Abogado de herencias en Deltona y el condado de Volusia

Heredé una casa en Deltona: conservarla, venderla o repartirla

Ver el gráfico «La casa heredada en Deltona: quién puede firmar» (amplíe para leer; los detalles también están en el texto).

Quién puede firmar por la casa

La respuesta depende de cómo estaba titulada la casa. Con una administración formal, firma el representante personal con sus cartas de administración y, según el testamento y la ley, con o sin autorización del tribunal para esa venta, salvo la vivienda protegida (homestead), que el representante personal no vende por sí solo con sus cartas de administración (vea homestead). Con una administración sumaria, firman las personas a quienes la orden asigna el inmueble. Si la casa estaba en un fideicomiso o tenía un mecanismo de transmisión fuera de la sucesión, como una escritura Lady Bird o un derecho de supervivencia, firman quienes resulten titulares según ese documento.

Haber pagado la hipoteca o los impuestos, o vivir en la casa, no cambia quién es el dueño ni quién puede firmar. Y dos nombres en la escritura no bastan para saber qué ocurre al morir uno de los dueños: hay que leer la escritura (vea qué bienes pasan por el tribunal).

Vender una casa que está en sucesión

La casa puede venderse mientras la sucesión está abierta, una vez que alguien tiene autoridad reconocida en Florida para firmar. Antes de eso, no comprometa una fecha de cierre ni firme con un comprador o con un inversionista que ofrece comprar «tal como está». La compañía de títulos pedirá las cartas de administración o la orden del tribunal, y a veces documentos adicionales, antes de cerrar. Si la casa era la vivienda principal del fallecido, la venta sigue las reglas del homestead y a menudo exige antes una orden que determine ese carácter.

Para el impuesto federal sobre la ganancia, la base de una casa heredada suele ser su valor a la fecha del fallecimiento, no lo que pagó el fallecido. Si el vendedor es extranjero, la venta puede estar sujeta a la retención federal FIRPTA. Más detalle en cómo vender una casa heredada en Florida.

Cuando varios hermanos heredan la misma casa

Puede ocurrir que un hermano viva en Deltona y quiera conservar la casa, otro viva en Puerto Rico o en otro estado y quiera vender, y un tercero no responda. Si algún heredero o beneficiario no quiere firmar o no se le puede localizar, el expediente normalmente no se detiene: se le notifica formalmente o se sigue otra actuación. Una firma de conformidad puede simplificar pasos, pero una renuncia nunca debe pedirse como si fuera un trámite sin consecuencias.

Durante la sucesión, el representante personal puede vender si tiene la facultad necesaria, salvo que la casa sea la vivienda protegida, que sigue sus propias reglas. Cuando la casa ya está a nombre de varios herederos, cada uno es copropietario de todo el inmueble. Lo habitual es acordar por escrito que uno compre la parte de los demás o que se venda y se reparta el precio. Si no hay acuerdo, una acción de partición permite al juez ordenar la división o la venta y el reparto del precio (capítulo 64).

¿Puedo vender mi parte de una casa heredada? Cuando la casa ya está a nombre de los herederos, cada copropietario puede, por regla general, vender o ceder su propia parte sin el permiso de los demás. Pero el comprador pasa a ser copropietario con los hermanos, y pocas personas compran una parte de una casa ajena; por eso lo habitual es vendérsela a los otros herederos o negociar la venta de toda la casa. Mientras la sucesión sigue abierta, lo que tiene el heredero es el derecho a recibir su parte, no una escritura a su nombre, y cederlo tiene consecuencias que conviene revisar antes de firmar.

Vivir en la casa heredada

La respuesta cambia según si la sucesión sigue abierta o la casa ya está a nombre de varios herederos. Mientras la sucesión está abierta, el representante personal tiene, por regla general, derecho a la posesión de los bienes de la sucesión, salvo la vivienda protegida (§ 733.607). Cuando la casa ya está a nombre de varios herederos, por regla general ninguno puede excluir a los demás. El uso, los gastos, la hipoteca y una posible renta deben acordarse por escrito; si no hay acuerdo, queda la acción de partición.

Hipoteca, impuestos, seguro y deudas de la casa

La hipoteca no desaparece con el fallecimiento: el préstamo sigue garantizado con la casa, y aunque los herederos que no firmaron no responden personalmente de él, si nadie paga el banco puede ejecutar la garantía. Conviene avisar al banco y seguir pagando mientras se decide si conservar o vender. En un préstamo sobre una vivienda de menos de cinco unidades, la ley federal impide por regla general que el banco exija el pago total solo porque el inmueble pasó a un familiar al morir el prestatario (12 U.S.C. § 1701j-3).

Por regla general, una herencia con deudas no obliga a los herederos a pagarlas con su propio dinero, pero sí exige ordenar los pagos antes de repartir. Las tarjetas de crédito, los préstamos personales y las facturas médicas que estaban solo a nombre del fallecido se pagan con los bienes de la sucesión, no con el dinero de los hijos. Si la casa está en una comunidad con asociación de propietarios, pida el estado de cuenta: las cuotas siguen venciendo, y quien recibe la casa, también el heredero, responde solidariamente con el propietario anterior por las cuotas que quedaron impagadas hasta la transmisión (§ 720.3085).

Impuestos a la propiedad de una casa heredada en Volusia

Florida no cobra impuesto a la herencia, pero una casa heredada puede traer una factura de impuestos a la propiedad mucho más alta. Si el fallecido tenía la exención de homestead, esa exención y el tope «Save Our Homes», que limita cada año el aumento del valor tasado, eran suyos. Con el cambio de propietario, el valor tasado se ajusta por regla general al valor de mercado el 1 de enero siguiente, salvo excepciones limitadas, como la transmisión al cónyuge o a un heredero que sea residente permanente y dependa legal o naturalmente del fallecido. La transmisión por fallecimiento también cuenta como cambio de propietario (art. VII, § 4(d), Constitución de Florida; § 193.155).

Si un heredero va a vivir en la casa como residencia permanente, puede solicitar su propia exención ante el Tasador de Propiedades del condado de Volusia; el plazo general vence el 1 de marzo del año para el que se pide (§ 196.011). Si la casa no era homestead, el tope del 10% que protege a otros inmuebles residenciales también puede reiniciarse con el cambio de propietario (§ 193.1554). Esta exención fiscal es distinta de la protección del homestead en el reparto y frente a acreedores, que se explica más abajo.

La escritura, el registro público y la escritura Lady Bird

Las escrituras de Volusia se registran en los registros oficiales (Official Records) que lleva el Clerk del condado; la oficina de registro está en el primer piso del tribunal de DeLand. Puede consultar la escritura vigente en la búsqueda de registros del Clerk de Volusia. Cuando la casa pasa a los herederos, conviene registrar también el documento que lo acredita (una escritura del representante personal, una orden del tribunal o el documento que corresponda): el registro protege el título de los herederos frente a compradores y acreedores posteriores (§ 695.01).

Si el titular había firmado una escritura Lady Bird (enhanced life estate deed), al morir el titular la casa pasa a los beneficiarios designados en la escritura sin sucesión para ese bien. Aun así hay que actualizar el registro: en la práctica se registra en Volusia una copia certificada del certificado de defunción con una declaración jurada que identifica la escritura y el inmueble, y la compañía de títulos puede pedir más documentos antes de una venta. Si la casa era la vivienda protegida, hay una regla adicional. Como la escritura Lady Bird reserva al titular la facultad de vender o revocar, al fallecer se trata como una disposición testamentaria (§ 732.4017): si el titular estaba casado y no tenía hijos menores, solo produce efecto si el cónyuge firmó la escritura o había renunciado a sus derechos; si tenía hijos menores, por lo general no puede llevar la vivienda al beneficiario designado (§ 732.4015).

Casa desocupada: seguro, conservación y llaves

Avise a la aseguradora del fallecimiento y confirme que la póliza sigue vigente: muchas pólizas tienen condiciones especiales para viviendas desocupadas. Revise los servicios, el mantenimiento del jardín y de la piscina, y quién tiene las llaves. En temporada de huracanes, una casa vacía sin seguro vigente es un riesgo para todos los herederos.

Lista de revisión antes de decidir si conservar o vender

• Titularidad: consiga la escritura registrada y compruebe si el propietario era el fallecido solo, un fideicomiso, una pareja casada o varios titulares.
• Hipoteca y deudas: pida el saldo del préstamo y anote cualquier otro gravamen o aviso de cobro.
• Impuestos y exención: revise la cuenta de impuestos y si la casa tenía la exención de homestead.
• Seguro y conservación: confirme la póliza, los servicios y quién cuida la casa.
• Uso de la casa: anote si está ocupada, desocupada o alquilada, y reúna cualquier contrato de arrendamiento.
• Asociación: si hay asociación de propietarios, pida el estado de cuenta y sus reglas.
• Decisión familiar: indique quién desea conservarla o venderla y qué desacuerdos existen.
• Autoridad: antes de firmar una venta o comprometer fondos, confirme quién puede actuar y qué documentación exigirá la compañía de títulos.

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Si la casa era la vivienda principal del fallecido (homestead)

Si el propietario deja cónyuge o un hijo menor, la vivienda protegida no puede dejarse libremente por testamento; solo puede dejarse al cónyuge si no hay hijos menores (§ 732.4015). Cuando el testamento no respeta esa restricción, o cuando no hay testamento, la vivienda pasa según las reglas de la ley, que pueden dar al cónyuge un derecho de uso vitalicio o, si lo elige dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento, una participación en copropiedad, y el resto a los descendientes (§ 732.401).

La facultad del representante personal para poseer y conservar una vivienda protegida es limitada y tiene reglas específicas; no debe tratarse automáticamente como dinero disponible de la sucesión (§ 733.608). A menudo hace falta una orden que determine el carácter de vivienda protegida y quiénes son sus beneficiarios antes de que la compañía de títulos acepte una venta. Haber pagado gastos de la casa no sustituye esa revisión.

Si la casa estaba a nombre de los dos esposos, la forma de la escritura también importa: la titularidad matrimonial por entero (tenancy by the entireties) funciona de manera distinta. Y la vivienda de quien no tenía su domicilio en Florida no tiene la protección del homestead. Por ejemplo, la casa de Deltona de una persona que vivía en Puerto Rico no es su vivienda protegida en Florida. Para el detalle de estas reglas, vea la vivienda protegida en la sucesión (en inglés).

Si su esposo fallece y la casa está solo a su nombre, la casa ya es suya: no forma parte de la herencia de él y no pasa por su sucesión. Lo que sí conviene revisar es si él figuraba en la hipoteca o en la póliza del seguro y, sobre todo, su propio testamento o la escritura, para que la casa pase después como usted quiere. En algunos casos, según cómo y cuándo se tituló la casa, las reglas del homestead y de la porción electiva pueden matizar esta conclusión, así que conviene revisarlo.

Qué ayuda necesita: identifique su situación

La persona que organiza los papeles no siempre es quien puede retirar dinero o vender una propiedad. Antes de recomendar un trámite, hay que identificar su papel: cónyuge sobreviviente, heredero, beneficiario, persona nombrada en el testamento o fiduciario sucesor de un fideicomiso.

El alcance de la representación se acuerda por escrito. Representar al representante personal no equivale a representar individualmente a todos los familiares; una disputa, una venta o un asunto tributario puede requerir trabajo adicional o profesionales distintos. Lorenzo Law es un despacho de un solo abogado: quien revisa su caso en la primera llamada es el mismo abogado que lo lleva hasta el cierre.

Antes de contratar, pregunte a quién representará Jose, qué trabajo incluye el encargo y qué actuaciones se presupuestarán por separado. Si ya hay una disputa, una venta prevista o una fecha límite, indíquelo al describir su situación.

Qué bienes pasan por el tribunal y cuáles se transfieren por otra vía

La guía de sucesiones de The Florida Bar, en inglés, explica la distinción entre bienes sucesorios y bienes que pasan directamente a otra persona.

Estos mecanismos no eliminan necesariamente toda gestión, deuda, impuesto o controversia. Un fideicomiso puede requerir administración y coordinación con la sucesión; una transferencia fuera del tribunal puede exigir documentos ante el banco o aclaraciones de título.

La diferencia entre una escritura conjunta y una cuenta conjunta

En una casa, poner dos nombres en la escritura no basta para saber qué ocurre al morir uno de los dueños. La sección 689.15 distingue la tenencia en común del derecho de supervivencia y contempla la titularidad matrimonial por entero (tenancy by the entireties). Madre e hijo en la escritura, o hermanos que heredaron juntos hace años, son situaciones en las que hay que leer la escritura antes de concluir que la parte del fallecido entra en la sucesión.

Las cuentas de depósito tienen reglas propias. La sección 655.79 establece una presunción de supervivencia para cuentas a nombre de dos o más personas, con condiciones y formas de impugnarla. No debe trasladarse automáticamente la regla de una escritura a una cuenta bancaria. En una cuenta con designación de pago al fallecimiento (payable on death o POD), importa quién sobrevive y qué dispone el contrato (sección 655.82). Para una cuenta bloqueada, vea la guía sobre la cuenta bancaria de un fallecido.

Abogado de herencias, de sucesiones o de testamentos: qué necesita según su caso

Abogado de herencias

Ayuda a la familia a identificar qué dejó el fallecido, qué pasa por el tribunal y qué no, y a hacer llegar cada bien a quien corresponde. Si busca un abogado para herencia familiar, indique qué necesita gestionar: la casa de sus padres, las cuentas de un hermano u otros bienes. Para la parte legal de una herencia, lo que necesita no es un asesor de herencias, sino un abogado habilitado en Florida.

Abogado de sucesiones o abogado sucesorio

Se ocupa de la parte judicial: la petición, el nombramiento del representante personal, las notificaciones, el aviso a acreedores y el cierre del expediente ante el tribunal de Volusia. En Florida, el representante personal debe tener un abogado de Florida salvo excepciones limitadas (Regla de Sucesiones 5.030). Por eso, tramitar una herencia sin abogado solo es posible en casos concretos, como cuando el representante personal es el único interesado en la sucesión.

Abogado de testamentos o abogado para hacer un testamento

Prepara el testamento y los demás documentos del plan en vida: poder duradero, designación de sustituto para atención médica y, cuando conviene, un fideicomiso o una escritura con efecto al fallecer.

Albacea o representante personal

Lo que en Puerto Rico y en otros países se llama albacea, ejecutor testamentario o administrador, en Florida se llama representante personal (personal representative): la persona que el tribunal nombra para administrar la sucesión.

«Legalizar un testamento» o «legalización de un testamento»

En muchos países se habla de legalizar o protocolizar un testamento. En Florida, lo equivalente es pedir al tribunal del condado donde vivía el fallecido que admita el testamento en la sucesión. La firma ante notario no sustituye ese paso. Quien tenga el original debe depositarlo ante el Clerk dentro de los diez días siguientes a enterarse del fallecimiento (§ 732.901), y depositarlo no equivale a abrir la sucesión. Si el testamento tiene una declaración de autoverificación ante notario, normalmente no hace falta localizar a los testigos; si no la tiene, la ley contempla otras formas de probarlo (§ 733.201).

¿Qué es probate en español?

Probate es la sucesión o proceso sucesorio: el procedimiento judicial por el que un tribunal de Florida reconoce quién tiene autoridad sobre los bienes de una persona fallecida y los transmite a sus herederos o beneficiarios. Para Deltona, el probate court es el tribunal de circuito del condado de Volusia.

Tipos de sucesiones en Florida: ¿juicio de sucesión intestada o testamentaria?

En México y en otros países se habla de juicio sucesorio, juicio de sucesión intestada (sin testamento) o juicio de sucesión testamentaria (con testamento). En Florida, haya o no testamento, el procedimiento se llama administración, y los tipos de sucesión son principalmente la administración formal, la administración sumaria y, en patrimonios muy pequeños, la disposición sin administración; si el fallecido vivía fuera de Florida, puede corresponder una administración auxiliar. Que haya testamento cambia quién recibe los bienes y quién tiene preferencia para ser representante personal, no el nombre del procedimiento. Tampoco es un juicio en el sentido de un pleito: solo hay litigio si alguien impugna el testamento o surge un desacuerdo.

Declaratoria de herederos

En Florida no existe una declaratoria de herederos independiente como la de Puerto Rico o América Latina, pero quién hereda sí se determina dentro de la sucesión: el juez puede resolverlo mediante una petición para determinar beneficiarios (§ 733.105) o en la orden de administración sumaria (vea documentos de Puerto Rico).

Cartas de administración

El documento del tribunal (letters of administration) que acredita la autoridad del representante personal ante bancos, la compañía de títulos y otras instituciones.

Fiduciario sucesor

La persona que pasa a administrar un fideicomiso en vida cuando fallece o queda incapacitado quien lo creó.

Si busca un «abogado especialista en herencias»

En Florida, un abogado solo puede presentarse como especialista o experto si está certificado por The Florida Bar o por un programa acreditado, o si puede verificar objetivamente esa afirmación por su formación, su experiencia o su dedicación sustancial a la materia (Regla 4-7.14). Al comparar abogados de herencias y testamentos, o al buscar un abogado de herencia en Deltona, lo útil es comprobar que el abogado está habilitado en Florida, que tramita sucesiones con regularidad ante el tribunal que le corresponde y que le explica por escrito el alcance y el costo del encargo. Su inscripción en The Florida Bar puede verificarse gratis en el sitio de The Florida Bar.

Dónde se tramita la sucesión de alguien que vivía en Deltona

Si el fallecido no tenía su domicilio en Florida, la ley permite abrir la sucesión en un condado donde tenga bienes (§ 733.101). Una casa en Deltona, por sí sola, no demuestra que el fallecido estuviera domiciliado allí. Presentar en un condado incorrecto puede ocasionar demoras y gastos, pero no obliga automáticamente a empezar de cero: la ley contempla el traslado del caso.

Si el fallecido vivía en Sanford pero tenía una casa en Deltona, por ejemplo, la sucesión principal corresponde normalmente a Seminole, y la casa de Deltona se administra dentro de ese expediente. La ubicación de la casa no traslada el caso a Volusia. De la misma forma, si el fallecido vivía en Orlando, el caso corresponde al condado de Orange. Si necesita un abogado en Orlando, consulte la página de herencias en Orlando.

Cómo preparar el trámite en Volusia

1. Compruebe si ya existe un expediente. La búsqueda de registros del Clerk de Volusia permite buscar el expediente por el nombre del fallecido. Anote el número del caso y conserve los avisos; no abra un segundo expediente sin revisar el primero.
2. Distinga la secretaría del tribunal de la sede de una audiencia. El Clerk publica la atención de sucesiones (Probate) en el Volusia County Courthouse, 101 North Alabama Avenue, DeLand, FL 32724, segundo piso, habitación A222; teléfono (386) 736-5914. Confirme la información en su directorio oficial antes de viajar o enviar originales. Esta es una dirección judicial, no una oficina de Lorenzo Law.
3. Siga la asignación y las instrucciones del caso. La orden de asignación G-2026-040-VL (A) asigna los casos de sucesiones de Volusia a la División 10. No dé por hecho que la zona del condado (este u oeste) determina dónde comparecer; revise el aviso de audiencia y las instrucciones vigentes de la división. Muchas actuaciones no requieren presencia física.
4. Confirme qué puede presentarse electrónicamente y qué original se necesita. Volusia acepta presentaciones de sucesiones a través del portal estatal de presentación electrónica. La orientación de presentación electrónica del Clerk contempla excepciones para originales. Cargar un archivo no significa que pueda desechar el documento original.

Lorenzo Law atiende a familias de Deltona y del resto de Volusia, pero no tiene oficina allí. Las consultas pueden hacerse por teléfono o por video, y la mayor parte del expediente se presenta electrónicamente.

Cómo se administra una herencia en Volusia, paso a paso

Ver el gráfico «Ruta de una herencia en Volusia» (amplíe para leer; los detalles también están en el texto).

1. Revisar la titularidad y los documentos

Una cuenta individual, una cuenta con beneficiario designado, una casa con derecho de supervivencia y un inmueble a nombre de un fideicomiso requieren análisis distintos. El testamento es una pieza de esa revisión, pero no cambia por sí solo la titularidad de cada bien. Prepare una lista inicial con el nombre del titular, el tipo de bien, su valor aproximado y la documentación disponible; si falta un documento, anótelo.

2. Determinar la vía y la autoridad necesaria

En una administración formal, el tribunal nombra al representante personal y expide las cartas de administración (letters of administration), que acreditan su autoridad. El representante tiene deberes fiduciarios y debe administrar en beneficio de las personas interesadas conforme a la ley. En una administración sumaria, no se nombra representante personal: la orden judicial asigna los bienes indicados a quienes tienen derecho a ellos (§ 735.206).

La administración sumaria tiene dos fundamentos independientes: que el valor de los bienes de Florida sujetos a administración, descontados los exentos de reclamaciones de acreedores, no supere $150,000, o que hayan pasado más de dos años desde el fallecimiento. Si hay testamento, este no debe ordenar una administración formal (§ 735.201). El límite de $150,000 rige desde el 1 de julio de 2026 (cap. 2026-57, Leyes de Florida); antes era de $75,000, y muchas guías todavía publican la cifra anterior, incluida, a octubre de 2026, la página informativa del Clerk de Volusia. La elegibilidad no se calcula restando indiscriminadamente todas las deudas: no es simplemente el precio de la casa menos la hipoteca. Más detalle en la guía de administración sumaria (en inglés).

La vía sumaria también exige atender a los acreedores conocidos o razonablemente identificables y prever su pago conforme a la ley. Una orden de distribución no elimina por sí sola toda posible responsabilidad posterior.

Para patrimonios muy pequeños existen además trámites sin administración, aunque casi todos pasan por el tribunal. Desde el 1 de julio de 2026, la herencia intestada (sin testamento) de quien falleció hace más de un año puede transmitirse con una autorización simplificada del tribunal, sin administración formal, si no hay una sucesión abierta en Florida y, además de los bienes exentos, solo deja bienes muebles no exentos que no superan $20,000 más los gastos funerarios preferentes y los gastos médicos y hospitalarios de los últimos 60 días de la última enfermedad (§ 735.304). Y cuando los únicos bienes son bienes muebles exentos y otros bienes muebles que no superan la suma de esos gastos funerarios y médicos, el tribunal puede autorizar una disposición sin administración (§ 735.301). Solo algunas cuentas bancarias calificadas de hasta $2,000 pueden pagarse a un familiar sin ningún trámite judicial, pasados seis meses del fallecimiento (§ 735.303). Estas vías se centran en bienes muebles y cuentas; no sirven para transmitir una casa.

Si la persona fallecida tenía su domicilio fuera de Florida, puede ser necesaria una administración auxiliar u otra vía permitida para los bienes de Florida (§ 734.102); la elección depende también de los documentos y procedimientos existentes en el otro lugar.

3. Proteger los bienes y atender las obligaciones

Hay que identificar gastos de conservación, seguros, impuestos a la propiedad, hipotecas y reclamaciones. No conviene pagar a todos los acreedores por orden de llegada ni repartir el dinero disponible sin revisar prioridades y reservas. El representante personal debe documentar ingresos y desembolsos y actuar dentro de su autoridad (§§ 733.612 y 733.707).

En una administración formal se publica un aviso a acreedores. Las reclamaciones prescriben si no se presentan dentro de los tres meses siguientes a la primera publicación del aviso o de los 30 días siguientes a la notificación a un acreedor conocido, lo que ocurra después (§ 733.702). Una demanda, un gravamen o una notificación formal necesita revisión específica.

El representante personal conserva sus deberes fiduciarios aunque contrate a un abogado: debe facilitar información, mantener registros y administrar y distribuir con diligencia, respetando los intereses y derechos que la ley reconoce (§ 733.602).

4. Transferir los bienes y concluir el expediente

Una resolución judicial y la entrega efectiva de un bien son pasos relacionados, pero distintos. El banco o la compañía de títulos pueden necesitar documentación adicional para completar la transferencia, y conviene registrar en Volusia la escritura que pone la casa a nombre de los herederos. Antes de distribuir hay que revisar obligaciones pendientes, reservas y derechos de los beneficiarios. En una administración formal, el expediente termina normalmente con la orden de descargo (discharge) del representante personal.

Albacea o representante personal: quién puede actuar

El testamento nomina; el tribunal nombra. Si hay testamento, tiene preferencia la persona que este designa; si no lo hay, la ley fija un orden de preferencia que empieza por el cónyuge sobreviviente (§ 733.301). Quien residía en Florida al momento del fallecimiento puede calificar sin requisito de parentesco. Quien no residía en Florida solo puede ser nombrado si tiene uno de los parentescos que enumera la ley, como hijo, nieto, padre, hermano, sobrino, tío o cónyuge del fallecido, o es cónyuge de uno de ellos (§ 733.304). No se exige ciudadanía estadounidense. Para esta regla, Puerto Rico cuenta como fuera de Florida: un hijo que vive en San Juan puede calificar por su parentesco; un amigo de la familia que vive allí, no. Más detalles en el albacea que vive fuera de Florida (en inglés).

No puede ser representante quien haya sido condenado por un delito grave (felony) o por abuso, negligencia o explotación de una persona mayor o adulto con discapacidad, quien no pueda física o mentalmente desempeñar el cargo, o quien sea menor de 18 años (§ 733.303). Ser nombrado en el testamento no elimina estos requisitos.

El albacea puede ser heredero. De hecho, es lo más común: un hijo o el cónyuge hereda y, a la vez, actúa como representante personal. Ser albacea y heredero al mismo tiempo está permitido, pero mientras administra actúa por cuenta de todos los interesados, no solo en su propio beneficio: debe informar a los demás, tratarlos con imparcialidad y no quedarse con bienes ni repartirlos de forma distinta a lo que disponen el testamento o la ley (§ 733.602). Por eso un heredero puede ser albacea aunque sus hermanos también hereden, siempre que cumpla los requisitos anteriores.

Cuánto tarda una sucesión en Volusia

No hay un plazo legal único para terminar una sucesión, pero sí plazos procesales que deben cumplirse durante el caso. Una administración sumaria con documentos completos suele ser bastante más breve que una formal, pero no garantiza un cierre en semanas. Influyen el período de acreedores, la agenda del tribunal, los documentos que faltan, los herederos que viven en Puerto Rico o en otros países, la venta de la casa y cualquier desacuerdo. Para conocer las etapas, vea cuánto dura la sucesión en Florida.

El plazo para reclamar una herencia

En Florida no hay, por regla general, un plazo que haga perder la herencia por no abrir la sucesión a tiempo, y tampoco un máximo de años durante los que una casa pueda seguir a nombre del fallecido. Pero esperar tiene costos. Mientras nadie tenga autoridad reconocida y la casa siga a nombre del fallecido, nadie puede venderla, refinanciarla ni pasarla a los herederos, y los impuestos a la propiedad, la hipoteca y el seguro siguen venciendo; si no se pagan, se acumulan recargos y gravámenes que pueden poner en riesgo la casa.

El paso del tiempo también cambia las opciones. Cuando han pasado más de dos años desde el fallecimiento, la administración sumaria está disponible sin límite de valor, si el testamento no exige una administración formal. Y las deudas del fallecido que no se reclamaron en la sucesión quedan, por regla general, extinguidas a los dos años de la muerte, aunque un gravamen, como la hipoteca, sigue afectando al inmueble (§ 733.710). El dinero que nadie reclama en un banco termina, tras un período de inactividad, en el programa de bienes no reclamados del estado, donde todavía puede recuperarse a través de fltreasurehunt.gov.

Quién hereda si no hay testamento en Florida

La sucesión intestada determina quiénes son los herederos legítimos y qué derechos sucesorios tiene cada familiar (§§ 732.102 y 732.103). En términos generales, el cónyuge sobreviviente es heredero de todo si el fallecido no dejó descendientes, o si todos sus descendientes lo son también del cónyuge y el cónyuge no tiene otros.

El cónyuge recibe la mitad en dos supuestos:

• si el fallecido deja uno o más descendientes que no son descendientes del cónyuge, por ejemplo, hijos de un matrimonio anterior;
• si todos los descendientes del fallecido lo son también del cónyuge, pero el cónyuge tiene además uno o más descendientes que no son del fallecido.

La otra mitad corresponde a los descendientes del fallecido. Sin cónyuge, heredan los descendientes; sin descendientes, los padres; después, los hermanos y sus descendientes, y así sucesivamente. Si un hijo falleció antes, su parte pasa normalmente a sus propios descendientes, de modo que un nieto puede heredar en lugar de su padre o su madre (§ 732.104). Los hijos del cónyuge que el fallecido no adoptó no son sus descendientes y no heredan de él por ley. Tampoco hereda por ley la pareja con la que no estaba casado.

Si la casa era la vivienda protegida del fallecido, se aplican además las reglas especiales del homestead (§ 732.401). Más detalle en qué pasa si no hay testamento en Florida.

Familias con documentos de Puerto Rico: qué hacer en Volusia

Jose M. Lorenzo, Jr. es abogado de Florida y no ejerce en Puerto Rico. Esta página explica qué efecto tienen en Florida los documentos de Puerto Rico; los trámites ante los tribunales o notarios de Puerto Rico corresponden a un abogado o notario de allá.

Ver el gráfico «De Puerto Rico a Volusia: la declaratoria de herederos y la casa en Deltona» (amplíe para leer; los detalles también están en el texto).

Lo que la declaratoria de herederos hace y no hace en Florida

La declaratoria de herederos que las familias traen de Puerto Rico identifica a los herederos según la ley de allá. En Florida no existe una declaratoria de herederos independiente: quién hereda se determina dentro de la sucesión, mediante una petición para determinar beneficiarios (§ 733.105) o en la orden de administración sumaria. Una declaratoria de Puerto Rico puede servir como prueba de los hechos que acredita, pero normalmente no basta por sí sola para que la compañía de títulos o el banco transfieran un bien de Florida. Declaratoria y sucesión no son lo mismo: la primera identifica a los herederos según la ley de Puerto Rico; la segunda es el procedimiento que da autoridad sobre los bienes de aquí.

Después de la declaratoria de herederos: qué sigue en Volusia

• Si su familiar vivía en Deltona o en otro lugar de Florida: la sucesión se abre normalmente en el condado de su domicilio. La declaratoria, las actas y los demás documentos de Puerto Rico ayudan a probar el parentesco, pero el tribunal de Florida decide la vía y quién recibe cada bien.
• Si su familiar vivía en Puerto Rico y dejó una casa o una cuenta en Volusia: puede ser necesaria una administración auxiliar en Volusia u otra vía permitida para los bienes de Florida (§ 734.102). La elección depende también de los documentos y procedimientos que ya existen en Puerto Rico.
• Si había testamento en Puerto Rico: el testamento de quien no residía en Florida puede ser válido aquí si lo era donde se firmó, salvo los ológrafos y los verbales (§ 732.502(2)). Esa regla solo ampara a quien no residía en Florida: si el testamento se firmó en Puerto Rico cuando la persona ya estaba domiciliada en Florida, debe cumplir las formalidades de Florida. Aun así, tiene que presentarse en el procedimiento de Florida que corresponda.

Qué documentos de Puerto Rico conviene traer

• Certificado de defunción.
• La declaratoria de herederos que le hayan entregado en Puerto Rico, en copia certificada.
• El testamento, si lo hay, o la certificación de que no consta ninguno.
• Actas de nacimiento y de matrimonio que prueben el parentesco de cada heredero.
• La escritura y los datos de la casa o las cuentas de Florida.
• Nombre, dirección y forma de contacto de cada heredero, con su lugar de residencia.

Los documentos en español que se presentan ante un tribunal de Florida normalmente deben ir acompañados de una traducción al inglés. Puerto Rico es territorio de Estados Unidos, así que sus documentos públicos no se tramitan como los de un país extranjero; antes de pagar copias, traducciones o certificaciones adicionales, confirme qué formato pide el tribunal o la compañía de títulos.

Herederos forzosos y legítima: cómo funciona en Florida

Muchas familias llegan con la idea, habitual en el derecho civil, de que la ley reserva una «legítima» a los hijos. En Florida no existen herederos forzosos ni la legítima del derecho civil: como regla general, una persona domiciliada en Florida puede dejar sus bienes a quien quiera. Los límites reales son otros:

• La vivienda protegida (homestead): si deja cónyuge o hijos menores, no puede dejarla libremente por testamento (§ 732.4015).
• La porción electiva del cónyuge sobreviviente: el cónyuge puede reclamar el 30% del patrimonio electivo aunque el testamento disponga otra cosa (§ 732.2065).
• Bienes exentos y asignación familiar: el cónyuge o, si no lo hay, los hijos tienen derecho a ciertos bienes exentos, si se reclaman a tiempo ante el tribunal, y el tribunal puede fijar una asignación familiar (§§ 732.402 y 732.403).
• Cónyuges e hijos posteriores al testamento: la ley los protege en ciertos casos, si el testamento no los previó (§§ 732.301 y 732.302).

Si el fallecido tenía su domicilio en Puerto Rico, qué ley se aplica a cada bien debe revisarse antes de prometer un reparto.

El notario de Puerto Rico y el notary public de Florida

El notario de Puerto Rico y de otros países de derecho civil no es lo mismo que el notario público de Florida (notary public), que no tiene que ser abogado y, si no lo es, no puede dar asesoría legal ni preparar un testamento o un fideicomiso por usted, ni tramitar una sucesión. En Florida, la firma ante notario tampoco sustituye la autorización del tribunal para transferir los bienes de un fallecido. Vea la diferencia entre el notario público en Florida y el notario de su país.

Para una explicación más amplia de la declaratoria de herederos de Puerto Rico y su efecto en Florida, vea también la página de herencias en Kissimmee.

Herederos y bienes fuera de Florida

Los herederos que viven en otro estado, en Puerto Rico o en otro país pueden participar a distancia en muchos pasos. Si el vendedor de una casa heredada es extranjero, la venta puede estar sujeta a la retención federal FIRPTA. Los documentos de otros países pueden necesitar apostilla o legalización consular; ninguna de las dos, por sí sola, decide quién hereda ni autoriza una venta. Antes de pagar traducciones, apostillas o viajes, confirme qué documento hace falta y para qué. La guía de herencia en Florida para extranjeros desarrolla estas cuestiones y las diferencias entre recibir bienes y administrar la sucesión.

Glosario: términos de la herencia en español e inglés

Cuando la familia no está de acuerdo

Si hay dudas sobre la autenticidad del testamento, la capacidad del testador, una influencia indebida o la interpretación del documento, el caso entra en el terreno del litigio sucesorio. La información sobre cómo impugnar un testamento en Florida ayuda a distinguir una administración ordinaria de una controversia sobre la validez del documento. Los avisos judiciales pueden activar plazos: no espere al reparto para pedir orientación.

Un beneficiario tiene derecho a recibir la información que la ley le reconoce sobre la administración y, si el representante personal o el fiduciario no cumple, puede pedir al tribunal que lo obligue a rendir cuentas o a actuar. Si sospecha que se ocultaron bienes o que quien administra no informa, conserve los documentos y explique los hechos antes de firmar una renuncia o un acuerdo.

Un heredero o beneficiario también puede renunciar a la herencia, total o parcialmente, mediante una renuncia escrita que cumpla los requisitos del capítulo 739. Para que tenga los efectos fiscales federales previstos, la renuncia normalmente debe hacerse dentro de los nueve meses siguientes a la transmisión (26 U.S.C. § 2518). Tiene efectos legales y fiscales que conviene revisar antes de firmarla.

Lorenzo Law atiende disputas por herencias y fideicomisos, pero un mismo abogado no puede representar a la vez a partes con intereses contrapuestos. Antes de contratar se define a quién se representa.

Planificar en vida para ahorrar trámites a su familia

Testamento, fideicomiso en vida o escritura Lady Bird para una casa en Deltona

Si su patrimonio es sencillo y probablemente calificaría para una administración sumaria, un testamento bien hecho, las designaciones de beneficiario al día y la titularidad correcta pueden lograr casi lo mismo por un costo menor. Para la escritura Lady Bird en este condado, vea escritura Lady Bird en el condado de Volusia (en inglés).

Un fideicomiso solo evita la sucesión de los bienes que realmente se le transfirieron

Un fideicomiso revocable puede facilitar la administración de los activos que realmente se incorporen a él. Firmarlo no cambia por sí solo la escritura de la casa ni la titularidad de todas las cuentas. Si quedan bienes fuera, eso no elimina el beneficio obtenido respecto de los que sí quedaron incorporados; puede existir una combinación de administración del fideicomiso y sucesión judicial. Al fallecer el otorgante, el fiduciario sucesor tiene obligaciones de aviso e información con plazos propios (§§ 736.05055 y 736.0813). Más información sobre el fideicomiso en vida en Florida.

La sección 736.0403 contiene reglas para fideicomisos creados en otras jurisdicciones y para los aspectos testamentarios de ciertos fideicomisos revocables otorgados por personas domiciliadas en Florida. Revise la firma y las formalidades con el documento completo: un sello notarial no sustituye los requisitos legales que correspondan. Un fideicomiso revocable se puede cambiar o revocar, por regla general, mientras el otorgante viva y tenga capacidad, siguiendo el documento y la ley (§ 736.0602); no basta con alterar informalmente una copia.

Cómo se firma un testamento válido en Florida

Un testamento de Florida debe firmarlo el testador al final del documento, ante dos testigos que firman en su presencia y en presencia el uno del otro (§ 732.502). El notario no es un requisito de validez. Lo que sí suele hacerse es añadir una declaración de autoverificación ante notario, que facilita la prueba del testamento cuando llega el momento, porque evita localizar a los testigos (§ 732.503). Un testamento no evita por sí solo la sucesión, ni controla los bienes que pasan por otra forma de titularidad o por una designación de beneficiario.

Un testamento firmado en español es válido en Florida si cumple las formalidades de firma y testigos. Si llega a presentarse ante un tribunal de Florida y no está en inglés, habrá que acompañar una traducción completa y fiel (§ 733.204); por eso muchas familias firman el testamento en inglés con una versión de cortesía en español. Jose puede preparar su testamento y, cuando su situación lo permite, organizar la firma a distancia por notarización en línea. Para conocer el servicio, vea abogado de testamentos en Florida y la guía sobre cómo hacer un testamento en Florida.

Partes de un testamento y qué tiene que tener para ser válido

Para ser válido en Florida, un testamento debe otorgarlo una persona de 18 años o más (o un menor emancipado) que esté en pleno uso de sus facultades (§ 732.501), constar por escrito y firmarse con las formalidades descritas arriba. Además de esos requisitos, un testamento bien preparado suele tener estas partes:

• Identificación y revocación: quién otorga el testamento y la revocación de los testamentos anteriores.
• Representante personal: quién administrará la sucesión y quién lo sustituirá si no puede.
• Legados concretos: bienes o sumas que van a personas determinadas.
• Residuo: a quién va todo lo demás, que suele ser la parte más importante.
• Hijos menores: la persona que usted prefiere como tutor, que también puede designarse en un documento aparte ante dos testigos (§ 744.3046), y, si heredan, un fideicomiso para hijos que administre lo que reciban hasta la edad que usted elija.
• Firma, testigos y autoverificación: la firma al final, los dos testigos y, normalmente, la declaración ante notario.

Testamento de matrimonio y testamento internacional

Muchas parejas preguntan por un testamento de matrimonio. Aunque la ley contempla el testamento conjunto, lo habitual y más práctico es que cada esposo firme el suyo, a menudo con disposiciones recíprocas. Firmar un testamento conjunto o testamentos recíprocos no crea por sí solo la presunción de un contrato de no revocarlos; un acuerdo de ese tipo debe constar por escrito con las formalidades de la ley (§ 732.701). Y el divorcio deja sin efecto, por regla general, lo que el testamento disponía a favor del excónyuge (§ 732.507).

Lo que suele llamarse testamento internacional es, en la práctica, un plan coordinado para quien tiene bienes en Florida y en otro país. Un testamento de Florida puede disponer de bienes en el extranjero, pero cada país aplica sus propias reglas a los inmuebles situados allí, y a veces conviene un testamento separado para esos bienes, redactado para que uno no revoque al otro. A la inversa, el testamento que firmó fuera de Florida quien no residía aquí puede valer en Florida si era válido donde se firmó, salvo los ológrafos y los verbales (§ 732.502(2)). En cambio, el testamento que firma en otro país una persona domiciliada en Florida debe cumplir las formalidades de Florida.

Poder, documentos médicos y designaciones de beneficiario

• Poder duradero (durable power of attorney): permite que una persona de su confianza maneje sus finanzas si usted no puede. Termina con su fallecimiento (§ 709.2109); después, hace falta la autoridad del tribunal o del fiduciario. Vea carta poder y poder notarial en Florida.
• Designación de sustituto para atención médica y testamento vital: dicen quién decide por usted sobre su salud y qué tratamientos quiere o no quiere.
• Designaciones de beneficiario: cuentas, inversiones, seguros de vida y planes de jubilación pasan según la designación, no según el testamento. Conviene revisarlas junto con el testamento.
• Herencia digital: correos, fotos, redes sociales, cuentas en línea y monedas digitales. La ley de Florida permite autorizar en vida el acceso del representante personal o del fiduciario a sus bienes digitales, y las herramientas de cada plataforma, como un contacto de legado, pueden prevalecer sobre el testamento (capítulo 740). Para planificar su legado digital, prepare una lista de cuentas guardada en un lugar seguro, sin escribir contraseñas en el testamento.

Cuánto cobra un abogado de herencias o de sucesiones en Volusia

El § 733.6171 regula la remuneración del abogado del representante personal y fija una escala de honorarios presuntamente razonables por los servicios ordinarios de una administración formal. No es una tarifa obligatoria y puede variar por acuerdo escrito. Los servicios extraordinarios, como una venta inmobiliaria, un litigio o asuntos fiscales, pueden justificar una remuneración adicional.

Es una escala legal, no la tarifa de Lorenzo Law: los honorarios de cada encargo se acuerdan por escrito.

Los gastos del expediente se distinguen de los honorarios: tasas del tribunal, publicación del aviso a acreedores, copias certificadas, tasaciones, fianza, registro de documentos y, si hacen falta, traducciones. Las tasas judiciales vigentes se publican en la página de sucesiones del Clerk de Volusia; no representan el costo total del asunto. El representante personal tiene derecho, además, a su propia compensación, que la ley también presume razonable según una escala y a la que puede renunciar (§ 733.617).

El costo depende de la vía necesaria, los activos, los problemas de titularidad, las reclamaciones, la venta de la casa, los desacuerdos y la intervención de otros profesionales. Pida que el acuerdo identifique honorarios, gastos, servicios incluidos y posibles actuaciones adicionales. El precio de un testamento no sirve para estimar el costo de administrar una herencia.

Pida su consulta inicial gratuita en español · Llame al (305) 224-6811

Qué preparar para la consulta

• Su papel y objetivo: parentesco, si fue nombrado en un documento, si quiere administrar, recibir información, vender la casa o cuestionar una actuación.
• Fallecimiento y domicilio: fecha de fallecimiento, certificado disponible y lugar donde la persona tenía su domicilio legal (Deltona, otro condado, Puerto Rico u otro país).
• Familia: cónyuge, hijos de todas las relaciones, familiares fallecidos antes que el causante y posibles beneficiarios menores de edad.
• Documentos: testamento original y versiones disponibles, fideicomiso completo y enmiendas, y la declaratoria de herederos u otras resoluciones de Puerto Rico o de otro lugar.
• La casa: escritura registrada, ficha del Tasador de Propiedades de Volusia, saldo de la hipoteca, cuenta de impuestos, póliza de seguro, estado de cuenta de la asociación y si alguien vive en ella.
• Otros bienes: estados de cuenta, tarjetas de firmas, designaciones de beneficiarios, vehículos y bienes fuera de Florida.
• Expediente y plazos: número del caso, tribunal, avisos recibidos, fecha de recepción y audiencias programadas.
• Personas fuera del estado: lugar de residencia, idioma y disponibilidad para comunicaciones y firmas.

No envíe números completos de cuentas, identificaciones ni documentos confidenciales por el formulario público. En la consulta se puede acordar cómo entregar la documentación necesaria.

Preguntas frecuentes sobre herencias en Deltona y Volusia

¿Qué tipo de abogado necesito para una herencia en Deltona?

Un abogado habilitado en Florida que trabaje habitualmente en sucesiones. Si necesita administrar los bienes de un familiar fallecido, busque ayuda en administración sucesoria; si hay una impugnación o un conflicto con quien administra, pregunte por representación en litigios sucesorios; y para preparar sus propios documentos, corresponde la planificación patrimonial. Si el fallecido tenía su domicilio en Deltona, la parte judicial se tramita normalmente ante el tribunal del condado de Volusia (§ 733.101).

¿Qué es un abogado especialista en herencias y qué debo comprobar?

En Florida, un abogado solo puede presentarse como especialista o experto si está certificado o si puede verificar objetivamente esa afirmación (Regla 4-7.14). Más útil que la etiqueta es comprobar que está habilitado en Florida, que tramita sucesiones con regularidad ante el tribunal que le corresponde y que le explica por escrito el alcance y el costo del encargo.

¿Qué significa legalizar un testamento en Florida?

Lo que en otros países se llama legalizar o protocolizar un testamento, en Florida es pedir al tribunal del condado donde vivía el fallecido que admita el testamento en la sucesión. La firma ante notario no sustituye ese paso. Quien tenga el original debe depositarlo ante el Clerk dentro de los diez días siguientes a enterarse del fallecimiento (§ 732.901). Si busca un abogado para la legalización de un testamento en Florida, lo que necesita es pedir al tribunal que admita el testamento en una sucesión.

¿Dónde se tramita la sucesión de alguien que vivía en Deltona?

Normalmente en el condado de Volusia, dentro del Séptimo Circuito Judicial. La secretaría de sucesiones está en el Volusia County Courthouse de DeLand, y los casos de sucesiones de Volusia están asignados a la División 10. Si el fallecido vivía en Sanford o Lake Mary, el condado es Seminole, aunque tuviera una casa en Deltona.

¿Necesito abogado para una sucesión en Florida?

Por regla general, sí. En Florida, el representante personal debe tener un abogado de Florida salvo excepciones limitadas, como cuando es el único interesado en la sucesión (Regla de Sucesiones 5.030).

¿Cuánto cobra un abogado por una sucesión o una herencia en Volusia?

El costo depende del servicio y de los gastos del expediente. Para el abogado del representante personal en una administración formal, la ley fija una escala de honorarios presuntamente razonables, no obligatoria, que puede variar por acuerdo escrito (§ 733.6171). Los gastos del expediente se pagan aparte. En Lorenzo Law, la consulta inicial es gratuita y los honorarios se acuerdan por escrito antes de contratar.

¿Cuánto tarda una sucesión en el condado de Volusia?

No hay un plazo legal único. Una administración sumaria con documentos completos suele ser bastante más breve que una formal, pero no garantiza un cierre en semanas; una formal incluye un período de acreedores de al menos tres meses desde la publicación del aviso y puede extenderse por una venta o una disputa. Vea cuánto dura la sucesión en Florida.

¿Qué pasa con la casa de Deltona si no hay testamento?

Primero se revisa la escritura: si la casa tenía un cotitular con derecho de supervivencia, una escritura Lady Bird o estaba en un fideicomiso, puede pasar fuera del tribunal. Si estaba solo a nombre del fallecido, pasa por la sucesión y se reparte según las reglas de sucesión intestada, con reglas especiales si era su vivienda protegida y dejó cónyuge y descendientes (§§ 732.102, 732.103 y 732.401). Vivir en la casa o haber pagado los impuestos no cambia quién es el dueño.

¿Se puede vender una casa que está en sucesión?

Sí, una vez que alguien tiene autoridad reconocida en Florida para firmar. Con una administración formal firma el representante personal; con una sumaria, quienes reciben la casa según la orden. Si la casa era la vivienda protegida del fallecido, sigue sus propias reglas (vea homestead).

Vivo en la casa heredada: ¿mis hermanos pueden obligarme a venderla?

La respuesta cambia según si la sucesión sigue abierta o la casa ya está a nombre de varios herederos. Mientras la sucesión está abierta, el representante personal tiene, por regla general, derecho a la posesión de la casa, salvo que sea la vivienda protegida, y puede venderla si tiene la facultad necesaria. Cuando la casa ya está a nombre de varios herederos, por regla general ninguno puede excluir a los demás, y si no hay acuerdo, una acción de partición permite al juez ordenar la división o la venta (vea cuando varios hermanos heredan la misma casa).

¿Puedo vender mi parte de una casa heredada?

Cuando la casa ya está a nombre de los herederos, por regla general cada uno puede vender o ceder su propia parte sin el permiso de los demás, aunque en la práctica pocos compradores se interesan por una parte. Lo habitual es vendérsela a los otros herederos o acordar la venta de toda la casa. Mientras la sucesión sigue abierta, el heredero tiene un derecho a recibir su parte, no una escritura a su nombre (vea cuando varios hermanos heredan la misma casa).

¿Qué pasa si mi esposo muere y la casa está a mi nombre?

Si la casa está solo a su nombre, ya es suya: no forma parte de la herencia de su esposo y no pasa por su sucesión. Conviene revisar la hipoteca y el seguro, y actualizar su propio testamento o la escritura. Según cómo y cuándo se tituló la casa, las reglas del homestead y de la porción electiva pueden matizar esta respuesta. Si la casa estaba a nombre de los dos, la forma de la escritura decide qué ocurre (vea vivienda protegida).

¿Los herederos tienen que pagar las deudas del fallecido?

Por regla general, no con su propio dinero: las deudas del fallecido se pagan con los bienes de la sucesión. Hay excepciones, como las deudas que alguien firmó junto con el fallecido, y la hipoteca sigue garantizada con la casa aunque los herederos no respondan personalmente de ella. No pague con su dinero una deuda del fallecido solo porque se la reclamen: revise antes si le corresponde.

¿Sirve la declaratoria de herederos de Puerto Rico para una casa en Deltona?

Sirve como prueba de quiénes son los herederos, pero normalmente no basta por sí sola para transferir una casa de Florida. Quién hereda los bienes de Florida se determina dentro del procedimiento de Florida, mediante una petición para determinar beneficiarios (§ 733.105) o en la orden de administración sumaria.

¿Qué sigue después de la declaratoria de herederos si hay bienes en Florida?

El siguiente paso depende de si el fallecido tenía su domicilio en Florida o en Puerto Rico. Si vivía en Florida, la sucesión se abre en el condado de su domicilio; si vivía en Puerto Rico y dejó una casa en Volusia, puede ser necesaria una administración auxiliar u otra vía permitida (§ 734.102). En ambos casos, la declaratoria y las actas ayudan a probar el parentesco (vea documentos de Puerto Rico).

¿Puede ser albacea un familiar que vive en Puerto Rico o en otro estado?

Sí, si tiene uno de los parentescos que enumera la ley, como hijo, nieto, padre, hermano, sobrino, tío o cónyuge del fallecido, o es cónyuge de uno de ellos (§ 733.304). Quien no reside en Florida y no tiene ese parentesco no puede ser nombrado, aunque el testamento lo designe.

¿El albacea puede ser también heredero?

Sí, y es lo más común. Un heredero puede ser albacea, es decir, representante personal, si cumple los requisitos de la ley. Mientras administra actúa por cuenta de todos los interesados: debe informarles, tratarlos con imparcialidad y repartir según el testamento o la ley, no según su propio interés (§ 733.602).

¿Cuánto tiempo tiene un heredero para reclamar su herencia?

En Florida no hay, por regla general, un plazo que haga perder la herencia por no abrir la sucesión a tiempo. Pero esperar tiene costos: mientras nadie tenga autoridad reconocida, la casa no puede venderse, y los impuestos, la hipoteca y el seguro siguen venciendo. Sí corren los plazos que fije una notificación del tribunal y otros que la ley establece para cada trámite. Y a los dos años del fallecimiento cambian algunas reglas, como la administración sumaria y las deudas no reclamadas (vea el plazo para reclamar una herencia).

¿Puedo heredar una casa en Deltona si vivo fuera de Estados Unidos?

Sí. Vivir fuera del país no impide por sí solo heredar. Se revisan el título, los documentos sucesorios y los requisitos para recibir o transferir la casa; ser representante personal tiene requisitos distintos. Vea herencia en Florida para extranjeros.

¿Hay impuesto a la herencia en Florida?

No. Florida no cobra impuesto estatal a la herencia. El impuesto federal sobre el patrimonio solo afecta a patrimonios grandes, salvo reglas especiales para extranjeros. Una casa heredada sí puede generar un impuesto a la propiedad más alto, porque la exención de homestead del fallecido no pasa automáticamente a los herederos (vea impuestos a la propiedad).

¿Un fideicomiso evita la sucesión y ahorra impuestos?

Evita la sucesión de los bienes que realmente se le transfirieron. Un fideicomiso revocable ordinario no reduce por sí solo los impuestos federales sobre el patrimonio, ni protege los bienes de los acreedores del otorgante, ni elimina el trabajo del fiduciario sucesor. Consulte la explicación de The Florida Bar sobre fideicomisos revocables, en inglés.

¿Hace falta un fideicomiso si el patrimonio es pequeño?

No siempre. Importan la titularidad de los bienes, los beneficiarios, la posible incapacidad, la privacidad y cómo desea que se administre lo que deje. Algunas familias cubren sus objetivos con un testamento, designaciones de beneficiario al día o una escritura Lady Bird; otras necesitan la continuidad o las condiciones de reparto de un fideicomiso. El tamaño del patrimonio no es el único criterio.

¿Sirve en Florida un fideicomiso hecho en otro estado o en Puerto Rico?

Puede ser válido, pero hay que examinar dónde y cómo se otorgó, el domicilio del otorgante en ese momento y los bienes que contiene (§ 736.0403). La validez del documento y la incorporación de una casa de Florida al fideicomiso son cuestiones distintas: no se presume inválido por su lugar de origen ni se presume que haya transferido automáticamente la casa.

¿Cuánto cuesta un testamento en Florida?

Depende de lo que incluya el plan. En Lorenzo Law, los honorarios para un testamento comienzan en $675, sin gastos adicionales, con cifra cerrada por escrito antes de empezar; un plan que incluya fideicomiso en vida, poder duradero y documentos médicos cuesta más. Cuando la situación lo permite, la firma puede hacerse a distancia por notarización en línea (vea planificar en vida).

¿Cuando hay testamento, hay que hacer declaratoria de herederos?

En Florida, no. No existe una declaratoria de herederos independiente: si hay testamento, el tribunal lo admite dentro de la sucesión, y quién recibe los bienes se determina dentro de ese mismo procedimiento (§ 733.105). Si la familia tiene un testamento o una declaratoria de Puerto Rico, vea documentos de Puerto Rico.

¿Qué tiene que tener un testamento para que sea válido en Florida?

Debe otorgarlo una persona de 18 años o más (o un menor emancipado) que esté en pleno uso de sus facultades, constar por escrito y firmarse al final ante dos testigos que firman en su presencia y en presencia el uno del otro (§§ 732.501 y 732.502). El notario no es un requisito de validez, pero la declaración de autoverificación facilita la prueba del testamento más adelante (vea partes de un testamento).

¿Cómo se dice albacea, heredero y testamento en inglés?

Albacea en inglés: en Florida es personal representative; en otros estados se usa executor. Heredero en inglés es heir si recibe por ley; quien recibe por testamento o fideicomiso es beneficiary. Testamento en inglés es will. Vea el glosario español–inglés.

¿La primera consulta es gratuita y se puede hacer en español?

Sí. La consulta inicial es gratuita, en español o en inglés, y puede hacerse por teléfono o por video. Si busca asesoramiento sobre herencias gratis, tenga presente el alcance: solo la consulta inicial es gratuita; el trabajo posterior se presupuesta por escrito. Toda la conversación con Jose puede ser en español; los documentos del tribunal estarán en inglés, y él le explica cada uno antes de que usted firme.

Hable con Jose sobre su herencia

Si busca un abogado de herencias con consulta gratuita, puede hablar en español con Jose: Lorenzo Law ofrece una consulta inicial gratuita. Jose M. Lorenzo, Jr. puede revisar con usted qué vía corresponde, qué información falta y cuáles son los próximos pasos. Al escribir, indique el condado, la fecha del fallecimiento, los bienes principales y si existe un testamento, una declaratoria de Puerto Rico, un expediente o un aviso con fecha límite.

Lorenzo Law es un despacho de un solo abogado: el mismo abogado atiende su caso desde la primera llamada hasta el cierre. El alcance de la representación y los honorarios se acuerdan por escrito antes de contratar.

Solicite una consulta inicial gratuita en español o Llame al (305) 224-6811

La oficina principal está en Kissimmee, y hay reuniones en Coral Gables y Fort Lauderdale con cita previa. Lorenzo Law atiende asuntos en todo el estado de Florida, incluidos Deltona y el condado de Volusia. Vea también los servicios de herencias en Florida.

La información de esta página es general, refleja la ley de Florida a octubre de 2026 y no sustituye la revisión de sus documentos ni constituye una garantía sobre el resultado o la duración de un caso. Leerla o enviar una consulta no crea por sí solo una relación abogado-cliente.

Sobre el autor

• Jose M. Lorenzo, Jr. es el único abogado del despacho. Fue admitido en The Florida Bar el 4 de octubre de 2013 (Florida Bar n.º 107002). Puede consultar su perfil en The Florida Bar.
• Su práctica se centra en sucesiones, planificación patrimonial, administración de fideicomisos, tutelas y litigios sucesorios.
• Atiende consultas en español y en inglés. Oficina principal en Kissimmee; Coral Gables y Fort Lauderdale con cita previa.

Fuentes y autoridades citadas

Los estatutos citados son los Estatutos de Florida de 2026. El texto de la ley prevalece sobre cualquier resumen de esta página.