Abogado de herencias en Miami Springs
A un abogado de herencias en Miami Springs le llegan dos preguntas antes que ninguna otra: quién queda a cargo del expediente, y qué va a pasar con la casa. La segunda casi siempre esconde una sorpresa de impuesto predial que nadie vio venir.
Quien atiende estos casos es Jose M. Lorenzo, Jr., de Lorenzo Law, colegiatura 107002 del estado, en español y en inglés. Revisar los papeles la primera vez no cuesta: (305) 224-6811.
Última actualización: viernes 7 de agosto de 2026. Este verano el límite de la vía sumaria se duplicó, de $75,000 a $150,000, por obra del capítulo 2026-57, aprobado por la legislatura estatal.
¿Qué hace exactamente un representante personal?
Administra la herencia bajo juramento y responde con su propio patrimonio si se equivoca. Es lo que en otros países se llama albacea o ejecución testamentaria, y aquí es un cargo con responsabilidad legal seria.
El artículo 733.602 lo dice sin rodeos: el representante personal es un fiduciario y debe observar el mismo estándar de cuidado que un administrador de fideicomiso. Actúa en interés de todos los interesados, y ahí entran también los acreedores, no solo la familia.
Las tareas concretas, en el orden en que aparecen:
| Momento | Qué le toca hacer |
|---|---|
| Al ser nombrado | Tomar posesión de los bienes y protegerlos |
| Primeras semanas | Localizar cuentas, pólizas, escrituras y deudas |
| Dentro del plazo | Presentar el inventario ante el tribunal |
| Durante todo el caso | Publicar el aviso y notificar uno por uno a los acreedores que se conozcan |
| Antes de repartir | Pagar deudas e impuestos en el orden que marca la ley |
| Al final | Rendir cuentas y pedir el cierre del expediente |
El artículo 733.612 enumera lo que puede hacer sin pedir permiso al juez cada vez: cobrar, demandar, arrendar, contratar profesionales, continuar un negocio por un tiempo. Es una lista larga, y por eso conviene entender el reverso.
El reverso: responde con lo suyo
El artículo 733.609 equipara el deber del representante al de un fiduciario de fideicomiso expreso y lo hace responsable ante los interesados por el daño o la pérdida que cause al incumplirlo.
Y añade algo que conviene leer dos veces: en los pleitos por incumplimiento de ese deber, el tribunal impone las costas, incluidos los honorarios de abogado, y puede dictarlos contra los bienes propios del representante, no solo contra su parte de la herencia.
De ahí sale el consejo más repetido de esta oficina: no repartir nada mientras corra el plazo de acreedores. Quien adelanta dinero a un hermano impaciente puede acabar poniéndolo de su bolsillo.
¿Se cobra por hacer todo eso?
Sí. El artículo 733.617 fija una comisión razonable sobre el valor computable de la herencia:
| Tramo del patrimonio | Comisión |
|---|---|
| Primer millón de dólares | 3 % |
| De $1 millón a $5 millones | 2,5 % |
| De $5 millones a $10 millones | 2 % |
| Por encima de $10 millones | 1,5 % |
Se puede cobrar aparte por servicios extraordinarios, y la ley da ejemplos: vender un inmueble, llevar un pleito, atender una auditoría fiscal o mantener funcionando el negocio del fallecido. Son trabajos que se salen de la administración ordinaria y se valoran por separado.
Muchos hijos que asumen el cargo renuncian a la comisión. Es su derecho, y en familias que se llevan bien suele ser lo más sencillo. Pero conviene decidirlo sabiendo que existe, y no descubrirlo cuando el expediente ya se cerró.
Hay un detalle que evita discusiones al final: la comisión del representante y los honorarios del abogado son dos cosas distintas y salen de partidas distintas. Cuando el mismo hijo hace de representante y contrata al abogado, conviene dejarlo por escrito desde el principio.
«Abogado especialista en herencias»: qué significa eso en Florida
Es un término regulado, no publicitario. En Florida un abogado solo puede llamarse especialista o experto en un área si está certificado, y la mayoría no lo está.
Lo dice la Regla 4-7.14 del colegio de abogados del estado: usar las palabras specialist, expert o specializes sin la certificación correspondiente convierte el anuncio en engañoso. Las vías válidas son tres:
- Estar certificado por The Florida Bar en el área. Para estos casos, el área se llama Wills, Trusts and Estates Law.
- Estar certificado por un organismo acreditado por la American Bar Association, y decirlo añadiendo la advertencia de que no se está certificado por The Florida Bar.
- Estar certificado por el colegio de otro estado con un programa equivalente.
Fuera de eso, lo correcto es decir que un despacho se dedica a herencias o que concentra su práctica en sucesiones. No es un matiz de cortesía: es la diferencia entre un anuncio permitido y uno sancionable.
Lo útil para usted es que nada de esto hay que creerlo: se comprueba. La certificación de cualquier abogado de Florida es información pública y aparece en su ficha del colegio, junto con el número de colegiatura, el año de admisión y el historial disciplinario.
Son dos minutos y sirve para cualquier despacho, no solo para este. Cuando un anuncio usa la palabra especialista, esa ficha dice en un vistazo si el abogado tenía derecho a usarla.
¿Cómo funciona la ley de herencia en Florida?
Sobre tres reglas, y ninguna coincide del todo con lo que la gente espera aquí.
Quién hereda depende del testamento o, a falta de él, del orden que fija la ley. Pero antes de llegar a esa pregunta hay otra más básica, porque buena parte de los bienes ni siquiera entra al expediente.
Lo primero que se separa son los bienes que pasan solos, fuera de la sucesión: cuentas con beneficiario designado, pólizas de vida, planes de retiro, bienes en fideicomiso y propiedades en tenencia conjunta con derecho de supervivencia. Ninguno de esos se reparte según el testamento.
Lo segundo es la vivienda protegida. Cuando la recibe un heredero calificado queda al margen de casi todos los acreedores, y el artículo 732.4015 impide dejarla libremente en testamento cuando hay cónyuge o hijo menor. En Miami Springs, donde el 61,1 % de las viviendas son de sus ocupantes, esta regla toca a casi todos los expedientes.
Lo tercero es la forma. Un testamento de Florida exige dos testigos, y el artículo 732.502 pide que firmen viendo al testador y viéndose entre ellos. Sin eso no hay testamento, aunque esté firmado ante notario y aunque nadie discuta lo que dice.
¿Por qué la casa está tasada muy por debajo de lo que vale?
Por el tope de Save Our Homes. El artículo 193.155 limita cuánto puede subir cada año el valor tasado de una vivienda con exención.
El límite es el menor de dos números: 3 % o el índice de precios al consumidor. Se aplica año tras año, y lo que no sube se queda acumulado como diferencia a favor del dueño.
En una casa que la misma familia tuvo treinta años, ese tope abre una diferencia enorme. La vivienda mediana de Miami Springs vale hoy unos $560,800, y no es raro encontrarla tasada en una fracción de eso. El recibo del impuesto refleja la tasación, no el precio de mercado.
Mientras el dueño vive, esa diferencia acumulada no se paga nunca. Al morir, puede desaparecer de golpe.
¿Qué pasa con el valor tasado después de la muerte?
Se reajusta al valor real. El artículo 193.155(3)(a) obliga a tasar la propiedad por su valor real, con efecto al 1 de enero posterior al cambio de titularidad.
Ahí se pierde de golpe todo el tope acumulado durante años, y el recibo puede multiplicarse sin que la casa haya cambiado en nada.
El salto sorprende porque llega con retraso: la muerte ocurre un año y el recibo abultado aparece al siguiente. Para entonces la familia ya decidió quedarse con la casa, muchas veces contando con el impuesto viejo.
No todos los traspasos lo disparan. La ley exceptúa varios casos, y estos dos son los que más aparecen aquí:
- Al cónyuge sobreviviente. El traspaso entre esposos no cuenta como cambio de titularidad a estos efectos.
- A quien ya tenía la exención en esa misma casa. El hijo que vivía allí y ya la recibía el año anterior conserva la situación.
El caso que sí lo dispara es el más común de todos: un hijo adulto que vive en otra casa hereda la de sus padres. Ahí el tope se pierde entero, y da igual que la familia haya tenido la propiedad durante décadas.
Por eso conviene hacer el número antes de decidir nada. Entre quedarse la casa, alquilarla o venderla, la diferencia de impuesto del primer año completo suele pesar más que cualquier otro factor de la decisión.
¿Hay que solicitar algo, y qué pasa si no se hace?
Sí, y el plazo es corto: el 1 de marzo. La exención no se hereda sola.
Quien se queda con la casa y vive en ella tiene que solicitarla a su propio nombre ante el tasador del condado, con su identificación y su prueba de residencia. Nadie lo hace de oficio.
Dejar que se siga cobrando la exención del fallecido es el error caro de verdad. El artículo 196.161 permite al tasador inscribir un gravamen sobre la propiedad y reclamar:
| Concepto | Alcance |
|---|---|
| Impuestos atrasados | Hasta 5 años hacia atrás |
| Sanción | 50 % de lo no pagado cada año |
| Intereses | 15 % anual |
No hace falta mala fe para llegar ahí: basta con que nadie avise. El recibo sigue llegando igual que siempre, con la exención puesta, y la familia lo paga sin sospechar nada durante años.
El gravamen, además, queda sobre la casa. Eso significa que no aparece cuando se comete el error, sino mucho después, justo cuando se intenta vender o refinanciar y alguien revisa el título.
Hay una salida que casi nadie usa: quien avisa por su cuenta de que ya no le corresponde la exención, antes de que el tasador se lo notifique, no debe esos impuestos atrasados.
¿Puede un notario público encargarse del trámite?
No, y la confusión de nombres es la fuente de la mitad de los enredos. El notary public de Florida no estudió derecho ni ejerce función pública: presencia firmas y verifica identidad, nada más.
Con 74,5 % de vecinos que hablan otro idioma en casa y 47,0 % nacidos fuera del país, en esta ciudad se topa a diario con la diferencia entre esa figura y el notario de tradición hispana, que sí es jurista y sí autoriza actos.
Dos consecuencias que cuestan dinero: quien prepara documentos legales para un tercero sin estar colegiado comete el delito del artículo 454.23, y ningún acto firmado ante notary public sustituye la orden del tribunal para transferir lo que había a nombre del fallecido.
¿Dónde se presenta el expediente?
En Miami-Dade, ante el Undécimo Circuito Judicial, porque allí estaba el domicilio del fallecido — así lo ordena el artículo 733.101.
El edificio exacto, la suite y las horas de atención de la división de sucesiones están en la página de testamentos en Miami. Si el caso corresponde a otro condado, también hay páginas de Weston y Doral.
Preguntas frecuentes
¿Puede ser representante personal alguien que vive en otro estado?
Sí, siempre que haya vínculo familiar: sangre, matrimonio o adopción. Cuando ese vínculo falta, el artículo 733.304 descarta al candidato de otro estado por bueno que sea.
Mis padres pusieron la casa a nombre de los tres hijos hace años. ¿Sirve?
Depende de cómo quedó redactada la escritura. Si no incluye derecho de supervivencia, la parte del fallecido entra igualmente al expediente sucesorio.
¿Se puede vender la casa mientras el caso está abierto?
Con cartas de administración sí, y a veces hace falta además autorización del juez. Conviene calcular antes el impuesto del año siguiente, porque cambia el número final.
Nadie encuentra el testamento original. ¿Hay algo que hacer?
Sí, existe un procedimiento para probar un testamento perdido, pero es más lento y más caro. Vale la pena buscar primero en la caja de seguridad y en el despacho del abogado que lo redactó.
Éramos cuatro hermanos y mi mamá nombró representante a uno solo. ¿Los demás pintamos algo?
Bastante. Los interesados tienen derecho a recibir el inventario, a pedir cuentas y a objetar lo que no cuadre. El cargo da el mando del trámite, no la propiedad de los bienes.
La casa tiene hipoteca todavía. ¿Se cancela con la muerte?
No. La hipoteca sigue viva y sigue corriendo con el inmueble. Conviene mantener los pagos al día mientras dura el expediente, porque el banco no espera a que el tribunal termine.
¿Cuánto tarda todo esto?
La vía sumaria se resuelve en semanas. La formal difícilmente termina antes de medio año: solo el aviso a los acreedores se lleva tres meses.
Hable con un abogado de herencias en Miami Springs
En una sola cita se aclara lo esencial: qué vía corresponde, quién puede quedar a cargo y cuánto va a subir el impuesto de la casa el año que viene.
Traer el último recibo del impuesto predial ayuda más de lo que parece, porque en él está la cifra que decide buena parte de lo demás.
Jose M. Lorenzo, Jr. — (305) 224-6811. Se atiende en los dos idiomas y la primera revisión no se factura. También queda la página de contacto.
Esta página ofrece información general sobre la ley de Florida y no constituye asesoría legal para un caso concreto. Leerla no crea una relación abogado-cliente. Cada expediente depende de sus hechos, y la ley cambia.
Sobre esta página. La revisó Jose M. Lorenzo, Jr., colegiatura 107002 desde 2013. Reglas y artículos comprobados el 7 de agosto de 2026.