Abogado de herencias en Winter Park: la casa, el homestead y la sucesión en Orange

Qué necesita resolver y qué representación puede corresponder

Por dónde empezar según su situación

Alcance de la representación según el problema

Lorenzo Law no ofrece cierres inmobiliarios, seguro de título ni apelaciones del avalúo o del impuesto de la propiedad. Que esos temas aparezcan durante una sucesión no los convierte en servicios incluidos; si el asunto requiere otro profesional, se define quién se ocupa de esa parte. Para las reglas que valen en todo el estado, vea la guía de herencias y sucesiones en Florida.

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¿Qué hacer primero cuando fallece un familiar en Winter Park?

• Certificados de defunción. Pida varias copias certificadas; las instituciones y el registro de la propiedad suelen pedir la versión sin la causa de muerte.
• El testamento original. Quien lo tenga debe depositarlo ante el Secretario del tribunal del condado dentro de los 10 días siguientes a saber del fallecimiento (artículo 732.901). Una copia no sustituye al original.
• La casa. Revise la escritura, avise a la aseguradora y mantenga los pagos, el seguro y las cuotas. Si la casa queda vacía, pregunte a la aseguradora qué exige la póliza.
• Las cuentas. Separe las que tienen beneficiario designado o cotitular de las que estaban solo a nombre del fallecido. Un poder notarial termina con la muerte de quien lo otorgó (artículo 709.2109).
• Una cuenta pequeña sin beneficiario. La institución financiera puede pagar —no está obligada a hacerlo— al familiar del fallecido las sumas de las cuentas a solo nombre del fallecido sin designación de beneficiario, siempre que el total en todas las instituciones no supere $2.000 en conjunto (no $2.000 por banco) y nunca antes de que hayan transcurrido 6 meses desde la muerte (artículo 735.303). Solo puede usar la declaración jurada el familiar que corresponda, en este orden: el cónyuge sobreviviente; a falta de cónyuge, un hijo adulto; luego un descendiente adulto; y, por último, un progenitor. La guía sobre la cuenta bancaria de un fallecido explica qué pide el banco en cada caso.
• Si el testamento original no aparece. No descarte la copia ni los borradores. Un testamento cuyo original se perdió puede, en ciertos casos, admitirse a sucesión con prueba de su contenido, pero si el original estaba en poder del fallecido y no aparece, la ley puede presumir que lo revocó (artículo 733.207).
• Los gastos que adelante. Guarde los recibos. Los pagos de los bienes de la sucesión los hace quien tenga autoridad —en general, el representante personal una vez nombrado, pues en la administración sumaria no se nombra representante y los bienes se aplican conforme a la orden—; el familiar que adelanta un pago no queda por eso obligado personalmente y puede reclamar el reembolso a la sucesión, aunque este no es automático.
• Las fechas. Anote la fecha de la muerte y la de recepción de cualquier aviso del tribunal o de un acreedor, y conserve el sobre.

Si existe una deuda, la guía sobre herencias en Orlando y el condado de Orange explica qué pasa con las deudas y la hipoteca en una sucesión de Orange.

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¿Administración sumaria o formal?

El límite de $150.000 es nuevo: antes era de $75.000. La cifra que rige es la vigente a la fecha en que se presenta la petición, no la de la muerte: toda petición presentada desde el 1 de julio de 2026 se evalúa con el límite de $150.000, aunque el fallecimiento sea anterior; muchas páginas todavía publican la cifra vieja de $75.000. Cumplir el criterio de valor o de antigüedad no determina por sí solo qué vía conviene ni cuánto tardará el caso. Hace falta una administración formal, por ejemplo, cuando alguien debe cobrar, demandar, vender bajo la supervisión del tribunal o investigar bienes, aunque el valor permita evaluar la sumaria.

Comparación: administración sumaria y formal

Si hay testamento, ¿hay que hacer sucesión?

Por regla general, sí, para los bienes que quedaron solo a nombre del fallecido: el testamento no transfiere la propiedad mientras no se admita a sucesión. Lo que tiene beneficiario designado, un cotitular con derecho de supervivencia o está en un fideicomiso suele pasar por otra vía. Lo que en otros países se llama legalización de un testamento, en Florida es presentar el testamento original ante el tribunal y pedir que lo admita en la sucesión; no es un trámite ante notario.

Para abrir la sucesión no hace falta que todos los herederos estén de acuerdo ni que firmen todos. En la administración formal, los interesados reciben las notificaciones que exige la ley y pueden objetar dentro de los plazos; en la administración sumaria, los beneficiarios que no firman la petición deben recibir una notificación formal. Repartir la herencia, en cambio, exige seguir lo que ordene el tribunal. Las etapas y los plazos se explican en detalle en cuánto dura una sucesión en Florida.

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¿Una casa de $700.000 en Winter Park obliga a la administración formal?

Que una vivienda sea homestead exige revisar el uso, el domicilio, la titularidad y los derechos de la familia. No basta el precio de mercado ni una etiqueta en la ficha del Tasador de Propiedades, y tampoco se decide automáticamente por el hecho de que alguna vez se alquiló. Tampoco debe confundirse el valor tasado para el impuesto con el valor que importa en la sucesión.

Hechos que cambian la decisión

Dos ejemplos hipotéticos

Estos ejemplos no describen el mercado de Winter Park ni a ninguna familia concreta. Caso A: una casa valorada en $700.000, que era la vivienda protegida del fallecido y pasa a sus herederos con esa protección, y $25.000 en una cuenta solo a su nombre. Los bienes computables son, en principio, los $25.000, y puede evaluarse la vía sumaria si se cumplen los demás requisitos. Caso B: una casa de alquiler del mismo valor, solo a nombre del fallecido, que murió hace un año, sin otro mecanismo válido de transmisión. Esa casa cuenta, y la vía suele ser la formal; si ya hubieran pasado más de dos años desde la muerte, la vía sumaria podría volver a evaluarse, sin que eso elimine hipotecas, disputas ni problemas de título.

Vea el gráfico «Dos casas de $700.000, dos vías distintas» (abre la imagen completa; los detalles también están en el texto).

La administración sumaria también exige atender a los acreedores conocidos o razonablemente identificables (artículo 735.206), y la protección del homestead no elimina las hipotecas ni los impuestos de la propiedad. ¿Cuánto se paga a un abogado por una herencia cuando la casa es homestead? Con Lorenzo Law, la tarifa fija de la vía que corresponda; la escala del artículo 733.6171, que algunos calculan sobre el precio de la casa, no es la tarifa del despacho y, por lo general, la vivienda protegida queda fuera de su base, aunque el asesoramiento sobre el homestead puede compensarse como un servicio extraordinario. Vea costos.

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Homestead: tres cosas distintas con el mismo nombre

Los tres significados de homestead en una herencia

Esta protección frente a la venta forzosa continúa tras el fallecimiento: la Constitución dispone que las exenciones pasan (inuran) al cónyuge sobreviviente o a los herederos del propietario. La vivienda homestead desciende a ellos libre de las reclamaciones de los acreedores, sin importar si los herederos dependían o no del fallecido. La protección constitucional tiene límites de superficie: hasta media acre de terreno contiguo dentro de un municipio y hasta 160 acres de terreno contiguo fuera de él. Una dirección postal de Winter Park no basta para saber si una parcela está dentro de los límites de la ciudad.

Vea el gráfico «Homestead: tres preguntas distintas» (abre la imagen completa; los detalles también están en el texto).

Para el análisis completo de la vivienda protegida en la sucesión, vea homestead y sucesión en Florida (en inglés).

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¿Se pierde la exención de homestead cuando muere el dueño?

Avise del fallecimiento al Tasador de Propiedades del condado de Orange (Orange County Property Appraiser). Un heredero que se muda a la casa como residencia permanente debe pedir su propia exención; quien hereda y no vive en ella no la conserva por el solo hecho de heredar. La exención es un trámite ante el Tasador y no depende de que la sucesión esté abierta o cerrada, aunque el Tasador puede pedir documentos que acrediten la titularidad.

Qué hacer con la exención según quién se queda en la casa

El Tasador decide la exención y el avalúo; el tribunal de sucesiones decide quién hereda y si la casa es homestead protegido. Lorenzo Law no presenta apelaciones del avalúo ni del impuesto de la propiedad.

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¿Suben los impuestos de una casa heredada en Winter Park?

En una casa que la misma persona tuvo durante muchos años, el valor tasado con tope puede estar bastante por debajo del valor justo, así que la diferencia puede ser grande. El valor justo, el valor tasado, las exenciones y el importe final del impuesto son datos distintos; ninguna página puede predecir la factura de una casa concreta sin revisar su ficha. Antes de decidir entre conservar la casa y venderla, revise la ficha de la parcela y el aviso de impuestos con el Tasador.

Portabilidad y cónyuge sobreviviente

La portabilidad permite, con requisitos, trasladar a una nueva vivienda homestead parte del beneficio acumulado de Save Our Homes de la vivienda anterior. Un cónyuge sobreviviente que vende la casa y compra otra en Florida puede trasladar el ahorro acumulado solo si tuvo la exención de homestead en alguno de los tres años anteriores; conviene confirmar con el Tasador el monto y el plazo.

Para la retención FIRPTA y otros impuestos al vender una casa heredada en Orange, vea herencias en Orlando.

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¿Se puede dejar la casa a cualquiera en el testamento?

En la práctica, esto sorprende a muchas familias que ya tienen un testamento firmado:

• Un testamento que deja la casa homestead a un hermano, a un amigo o a un hijo determinado, cuando sobrevive el cónyuge o un hijo menor, no produce ese efecto: la casa pasa conforme a la ley. Si sobreviven el cónyuge y descendientes, el cónyuge recibe un usufructo vitalicio y los descendientes la nuda propiedad, salvo que el cónyuge elija dentro de los seis meses una mitad indivisa; en ese caso, la otra mitad pasa a los descendientes por estirpe. Si solo sobrevive el cónyuge, la recibe en plena propiedad; si solo sobreviven descendientes, la reciben ellos a partes iguales por estirpe. El resto del testamento puede seguir siendo válido.
• La restricción del artículo 732.4015 también puede alcanzar una disposición mediante fideicomiso. Hay que revisar el instrumento, los derechos del cónyuge y de los hijos menores y cualquier renuncia válida; no basta con poner la vivienda a nombre de un fideicomiso para evitar la restricción.
• Un cónyuge puede haber renunciado a sus derechos sobre el homestead en un acuerdo prenupcial o posnupcial válido (artículo 732.702), firmado ante dos testigos; el posnupcial, además, exige una divulgación justa del patrimonio. Si existe, hay que revisar su validez y su alcance.

Si su plan da por hecho que puede repartir la casa libremente, conviene revisarlo en vida. Vea planificación para la casa de Winter Park.

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Cónyuge e hijos: usufructo vitalicio o la mitad de la casa

La elección debe hacerse mientras el cónyuge vive, registrando el aviso que exige la ley en los Registros Oficiales del condado donde está la casa —en Orange, ante el Comptroller—; una vez hecha, es irrevocable. Por regla general no hay prórroga: la ley prevé una extensión específica solo cuando un apoderado o un tutor del cónyuge pide a tiempo la autorización del tribunal para elegir. Esta regla no se aplica a la parte que el fallecido tenía en ciertas formas de copropiedad con derecho de supervivencia.

Usufructo vitalicio o mitad indivisa: qué cambia

El usufructo vitalicio en una herencia de Florida

¿Qué es el usufructo vitalicio en una herencia? Es el derecho a usar la casa durante toda la vida, mientras otras personas —aquí, los descendientes— tienen la nuda propiedad, que se convierte en propiedad plena cuando muere quien tiene el usufructo. Quien viene de Puerto Rico puede conocer el usufructo viudal; ese concepto pertenece al derecho de Puerto Rico y Florida no lo aplica a una casa de Florida: el usufructo vitalicio del cónyuge sobreviviente sobre la casa homestead nace del artículo 732.401, y los demás bienes siguen el testamento o las reglas de la herencia sin testamento.

¿Quién paga los impuestos, el seguro y la hipoteca con un usufructo vitalicio?

Por regla general, entre el cónyuge con usufructo vitalicio y los descendientes con la nuda propiedad, el cónyuge paga los gastos ordinarios —el impuesto de la propiedad, el seguro, los intereses de la hipoteca y las reparaciones ordinarias— y los descendientes, el capital de la hipoteca y las mejoras extraordinarias. Si uno paga lo que le correspondía al otro, puede tener derecho a reclamárselo. Es una de las razones por las que la elección entre las dos opciones conviene hacerla con números en la mano y antes de que venza el plazo.

¿Puede vender la casa quien tiene el usufructo vitalicio?

Puede ceder su propio usufructo, pero no la casa entera: para vender la propiedad completa hacen falta también las firmas de los descendientes que tienen la nuda propiedad, o de sus representantes si alguno es menor o está incapacitado. Con la mitad indivisa ocurre algo parecido: tener una mitad no autoriza a vender por sí solo toda la vivienda.

Vea el gráfico «Usufructo vitalicio o mitad indivisa» (abre la imagen completa; los detalles también están en el texto).

Los derechos de la viuda o del viudo no se limitan a la casa: el cónyuge sobreviviente puede tener una porción electiva, bienes exentos y una asignación familiar, según el caso. Vea herencias en Orlando para esos derechos.

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Hipoteca, seguro e impuestos mientras dura la sucesión

Un inmueble heredado con hipoteca sigue respondiendo por esa deuda. La ley federal impide, en general, que el banco exija el pago total de una hipoteca residencial solo porque la casa pasó a un pariente por la muerte del deudor, así que los herederos pueden seguir pagándola. Conviene avisar al banco y pedir que los reconozca como sucesores. Una hipoteca inversa, en cambio, suele vencer con la muerte, y el prestamista envía avisos con fechas que no deben ignorarse.

La casa homestead protegida tiene una regla propia: el representante personal puede tomar posesión de ella solo si no la ocupa una persona que parezca tener un interés en ella, y solo para conservarla (artículo 733.608). Un hijo que vive en la casa no queda por eso como dueño único, ni puede ser excluido sin más por sus hermanos: lo que cada uno puede hacer depende de la escritura, del testamento y de las órdenes del tribunal.

Si la casa queda vacía, pregunte a la aseguradora qué exige la póliza para una vivienda desocupada y mantenga la casa cerrada y revisada. Los gastos de conservación se documentan con recibos.

Cuotas de la asociación de propietarios o del condominio

Muchas casas y apartamentos de Winter Park pertenecen a una asociación. Las asociaciones de propietarios y las de condominios tienen normas distintas. Los artículos 720.3085 y 718.116 regulan la responsabilidad por cuotas y los gravámenes de la asociación. Quien adquiere la vivienda —incluido el heredero o legatario que recibe el título, cualquiera que sea la forma de adquisición— responde solidariamente con el propietario anterior por las cuotas vencidas hasta el traspaso del título. Las únicas excepciones son la propia asociación y, en ciertos casos, el primer acreedor hipotecario; no hay excepción por heredar ni por adquirir el título por ministerio de la ley. Antes de vender o distribuir, conviene revisar atrasos, gravámenes, derramas o cuotas extraordinarias y los documentos de la asociación. Para vender, la compañía de títulos suele pedir a la asociación un certificado de estado de cuenta.

Las deudas del fallecido y la casa

Por regla general, las deudas del fallecido no se heredan. Las deudas del fallecido se pagan con los bienes de la sucesión, en el orden que fija la ley, antes de repartir lo que queda; los herederos no responden con su propio dinero por esas deudas, salvo que sean también deudas suyas, como un préstamo que firmaron o garantizaron. Firmar o garantizar una deuda no es, sin embargo, la única manera de quedar expuesto: no responder con dinero propio no significa que lo recibido quede siempre a salvo. En una administración sumaria, quien recibe bienes del fallecido responde por una parte proporcional de las reclamaciones contra la sucesión, hasta el valor de lo que recibió (sin contar los bienes exentos). Y algunos bienes que pasan fuera de la sucesión —como los de un fideicomiso revocable del fallecido— pueden responder por las deudas y los gastos si el caudal sucesorio no alcanza.

En general, pasados dos años de la muerte ya no se puede reclamar contra la sucesión ni contra quienes recibieron los bienes, salvo las excepciones que fija la ley. La vivienda homestead protegida queda, en general, fuera del alcance de la mayoría de los acreedores del fallecido, salvo la hipoteca, los impuestos y las obligaciones contraídas para su compra, mejora, reparación o mano de obra. Si recibe cartas de cobro, no pague con dinero propio antes de saber qué vía corresponde; vea las deudas en una herencia en Florida (en inglés).

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¿Se puede vender una casa heredada en Winter Park?

En una venta realizada por el representante personal durante una administración formal, los pasos son, en orden: confirmar quién tiene autoridad para vender, obtener las cartas de administración y, cuando haga falta, la orden judicial que corresponda, revisar el título y, si el vendedor es extranjero a efectos fiscales, la retención FIRPTA. El representante personal puede vender o hipotecar el inmueble durante la sucesión —sin orden judicial previa si el testamento le da poder de venta, o con autorización o confirmación del tribunal en los demás casos—; la orden o escritura que resulte se registra en los Registros Oficiales de Orange (artículo 733.613).

La casa homestead protegida sigue otro camino: normalmente no la vende el representante personal como cualquier otro bien, sino quienes la reciben por ley o por testamento válido. La propiedad pasa a esas personas al fallecer; una orden judicial que determine su condición de homestead confirma quién la recibió y suele ser necesaria para cerrar la venta, aunque no existe una secuencia única para toda casa. Ser heredero no basta para firmar la venta de todo el inmueble, sea una casa o un terreno heredado. En todos los casos, el comprador o la compañía de títulos pedirá documentos que prueben esa autoridad.

Antes del cierre conviene conseguir el documento registrado que pone la casa a nombre de quien corresponde, revisar el título con una compañía de títulos y mantener el seguro, los impuestos y las cuotas al día. Lorenzo Law tramita la sucesión y los documentos que la venta necesita del lado sucesorio; no realiza el cierre ni emite seguro de título. Vea también cómo vender una casa heredada en Florida.

¿Y si un hermano no quiere vender la casa heredada?

Cuando la casa ya pertenece a varios herederos y no se ponen de acuerdo, cualquiera de los copropietarios puede, en general, pedir al tribunal una partición, que termina con la división o la venta; pero los nudos propietarios no pueden forzar la partición contra el cónyuge que tiene el usufructo vitalicio. Antes de llegar ahí suelen revisarse los acuerdos posibles: que un hermano compre la parte de los demás, que se venda y se reparta, o que se acuerde quién vive y quién paga. Lo que cada uno pagó por impuestos, seguro o reparaciones puede tenerse en cuenta en el reparto. La partición es un encargo separado de la administración; Lorenzo Law la lleva en los 67 condados y fija sus honorarios en la consulta. Vea partición de inmuebles en Florida (en inglés) y, si se discute el testamento, cómo impugnar un testamento en Florida.

¿Puedo vender mi parte de una casa heredada?

Cuando la casa ya está a nombre de varios hermanos —por ejemplo, después de la orden o la escritura que la pone a su nombre—, cada copropietario puede, en general, vender su parte indivisa sin el permiso de los demás, aunque pocos compradores pagan el valor proporcional por una fracción. Mientras la casa siga a nombre del fallecido o dentro de la administración, primero hay que obtener ese documento; la casa homestead protegida, en cambio, pasa fuera de la administración y suele requerir una orden que determine su condición. En la venta de herencia entre hermanos, lo más frecuente es que uno compre la parte de los demás o que todos vendan juntos.

¿Vivo en una casa heredada: me pueden sacar mis hermanos?

Depende de quién es dueño y en qué etapa está la sucesión. Cuando varios hermanos ya son copropietarios, cada uno tiene, en general, derecho a usar toda la propiedad y ninguno puede excluir a los demás por su cuenta; el desacuerdo se resuelve con un acuerdo o con una partición. Si la casa todavía está dentro de la administración, importan además las facultades del representante personal y las reglas del homestead. Ser familiar o posible heredero no demuestra por sí solo una cuota de propiedad ni un derecho de ocupación.

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¿Su dirección de Winter Park está en el condado de Orange o en el de Seminole?

La ubicación de la casa ayuda a identificar el condado y el registro de la propiedad, pero no prueba por sí sola el domicilio del fallecido. Compare la escritura y la ficha del Tasador con lo que muestra dónde vivía: la licencia de conducir, el registro de votante, la exención de homestead y las declaraciones de impuestos. Si el domicilio estaba en Seminole, la sucesión corresponde a ese condado, en el Decimoctavo Circuito, con sede en Sanford: el expediente lo lleva el Seminole County Clerk of the Circuit Court & Comptroller y la exención de homestead, el Seminole County Property Appraiser. Vea sucesiones en Sanford y el condado de Seminole.

Condados vecinos y su circuito judicial

Si el caso se presenta en un condado que no corresponde, el tribunal puede trasladarlo, y lo actuado no queda inválido solo por eso; no puede prometerse cuánto retrasa un traslado ni qué habría que repetir. El testamento original, además, tiene sus propias instrucciones de depósito: confirme el condado antes de enviarlo. Para familias de Volusia, vea herencias en Deltona; para Osceola, herencias en Kissimmee.

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Qué oficina de Orange lleva cada trámite: el Clerk, el Comptroller y el Tasador

Registrar un documento no sustituye la resolución de una controversia sobre quién tiene derecho al bien. En Florida, para que el inmueble heredado conste a nombre de los herederos se registra un documento en los Registros Oficiales del condado, que en Orange lleva el Comptroller; no se hace un trámite ante notario. Según la vía, ese documento puede ser la escritura del representante personal, la orden de administración sumaria, la orden que determina el homestead o una orden de distribución. A menudo se acompaña de una copia certificada del certificado de defunción sin la causa de muerte. No toda casa heredada se transmite mediante una escritura nueva: una orden judicial puede ser el documento que se registra.

Recursos oficiales según la tarea

Oficinas y direcciones consultadas el 2 de noviembre de 2026. Confirme las instrucciones vigentes antes de acudir o enviar originales.

Vea el gráfico «Condado de Orange: qué oficina lleva cada trámite» (abre la imagen completa; los detalles también están en el texto).

¿Cómo sé si ya hay una sucesión abierta en el condado de Orange?

Busque el nombre del fallecido en el sistema de consulta de expedientes del Clerk de Orange, o pida a un abogado que lo haga. Si encuentra un expediente, anote el número de caso, quién es el representante personal y si se publicó el aviso a acreedores; si recibió un aviso de administración, guárdelo con el sobre, porque ciertos plazos para objetar corren desde la notificación (artículo 733.212). Si no encuentra nada, no suponga que nunca se hizo: puede haberse tramitado en otro condado o con otro nombre.

Presentación electrónica y audiencias

El abogado presenta las peticiones por el portal electrónico de los tribunales de Florida. Presentar un escrito, entregar un original, enviar una propuesta de orden y comparecer a una audiencia son actuaciones diferentes; la modalidad de una audiencia depende del tribunal y de la división asignada, y no se presume que todas sean remotas. La consulta y la comunicación con el abogado sí pueden hacerse por teléfono o videollamada. Para más detalle sobre el tribunal, vea la guía del tribunal de sucesiones del condado de Orange (en inglés).

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Casas familiares en Hannibal Square y otros barrios: la cadena de títulos

En barrios de Winter Park con larga tradición familiar, como Hannibal Square, hay casas que han pasado de una generación a otra. Ese contexto no demuestra que una vivienda concreta tenga problemas de título ni permite suponer la situación de sus residentes: cada casa se revisa con sus propios documentos.

Cómo se reconstruye la cadena de títulos

Ejemplo hipotético: la escritura todavía identifica a una abuela fallecida; uno de sus hijos también falleció y ahora los nietos quieren vender. Se necesitan las fechas de ambos fallecimientos, los testamentos y expedientes existentes, el parentesco y las transferencias registradas. Cuando el heredero intermedio ya tenía un interés adquirido al morir, por lo general sí se tramita una sucesión separada por cada fallecido, porque la parte de cada uno pasa a través de su propia sucesión; el costo suele reflejar ese doble trámite (In re Slawson’s Estate, 41 So. 2d 324 (Fla. 1949)).

Otro ejemplo: si una orden anterior ya adjudicó la parte de la abuela y existe una escritura posterior, el problema puede estar en documentar esa transferencia y examinar el siguiente fallecimiento. No debe suponerse que la sucesión anterior nunca se hizo porque la familia no conserve la copia.

Prepare una cronología sencilla: titular que aparece en la escritura → fecha de fallecimiento → testamento o expediente conocido → familiares con posible derecho → transferencias posteriores. Marque lo que no sabe. Una dirección o la ficha fiscal no sustituye el examen del título.

Pasados más de dos años desde el fallecimiento, la administración sumaria puede estar disponible sin importar el valor, con las demás condiciones de la ley (artículo 735.201). No convierte automáticamente una cadena compleja en un trámite breve o barato, ni elimina hipotecas, controversias de propiedad o la necesidad de localizar a los interesados.

¿Los nietos heredan la casa de los abuelos?

Pueden heredarla. Sin testamento, si un hijo del fallecido murió antes que él, los hijos de ese hijo ocupan su lugar y reciben entre todos la parte que le habría correspondido (artículo 732.104). Si el hijo murió después que la abuela, la parte de la casa pasó primero a él y llega a los nietos a través de la sucesión de ese hijo, junto con quienes también hereden de él, como su cónyuge. Con testamento, depende de lo que diga y de las reglas para el beneficiario que fallece antes que el testador (artículo 732.603). En la herencia de abuelos a nietos, el orden de los fallecimientos decide quién recibe qué; por eso no se reparte por cabezas sin reconstruir antes la cadena.

La guía de herencias en Sanford explica la misma reconstrucción con un gráfico paso a paso.

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¿Si hay un fideicomiso en vida, hay que abrir sucesión?

Qué significa «financiar» un fideicomiso

Financiar el fideicomiso es cambiar el título de cada bien para que figure a nombre del fideicomiso y no de la persona. La casa se traspasa con una escritura nueva; las cuentas se retitulan en el banco; las pólizas y los planes de retiro se manejan con designaciones de beneficiario, que son otra vía. Un documento firmado no sustituye esas transferencias: revise los títulos y las designaciones, porque no todos los bienes se retitulan de la misma manera. Un error frecuente es comprar una casa después de firmar el fideicomiso y escriturarla a nombre personal.

Cómo pasa cada bien cuando hay un fideicomiso

El testamento de traspaso al fideicomiso: qué hace y qué no hace

Casi todo plan con fideicomiso incluye un testamento de traspaso, un testamento corto que envía al fideicomiso lo que haya quedado a nombre personal. Puede dirigir al fideicomiso bienes sujetos a sucesión que quedaron fuera del plan, pero no evita la sucesión por sí solo ni cambia el condado competente. Si quedó, por ejemplo, una cuenta de $30.000 sin retitular, la necesidad de abrir un procedimiento y la vía dependen de los bienes pendientes y de los requisitos legales.

Lo que el fiduciario debe hacer aunque no haya sucesión

• El fiduciario de un fideicomiso comprendido en el artículo 736.05055 debe presentar el aviso de fideicomiso ante el tribunal del condado del domicilio del otorgante y ante el tribunal con jurisdicción sobre su sucesión. Este aviso no sustituye una administración sucesoria necesaria.
• El fideicomiso revocable no está blindado frente a las deudas: responde por los gastos de administración y las obligaciones de la herencia en la medida en que los bienes de la sucesión no alcancen (artículo 733.707(3)).
• La restricción del homestead se aplica igual: poner la casa en el fideicomiso no evita el límite si sobreviven cónyuge o hijos menores.
• La conservación de Save Our Homes depende de la titularidad, del derecho a la exención y de las excepciones legales; ni el fideicomiso por sí solo ni la mera ocupación de la casa resuelven esa cuestión.
• Hay deberes de información a los beneficiarios y de rendición de cuentas que dependen del documento y de la ley; al morir el otorgante, el fiduciario debe notificar a los beneficiarios calificados dentro de los 60 días siguientes.

Lorenzo Law también asesora a fiduciarios en la administración de fideicomisos después de un fallecimiento; el alcance y los honorarios se acuerdan por escrito. Para crear o revisar un fideicomiso en vida, vea el fideicomiso en vida en Florida y la planificación para la casa de Winter Park.

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Familia en Puerto Rico, en otro estado o fuera del país

Una declaratoria de herederos de Puerto Rico y una casa en Winter Park

Lorenzo Law atiende el asunto de Florida; Jose no ejerce en Puerto Rico. Si su búsqueda era «abogado de herencias en Puerto Rico» y la casa está en Winter Park, hacen falta ambas miradas: la de allá para lo que está allá y la de Florida para la casa. La declaratoria, la planilla de caudal relicto o una partición en la isla las lleva un profesional autorizado allí cuando son necesarias. Para abrir la sucesión de Florida no hace falta tener primero una declaratoria de Puerto Rico. Si el fallecido vivía en Florida, se abre la sucesión en el condado de su domicilio, y la declaratoria ayuda a identificar a la familia, pero la vía la deciden las reglas de Florida. Si vivía en Puerto Rico, el lado de Florida se resuelve en el condado donde está la casa, con una sucesión auxiliar u otra alternativa que encaje. En ambos casos, el documento que pone la casa a nombre de quien corresponde es la orden o la escritura que resulta del procedimiento de Florida, que luego se registra en los Registros Oficiales del condado; en Orange, ante el Comptroller.

La casa de vacaciones o de alquiler de alguien que vivía fuera de Florida

Muchas familias de otros estados o de otros países tienen una casa de vacaciones o de alquiler en el área de Orlando y Winter Park. Si el dueño no estaba domiciliado en Florida, la sucesión de Florida se abre en el condado donde está la casa. La administración auxiliar ordinaria del artículo 734.102 es un procedimiento formal; para el patrimonio de un no residente pueden existir otras vías: la administración sumaria (hasta $150.000, o más de dos años del fallecimiento) o, si el no residente dejó testamento y bienes sujetos a administración en Florida con un valor bruto de hasta $50.000, el procedimiento del artículo 734.1025, que el representante extranjero debe iniciar antes de que transcurran dos años desde el fallecimiento; la sumaria tiene además otras condiciones legales. Ese procedimiento está limitado a sucesiones testadas con bienes en Florida cuyo valor bruto no exceda de $50,000 y no sirve para sanear el título de un inmueble; por tanto, para una casa normalmente no estará disponible. Una casa de vacaciones de un no residente normalmente no es homestead y su valor cuenta. Si la familia vende, revise también la retención FIRPTA cuando el vendedor es extranjero a efectos fiscales; la guía de herencias en Orlando la explica.

¿Puede ser albacea un hijo que vive fuera de Florida?

Puede serlo si tiene cierto parentesco con el fallecido. Para una persona no domiciliada en Florida, el artículo 733.304 permite el cargo solo con determinadas relaciones con el fallecido, por ejemplo padres, abuelos, hijos, nietos, cónyuge, hermanos, tíos o sobrinos, el hijo o el padre adoptivo, o el cónyuge de cualquiera de ellos. Reunir un parentesco válido no garantiza el nombramiento ni elimina las demás causas de descalificación, y el tribunal puede pedir una fianza y la designación de un agente residente.

En Estados Unidos no hay una ley de herencia nacional única: cada estado tiene la suya, y para una herencia que incluye bienes en Florida se sigue el procedimiento de Florida. Por eso, a quien pregunta cómo heredar una casa en Estados Unidos, la respuesta depende del estado donde está la casa y de dónde vivía el fallecido. Los documentos de otra jurisdicción pueden ayudar a revisar el asunto, pero su efecto, autenticación y traducción deben evaluarse; no sustituyen automáticamente las actuaciones necesarias sobre bienes de Florida. Jose explica los documentos en español, pero no los traduce palabra por palabra; si hace falta una traducción completa o un intérprete, la familia contrata ese servicio. Para herederos y fallecidos de otros países, vea herencia en Florida para extranjeros.

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¿Qué es un albacea en Florida y puede ser también heredero?

Las funciones del albacea en Florida —sea el albacea testamentario que propone el testamento o la persona que designa el tribunal sin testamento— son las del representante personal: reúne y protege los bienes de la sucesión, paga las deudas legítimas en el orden que fija la ley, presenta el inventario y distribuye lo que queda; responde ante el tribunal y ante los beneficiarios. Repartir antes de tiempo o mezclar el dinero de la herencia con el propio puede generarle responsabilidad personal. Las Reglas de Sucesiones de Florida exigen que el representante personal esté representado por un abogado admitido en Florida, salvo que sea la única persona interesada en la sucesión o que sea él mismo un abogado de Florida que se represente (Regla 5.030). «Única persona interesada» no equivale siempre a «único heredero»: un acreedor u otra persona afectada puede contar como persona interesada según el procedimiento.

El testamento no queda sin efecto porque la persona nombrada muera, no quiera actuar o no reúna los requisitos. Si el testamento designa un albacea sustituto, se propone a esa persona; si no, el tribunal nombra a otra según el orden de preferencia de la ley, que da prioridad a la persona elegida por los beneficiarios que tengan la mayoría de los intereses (artículo 733.301). Si el representante personal fallece después de su nombramiento, el tribunal nombra un sucesor para completar la administración (artículo 733.307). La renuncia se rige por el artículo 733.502 y la remoción por el artículo 733.504; en ambos casos, una vez aceptada la renuncia o decretada la remoción, el tribunal también nombra un sucesor (o un curador que actúe hasta que se nombre al sucesor) conforme al artículo 733.503 (renuncia) y al artículo 733.5061 (remoción).

Para ser representante personal no basta con ser adulto o familiar: hay que revisar los requisitos y las causas de descalificación de los artículos 733.302, 733.303 y 733.304. Sin testamento, la preferencia para el cargo sigue un orden legal que empieza por el cónyuge sobreviviente y, después, la persona elegida por la mayoría en interés de los herederos (no por el número de personas) (artículo 733.301). En la administración sumaria no se nombra representante personal. Un poder otorgado en vida tampoco sustituye el nombramiento: termina con la muerte de quien lo otorgó.

¿Cuánto cobra un albacea? La ley fija una comisión que se presume razonable para el representante personal; puede calcularla con la calculadora de la comisión del albacea.

Términos que verá en los documentos del tribunal

Los documentos del tribunal de Orange están en inglés. Si se pregunta qué es probate, es la palabra inglesa para la sucesión: probate en español es «sucesión». Y albacea en inglés es personal representative. Estas equivalencias son descriptivas; no convierten un documento de otro país en uno de Florida.

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Reglas de Florida que se aplican en todos los condados

¿Quién hereda la casa de un fallecido si no hay testamento?

Si no hay testamento, la ley de Florida decide quién hereda los bienes que no pasan por otra vía. Sin testamento, el cónyuge sobreviviente recibe toda la herencia intestada si todos los descendientes del fallecido son también suyos y él o ella no tiene otros descendientes; en los demás casos con descendientes, recibe la mitad (artículo 732.102). ¿A quién pasa la herencia si no hay hijos? En un matrimonio sin descendientes, quien hereda es el cónyuge: la ley le deja todo en la herencia intestada, salvo lo que pase por otra vía. Si no hay cónyuge sobreviviente, toda la herencia pasa a los descendientes del fallecido, por estirpes; si no hay cónyuge ni descendientes, heredan los padres y, si no viven, los hermanos y sus descendientes, y así sucesivamente en el orden que fija la ley (artículo 732.103). La casa homestead sigue sus propias reglas, explicadas en cónyuge e hijos. Una pareja no casada no hereda como cónyuge en una sucesión intestada, pero puede tener derechos por un testamento, una designación de beneficiario o un título. La guía qué pasa si no hay testamento en Florida amplía el tema.

¿Qué hace válido un testamento en Florida?

El testamento debe estar firmado al final por el testador, o por otra persona en su nombre, en su presencia y por su indicación, y la firma debe hacerse o reconocerse ante dos testigos que firmen en presencia del testador y uno del otro (artículo 732.502). Así se resume cómo hacer un testamento en Florida. No hace falta notario para que sea válido; la declaración jurada de autoprueba con notario facilita su admisión. Florida no reconoce el testamento ológrafo ni el verbal que no cumpla esas formalidades; un testamento otorgado fuera de Florida por un no residente puede ser válido si lo era donde se firmó, salvo los ológrafos y los verbales. Para hacer o revisar un testamento, vea testamentos en Florida.

Plazos que conviene vigilar

El plazo de tres meses del artículo 733.212 cubre solo la validez del testamento, el foro y la competencia; los bienes exentos, la porción electiva, las cuentas y otras cuestiones tienen sus propias reglas y plazos. El límite de dos años del artículo 733.710 no elimina gravámenes como una hipoteca registrada ni las reclamaciones presentadas a tiempo, y tampoco obliga a esperar dos años para abrir la sucesión. Estos plazos no son fechas prometidas de terminación.

¿Puede un notario tramitar una sucesión en Florida?

No. Una notarización no determina quién heredó ni da autoridad para vender: el notario no declara herederos, no adjudica bienes y no sustituye al tribunal de sucesiones. La confusión viene del idioma. En Puerto Rico y en muchos países hispanohablantes, el notario es un jurista que redacta el testamento, conserva el original en su protocolo y, en algunos lugares, interviene en trámites sucesorios sin juez. En Florida, esos efectos se obtienen dentro del procedimiento judicial de sucesión. Un notario que no es abogado y se anuncia en un idioma distinto del inglés debe advertir que no puede dar asesoría legal, y no puede usar el término «notario público» (artículo 117.05; véase también el artículo 454.23).

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¿Hay impuesto a la herencia en Florida?

El impuesto federal sobre el patrimonio existe, pero para ciudadanos y personas domiciliadas en Estados Unidos solo afecta a patrimonios muy grandes; el monto exento lo fija la ley federal —15 millones de dólares para 2026— y se ajusta cada año por inflación para quienes fallezcan después de 2026 (el IRS publica la cifra ajustada). Para calcular la ganancia al vender una casa heredada, la base fiscal del heredero suele ser el valor justo de mercado del inmueble en la fecha del fallecimiento, y no lo que pagó el fallecido; por eso, vender poco después de heredar puede generar poca o ninguna ganancia gravable.

El impuesto a la herencia en Florida para no residentes tampoco existe; la diferencia está en el impuesto federal. Si el fallecido no era ciudadano ni estaba domiciliado en Estados Unidos, las reglas son distintas y la exención es mucho menor: el patrimonio puede tener que presentar el formulario 706-NA cuando el valor de sus bienes situados en Estados Unidos supera $60.000, y una casa en Florida es un bien situado en Estados Unidos. El impuesto de la propiedad de la casa es otra cuestión: puede subir si la casa pierde la exención de homestead o el tope de Save Our Homes, como se explica en el impuesto de la casa. Las declaraciones de impuestos del fallecido y de la sucesión pueden requerir un contador y no se incluyen automáticamente en el trabajo de la sucesión.

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¿Cuánto cuesta una sucesión en Winter Park?

Al comparar cuánto cobra un abogado de herencias, pida una cotización por escrito que detalle el trabajo incluido. Así podrá saber cuánto cuesta una sucesión en Florida en su caso y distinguir el costo de administrar la herencia del de un juicio sucesorio. La tarifa fija se cobra por el trabajo acordado, no como un porcentaje del valor de la casa ni de la herencia.

Tarifas de Lorenzo Law para una herencia de Winter Park

Estas tarifas, publicadas el 3 de noviembre de 2026, se mantienen al menos hasta el 1 de febrero de 2027.

Qué hace subir la cifra «desde» se explica en la consulta inicial: una casa que haya que vender, una cadena de títulos con varios fallecimientos, bienes en otro estado o en Puerto Rico, herederos que no aparecen, reclamaciones de acreedores o un desacuerdo entre familiares. Cualquier cambio se acuerda por escrito antes de hacer el trabajo. Una administración no incluye automáticamente una disputa posterior, una partición, una declaración de impuestos ni el cierre de una venta.

El artículo 733.6171 fija una escala que se presume razonable para los servicios ordinarios del abogado del representante personal. Se calcula sobre el valor del inventario del patrimonio sucesorio más los ingresos durante la administración. No es una tarifa obligatoria: el representante personal, el abogado y los afectados pueden acordar otra forma de compensación. Tampoco es una cotización de Lorenzo Law ni un límite máximo automático. Los honorarios del abogado del representante personal y los demás gastos de la administración se pagan, en general, con los bienes de la sucesión; el heredero que contrata a su propio abogado le paga a ese abogado, salvo que el tribunal disponga otra cosa.

¿Cuánto tarda la sucesión?

No hay una fecha fija. Muchas administraciones formales sin oposición toman de seis meses a un año. En una administración sumaria, Jose se propone terminarla en uno o dos meses desde la contratación, como objetivo y no como garantía. Lo que marca el ritmo son la vía, los documentos, las notificaciones, el período de reclamaciones de los acreedores, la venta de la casa y los desacuerdos; el valor de la casa no permite predecir el plazo.

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Qué reunir antes de la consulta

Lista de preparación para la consulta

La consulta no requiere que revele su situación migratoria. Las reuniones remotas no garantizan que toda firma o comparecencia pueda hacerse a distancia: se revisan el documento y las instrucciones del tribunal.

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Cómo definir el encargo y cómo verificar a cualquier abogado de herencias

Una casa puede requerir una determinación de homestead, una administración, la revisión de documentos ya registrados o un procedimiento por desacuerdo entre los titulares; también puede haber una transmisión válida fuera de la sucesión. Un asesor de herencias, un planificador financiero o una compañía fiduciaria pueden aconsejar, pero solo un abogado admitido en Florida puede representarlo ante el tribunal de sucesiones. Si está comparando abogados de herencias y testamentos, o a un abogado de sucesiones y herencias con otro, estas son las preguntas útiles.

Lo que conviene comprobar de cualquier abogado

• La licencia. Busque su nombre en el directorio de The Florida Bar y confirme que está admitido y en ejercicio. El número de Jose M. Lorenzo, Jr. es el 107002; su biografía (en inglés) resume su formación.
• Las palabras «especialista» o «experto». Muchas búsquedas piden un abogado especialista en herencias o un abogado experto en herencias. The Florida Bar certifica abogados en testamentos, fideicomisos y sucesiones, y quien tiene esa certificación figura así en su directorio; las normas de publicidad del Bar limitan cuándo un abogado puede llamarse especialista o experto (regla 4-7.14). Jose M. Lorenzo, Jr. no tiene esa certificación. Una palabra en una búsqueda no acredita una certificación.
• Quién lleva el caso. En Lorenzo Law, la persona que atiende la primera llamada es el abogado que lleva el asunto que la firma acepte, de principio a fin.
• El idioma. Muchas familias buscan abogados hispanos en Orlando o un abogado que hable español cerca de Winter Park. Jose M. Lorenzo, Jr. explica cada paso en español; los documentos del tribunal se presentan en inglés.
• El alcance y el precio por escrito, sin promesas de resultado.

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Si su familiar todavía vive: planificación para la casa de Winter Park

Las restricciones del homestead se aplican también a la planificación: si el dueño está casado o tiene hijos menores, no todas las opciones sirven. Para más información, vea testamentos en Florida, el fideicomiso en vida en Florida, la escritura Lady Bird en Orlando (en inglés) y planificación patrimonial en Orlando y Winter Park (en inglés).

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Preguntas frecuentes sobre herencias en Winter Park

¿Cuánto cobra un abogado por una sucesión en Winter Park?

Depende del encargo. Con Lorenzo Law, la administración sumaria cuesta desde $3.975 y la administración formal sin controversia desde $7.975, con la tasa de presentación, la publicación del aviso a acreedores y las copias certificadas incluidas; la sucesión auxiliar se cotiza según el asunto y una disputa tiene su propio acuerdo de honorarios. La escala del artículo 733.6171 es una presunción legal para el abogado del representante personal en la administración formal, no la tarifa del despacho.

¿Qué tipo de abogado se encarga de las herencias?

Un abogado admitido en Florida que lleva sucesiones, al que también se llama abogado de herencias o abogado de sucesiones. Normalmente representa al representante personal (el albacea) y lo guía en la petición, los avisos, el inventario, las reclamaciones, la distribución y el cierre; un heredero que quiere información o no está de acuerdo con la administración puede contratar a su propio abogado. Preparar un testamento en vida es un encargo distinto.

¿Cuánto tarda una sucesión en el condado de Orange?

No hay una fecha fija. Muchas administraciones formales sin oposición toman de seis meses a un año. En una administración sumaria, Jose se propone terminarla en uno o dos meses desde la contratación, como objetivo y no como garantía. Alargan el tiempo los documentos incompletos, los herederos que hay que localizar, las reclamaciones de acreedores, la venta de la casa y los desacuerdos.

¿Dónde se presenta la sucesión de alguien que vivía en Winter Park?

Si el fallecido estaba domiciliado en el condado de Orange, ante el Secretario del tribunal del condado de Orange, en Orlando, dentro del Noveno Circuito Judicial; el abogado presenta la petición por el portal electrónico. Una dirección postal de Winter Park con el código 32792 puede estar en Seminole: si el domicilio estaba allí, la sucesión corresponde al condado de Seminole, en Sanford. Para quien no estaba domiciliado en Florida, se abre en el condado donde están sus bienes.

¿Por qué la escritura u orden se registra en una oficina distinta del expediente?

Porque en el condado de Orange el Clerk of Courts lleva el expediente judicial y el Comptroller lleva los Registros Oficiales de la propiedad. Para que la casa conste a nombre de los herederos se registra ante el Comptroller el documento que resulta de la vía: la escritura del representante personal, la orden de administración sumaria, la orden que determina el homestead o una orden de distribución. No toda herencia exige una escritura nueva.

¿Una casa con homestead entra en el cálculo de los $150.000?

Normalmente no. Si la casa era la vivienda principal protegida del fallecido, queda fuera del cálculo de la administración sumaria como bien exento de las reclamaciones de acreedores, aunque debe revisarse caso por caso cuando el patrimonio está cerca del límite. Una casa de alquiler o una segunda vivienda, en cambio, suele contar. El testamento, si lo hay, tampoco debe exigir una administración formal.

¿Puede un heredero conservar el tope de Save Our Homes?

Solo en ciertos casos. Al cambiar de dueño, la casa se revalora a su valor justo el 1 de enero siguiente y el tope se pierde, salvo excepciones del artículo 193.155(3): la transmisión al cónyuge sobreviviente; la transmisión por ministerio de ley al cónyuge o a los hijos menores; la transmisión a un residente permanente que dependía del fallecido; y ciertos cotitulares con derecho de supervivencia que ya tenían la exención. Un hijo adulto que hereda y no encaja en esas excepciones no conserva el tope.

¿Cuánto tiempo tiene el cónyuge para elegir entre el usufructo y la mitad?

Seis meses desde la muerte, y siempre en vida del cónyuge. La elección se hace registrando el aviso que exige la ley en los Registros Oficiales del condado donde está la casa —en Orange, ante el Comptroller— y es irrevocable. Por regla general no hay prórroga; la ley solo prevé una extensión específica cuando un apoderado o un tutor del cónyuge pide a tiempo autorización al tribunal. Si nadie elige, se aplica el usufructo vitalicio.

¿Qué recibe la madre si muere el padre y no hay testamento?

Si el padre muere estando casado con la madre y ella le sobrevive, ella es la cónyuge sobreviviente: recibe toda la herencia intestada si todos los descendientes del padre son también suyos y ella no tiene otros descendientes; en los demás casos con descendientes, recibe la mitad. La casa de los padres sigue sus propias reglas si era homestead: la madre recibe normalmente un usufructo vitalicio y los hijos la nuda propiedad, salvo que ella elija una mitad indivisa dentro de los seis meses siguientes a la muerte. Además, la viuda puede tener derechos propios, como la porción electiva, los bienes exentos y una asignación familiar, según el caso.

¿Un fideicomiso en vida evita la sucesión en Florida?

Solo para los bienes que se transfirieron efectivamente al fideicomiso antes de la muerte. Un fideicomiso firmado pero sin financiar no evita la sucesión de la casa o la cuenta que sigue solo a nombre personal, sin beneficiario designado ni cotitular con derecho de supervivencia; esos bienes pueden necesitar una sucesión. El testamento de traspaso al fideicomiso tampoco la evita por sí solo. Además, el fiduciario puede tener que presentar un aviso de fideicomiso ante el tribunal, y el fideicomiso revocable puede responder por deudas de la herencia.

¿Sirve en Florida una declaratoria de herederos de Puerto Rico?

Sirve como antecedente para identificar a la familia, pero por sí sola no pone a nombre de nadie una casa de Florida. El documento que se registra en Orange, ante el Comptroller, es la orden o la escritura que resulta del procedimiento de Florida, y para abrir la sucesión de Florida no hace falta tener primero la declaratoria. Lorenzo Law atiende el lado de Florida; Jose no ejerce en Puerto Rico.

¿La casa de familia en Hannibal Square todavía se puede arreglar?

Por lo general, sí, aunque el titular haya fallecido hace décadas. Primero hay que reconstruir la cadena de títulos: quién figura en la escritura, cuándo murió cada persona, qué testamentos y expedientes existen y qué transferencias se registraron. Si un heredero ya tenía su parte al morir y después falleció, por lo general hace falta una sucesión separada por cada fallecido. Pasados dos años de cada muerte, la vía sumaria puede estar disponible sin importar el valor, con sus demás condiciones.

Mi mamá murió hace más de dos años y no hicimos nada, ¿todavía se puede?

Sí. Florida no fija, en general, un plazo para abrir la sucesión, y pasados más de dos años desde la muerte la administración sumaria puede estar disponible sin importar el valor, si el testamento no exige la formal y se cumplen las demás condiciones. Esperar tiene costos: la casa no puede venderse ni refinanciarse sin la autoridad que corresponda, siguen llegando el impuesto y el seguro, y si algún heredero fallece aparece una nueva sucesión dentro de la primera.

¿Lorenzo Law tiene oficina en Winter Park?

No. Lorenzo Law es un despacho de un solo abogado, Jose M. Lorenzo, Jr., con oficina principal en Kissimmee; las reuniones en Fort Lauderdale o Coral Gables son con cita previa, y las consultas de familias de Winter Park se atienden en español o inglés por teléfono o videollamada. Las sucesiones del condado de Orange se presentan por el portal electrónico del tribunal.

¿La consulta inicial es gratuita?

Solicite una consulta inicial gratuita. Solo la consulta inicial es gratuita; los honorarios y costos de la representación se acuerdan por separado y por escrito. La consulta puede ser en español o en inglés, por teléfono o videollamada, y no requiere que revele su situación migratoria.

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Hable con un abogado de herencias en Winter Park

Para consultar con un abogado de sucesiones en Winter Park sobre una herencia de la ciudad o del condado de Orange, indique su relación con el fallecido, dónde vivía, en qué condado están los bienes y si ya existe un expediente o un aviso del tribunal. Explique si necesita administrar la herencia o resolver un desacuerdo. No envíe documentos sensibles, números de cuenta ni identificaciones por el formulario público; pida instrucciones para entregarlos.

Solicite una consulta inicial gratuita. Solo la consulta inicial es gratuita; los honorarios y costos de la representación se acuerdan por separado y por escrito.

Solicite una consulta inicial · Llame al (305) 224-6811

Información general sobre la ley de Florida; no sustituye la asesoría para un caso concreto. Leer esta página o enviar una solicitud no crea por sí solo una relación abogado-cliente. Jose M. Lorenzo, Jr. está admitido a ejercer únicamente en Florida y no emite opinión sobre el derecho de Puerto Rico ni de ningún otro lugar.

Fuentes y autoridades citadas

Los estatutos citados son las versiones de 2026 publicadas por el Senado de Florida. Los datos de oficinas se consultaron en los sitios oficiales indicados.