Maria M. Korvick, en la División de Sucesiones del Undécimo Circuito Judicial, durante su último año de Derecho en FIU, y trabajó cerca de una década como asistente legal en sucesiones y litigios antes de ser admitido en 2013. Es licenciado en Contabilidad y Finanzas por FIU. La oficina principal de Lorenzo Law está en Kissimmee; las reuniones en persona son con cita previa en Coral Gables o Fort Lauderdale, y las consultas se hacen en todo el estado por teléfono o videollamada. El teléfono es el (305) 224-6811.

Jose atiende en español y en inglés. Para quien busca un abogado de herencias en español, o un abogado en español en Miami Shores, El Portal, Biscayne Park o North Miami, es un abogado hispano que atiende desde la primera llamada. Si está comparando abogados de herencias que hablen español, pregunte quién llevará el asunto: en Lorenzo Law es siempre Jose. Los documentos del tribunal están en inglés; él los explica en español, y si usted necesita una traducción completa o un intérprete, los contrata por su cuenta.

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Otras preguntas sobre herencias en Miami Shores

¿Hay consulta inicial gratuita con un abogado de herencias en Miami Shores?

Sí. La consulta inicial con Jose M. Lorenzo, Jr. es gratuita, por teléfono o videollamada, en español o inglés. Solo la consulta inicial es gratuita; los honorarios y costos de la representación se acuerdan por separado y por escrito. En esa conversación se revisa quién falleció, dónde estaba domiciliado, qué bienes dejó y qué vía podría corresponder en Miami-Dade; no es una revisión completa de bienes o títulos ni promete resolver el asunto en una sola reunión. Si buscaba un abogado de herencias con consulta gratuita, esa consulta inicial es la que se ofrece; el trabajo posterior se cotiza por escrito.

¿Jose M. Lorenzo, Jr. atiende en español?

Sí. Jose M. Lorenzo, Jr., el único abogado de Lorenzo Law, atiende en español y en inglés desde la primera llamada. Los documentos del tribunal están en inglés; él los explica en español, y si usted necesita una traducción completa o un intérprete, los contrata por su cuenta.

¿Lorenzo Law tiene oficina en Miami Shores?

No. Lorenzo Law no tiene oficina en Miami Shores. La oficina principal está en Kissimmee; las reuniones en persona son con cita previa en Coral Gables o Fort Lauderdale, y las consultas sobre herencias de Miami Shores se hacen por teléfono o videollamada al (305) 224-6811. Las sucesiones de Miami-Dade se presentan electrónicamente.

¿Miami Shores está en el condado de Miami-Dade?

Sí. Así se responde también dónde queda Miami Shores: Miami Shores Village es un municipio del condado de Miami-Dade, al norte de la ciudad de Miami, junto a la bahía de Biscayne, El Portal, Biscayne Park y North Miami. Por eso la sucesión de una persona domiciliada en Miami Shores se tramita ante el tribunal de Miami-Dade.

¿Cuánto tiempo tienen los herederos para abrir una sucesión?

En Florida no hay un plazo general para abrir una sucesión, pero sí plazos que corren desde la muerte y que no esperan a que alguien la abra: 10 días para depositar el testamento original desde que el custodio sabe de la muerte; seis meses para que el cónyuge elija la mitad de la vivienda protegida; y, por regla general, dos años a partir de los cuales las reclamaciones de los acreedores contra la sucesión quedan cerradas, aunque nadie haya publicado avisos (artículo 733.710). Pasados dos años desde la muerte, la administración sumaria puede estar disponible aunque el patrimonio supere $150,000. Esperar no hace desaparecer la necesidad de un trámite para transferir la casa.

¿Qué tipo de abogado necesito para una herencia?

En Florida, la herencia de una persona fallecida la tramita un abogado de sucesiones, el mismo que muchos llaman abogado de herencias o abogado de probate. Pregunte siempre a quién representará el abogado y qué incluye el trabajo.

¿Existe la declaratoria de herederos en Florida?

No con ese nombre. Lo que en otros países se llama declaratoria de herederos corresponde, en Florida, a la determinación de los beneficiarios: por regla general los herederos se identifican dentro del expediente judicial de sucesión y, cuando hay dudas, el representante personal o un interesado puede pedir al tribunal que los determine; si la herencia no se ha administrado, la ley también admite una acción civil separada para determinar a los beneficiarios (artículo 733.105).

¿Un notario puede tramitar una herencia en Florida?

No. En Florida no hay un trámite notarial para aceptar o repartir una herencia: la sucesión se tramita ante el tribunal, y la comisión de notario no autoriza a dar asesoría legal. Un notario puede dar fe de firmas, por ejemplo en la declaración de autoprueba de un testamento, pero no abre la sucesión ni decide quién hereda.

¿Cómo funciona la ley de herencia en el estado de Florida?

En Estados Unidos cada estado tiene su propia ley de herencia, y en Florida se aplica la ley de Florida a los bienes de una persona domiciliada aquí. Si hay un testamento válido, los bienes se reparten según el testamento, con los límites que la ley pone a favor del cónyuge y de la vivienda protegida; si no lo hay, la ley fija el orden: el cónyuge y los descendientes primero, y después los padres, los hermanos y otros parientes (artículos 732.102 y 732.103). Los bienes que estaban solo a nombre del fallecido pasan por la sucesión ante el tribunal del condado de su domicilio; los que tienen un beneficiario designado o un copropietario con derecho de supervivencia pasan fuera de ella. Florida no cobra impuesto a la herencia.

¿Cuánto tarda una sucesión en Miami-Dade?

En una administración sumaria, Jose procura terminar en uno a dos meses desde que lo contratan: es un objetivo, no una garantía. Muchas administraciones formales sin controversia tardan de seis meses a un año, entre otras razones por el plazo de los acreedores. Una casa que hay que vender, herederos que hay que localizar o un desacuerdo pueden alargar el trabajo.

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Hable con Jose M. Lorenzo, Jr. sobre una herencia en Miami Shores

Indique si busca administrar la sucesión, entender sus derechos como heredero o como cónyuge, resolver un desacuerdo o planificar en vida. Mencione el domicilio del fallecido, quién tiene el testamento original, cómo está titulada la casa y cualquier notificación pendiente. La conversación inicial permite evaluar el posible encargo y los siguientes pasos; no establece una representación por enviar un mensaje ni garantiza su aceptación, una resolución o una fecha de respuesta del tribunal.

No envíe contraseñas, números completos de cuenta ni documentos sensibles mediante el formulario público. Si recibió un aviso con plazo, indíquelo desde el primer contacto.

Solicite una consulta inicial gratuita. Solo la consulta inicial es gratuita; los honorarios y costos de la representación se acuerdan por separado y por escrito.

Solicite una consulta inicial gratuita · Llame al (305) 224-6811

Esta guía ofrece información general sobre la ley de Florida y no constituye asesoramiento legal para un caso concreto ni crea una relación abogado-cliente. Enviar un mensaje no suspende ningún plazo legal.

Fuentes y autoridades citadas

Los estatutos citados son los Estatutos de Florida de 2026. Los datos de oficinas, direcciones y servicios proceden de las páginas oficiales indicadas; confírmelos antes de actuar.