Abogado de herencias en Sunny Isles Beach: el apartamento, los herederos en el exterior y la sucesión en Miami-Dade

Por dónde empezar según su situación en Sunny Isles Beach

Si la persona todavía vive y lo que busca es ordenar sus bienes de Florida —un testamento, un fideicomiso o un poder—, la sección de planificación explica las opciones y sus tarifas.

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Cómo trabaja Lorenzo Law con familias que viven fuera de Florida

1. Primera llamada o videollamada. Se revisa quién murió, dónde vivía, qué bienes tenía en Florida y a nombre de quién, si hay testamento y quiénes son los herederos. Es la consulta inicial gratuita.
2. Acuerdo por escrito. Si el asunto se acepta, el acuerdo de representación fija a quién representa Lorenzo Law —al representante personal, a un heredero o a otra parte—, qué trabajo incluye y la tarifa.
3. Revisión de documentos. Dentro del trabajo acordado por escrito, la familia entrega la documentación por el medio indicado por Lorenzo Law. Se identifica qué falta, qué debe pedirse en el otro país y qué requiere apostilla, legalización o traducción.
4. Presentación y trámite. Las peticiones se presentan de forma electrónica ante el tribunal que corresponda —el de Miami-Dade cuando el fallecido estaba domiciliado allí o era no residente de Florida—; las firmas se coordinan a distancia cuando el documento lo permite.
5. Entrega o venta. El trámite termina con la orden o los documentos que permiten transferir o vender el apartamento y cerrar la sucesión.

Las explicaciones se dan en español. Los documentos del tribunal y de los bancos están en inglés; Jose explica su contenido, pero no hace traducciones palabra por palabra: si un tribunal o una institución exige una traducción completa, la familia contrata a un traductor.

Alcance de la representación

Lista para preparar la primera llamada

No hace falta tenerlo todo para llamar. Esta lista es una guía de preparación, no un requisito:

• Nombre completo del fallecido, fecha y lugar del fallecimiento y país o estado donde vivía.
• Copia del certificado o acta de defunción (de Florida o del país donde ocurrió).
• Testamento, si lo hay —original o copia— y si se firmó en Florida, en otro estado o en otro país.
• Escritura del apartamento o el número de folio del Tasador de Propiedades de Miami-Dade; estado de cuenta de la asociación del condominio. Si no tiene la escritura, a nombre de quién está el apartamento puede consultarse en el buscador del Tasador de Propiedades de Miami-Dade y en los Registros Oficiales del Secretario de Miami-Dade.
• Lista de cuentas, inversiones, seguros y vehículos en Estados Unidos, con indicación de si tienen beneficiario o cotitular.
• Nombres, parentesco, país de residencia y datos de contacto de cada heredero; quién es menor de edad o no aparece.
• Cualquier expediente sucesorio abierto en otro país (declaratoria de herederos, juicio sucesorio, posesión efectiva) y cualquier carta o aviso recibido de un tribunal, un banco o la asociación.

No envíe números de cuenta, de pasaporte ni otros datos sensibles por el formulario público del sitio.

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¿Dónde se abre la sucesión si el dueño del apartamento vivía en otro país?

Por eso, para reclamar una herencia internacional en Miami o entender una sucesión internacional en Florida, la primera pregunta es el domicilio. En Sunny Isles Beach la segunda situación es frecuente: muchos apartamentos pertenecen a personas que vivían la mayor parte del año en Colombia, Venezuela, Argentina, Perú, Brasil, México u otro país. Que el dueño pasara temporadas en el edificio no lo convierte por sí solo en domiciliado en Florida; el domicilio se determina con hechos, y la guía en inglés sobre cómo establecer un domicilio en Florida explica los indicios que suelen revisarse. Cuando el domicilio es dudoso —una persona con residencia en dos países, declaración de domicilio en Florida o casa principal en otro lugar—, la respuesta cambia la vía, los plazos y hasta la protección del apartamento como homestead, y conviene resolverla antes de presentar nada. Para residentes de temporada del condado de Palm Beach, vea herencias en West Palm Beach.

¿Qué es la sucesión auxiliar?

Las herencias internacionales con un apartamento en Miami-Dade suelen pasar por una sucesión auxiliar en Florida. Si la persona no estaba domiciliada en Florida pero dejó aquí un apartamento —por ejemplo, un apartamento en Sunny Isles Beach de alguien que vivía en Bogotá—, puede hacer falta una administración auxiliar en Florida, además del trámite de su domicilio (artículo 734.102). La administración auxiliar ordinaria es un procedimiento formal; para el patrimonio de un no residente pueden existir otras vías: la administración sumaria (hasta $150,000, o más de dos años desde el fallecimiento, con las demás condiciones de la ley) o, si el no residente dejó testamento y bienes sujetos a administración en Florida con un valor bruto de hasta $50,000, el procedimiento del artículo 734.1025, que el representante extranjero debe iniciar antes de que transcurran dos años desde el fallecimiento. Ese procedimiento está limitado a sucesiones testadas con bienes en Florida cuyo valor bruto no exceda de $50,000 y no sirve para sanear el título de un inmueble; por tanto, para un apartamento frente al mar normalmente no estará disponible. La guía en inglés sobre la administración auxiliar de no ciudadanos amplía el tema.

En la práctica, la sucesión auxiliar se ocupa solo de los bienes situados en Florida: el apartamento, cuentas en bancos de Florida que no tengan beneficiario y otros bienes que exijan autoridad de un tribunal de Florida. Los bienes que el fallecido tenía en su país siguen el trámite de su país. Por eso a la sucesión auxiliar también se la llama sucesión accesoria o secundaria, y a la del país de domicilio, sucesión principal o domiciliaria.

¿Hay que terminar primero la sucesión en el país del fallecido?

Si hay bienes o trámites en los dos países, lleve una lista separada por país y por titular. Los bienes situados en Florida siguen la vía de Florida; los trámites del otro país corresponden a la ley y a las autoridades de ese país y a un profesional autorizado allí. No hay una regla general que obligue a abrir primero uno u otro.

Lo que sí puede importar es el orden de los documentos: si en el país del fallecido ya se dictó una declaratoria de herederos, se abrió un juicio sucesorio o se nombró a un administrador, esos documentos pueden servir como prueba en Florida, pero no sustituyen la autoridad que solo da un tribunal de Florida para transferir o vender el apartamento. La sección de documentos explica cómo se usan.

Gráfico: dónde se abre la sucesión según el domicilio

Vea el gráfico «Apartamento en Sunny Isles Beach: dónde se abre la sucesión según el domicilio» (abre la imagen completa)

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¿Qué vía corresponde: administración sumaria, formal o auxiliar?

Las vías principales son la administración formal, la administración sumaria y, para bienes en Florida de una persona domiciliada fuera del estado, la administración auxiliar; la disposición sin administración es una autorización limitada, no una sucesión. Un apartamento frente al mar suele superar los $150,000, de modo que, si la muerte es reciente, la vía habitual es la administración formal o la auxiliar; si han pasado más de dos años desde el fallecimiento, la sumaria puede estar disponible aunque el apartamento valga más, siempre que se cumplan las demás condiciones. El límite de $150,000 rige desde el 1 de julio de 2026; antes era de $75,000, y algunas guías y respuestas automáticas todavía muestran la cifra anterior.

Tabla: las vías de una sucesión con bienes en Sunny Isles Beach

¿Toda herencia tiene que pasar por el tribunal?

No siempre. Una cuenta con beneficiario designado al fallecimiento se paga directamente al beneficiario, con el certificado de defunción y los formularios del banco, sin sucesión. En una cuenta conjunta con derecho de supervivencia, el saldo se presume del titular sobreviviente, salvo fraude, influencia indebida o prueba clara y convincente de otra intención. Las cuentas bancarias del fallecido sin beneficiario ni cotitular, haya o no testamento, quedan bloqueadas hasta que alguien acredite su autoridad: normalmente unas cartas de administración o una orden de administración sumaria.

Un apartamento que el fallecido tenía a su solo nombre, sin una escritura que lo transfiera a la muerte ni un fideicomiso, casi siempre necesita alguna orden de un tribunal de Florida antes de poder venderse o ponerse a nombre de los herederos. Los bienes que pasan fuera de la sucesión no quedan necesariamente libres de los acreedores: ciertos bienes, como los de un fideicomiso revocable, pueden responder por deudas del fallecido si los bienes de la sucesión no alcanzan (artículo 733.707).

¿Qué significa «legalizar un testamento» en Florida?

La expresión «legalizar un testamento» puede resultar confusa para quien conoce el trámite de otro país. En Florida no es un trámite ante notario: es el procedimiento judicial en el que el tribunal admite el testamento y, si corresponde, nombra al representante personal y le expide las cartas de administración. Mientras eso no ocurra, el testamento —por claro que sea— no da a nadie autoridad para vender el apartamento ni para cobrar cuentas a nombre del fallecido. Si el fallecido dejó el testamento en su país, la sección de documentos explica cuándo puede presentarse en Florida.

Para el recorrido completo de las vías en todo el estado, vea la guía del abogado de herencias en Florida; para los tiempos, la guía de cuánto dura una sucesión en Florida.

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¿Puedo reclamar una herencia en Florida si vivo en otro país?

Heredar un apartamento en Florida desde otro país —heredar una propiedad en Estados Unidos siendo extranjero— es posible: un hijo que vive en Medellín, en Lima o en Madrid hereda la misma parte que uno que vive en la torre de al lado. No hay una sola ley de herencia en Estados Unidos: cada estado tiene la suya, y cómo funciona la herencia de un apartamento en Sunny Isles Beach —cómo se reparte, quién hereda y cómo funcionan las herencias en Florida— lo decide la ley de Florida. Si no hay testamento —una herencia sin testamento—, la ley de Florida decide quiénes son los herederos de los bienes situados en Florida, y la guía qué pasa si no hay testamento en Florida explica quién hereda si no hay testamento y quiénes heredan en cada caso; la ley del país del fallecido puede regir sus demás bienes. La guía de herencia en Florida para extranjeros trata el tema en todo el estado; esta sección se centra en lo que suele surgir con un apartamento de Sunny Isles Beach.

¿Tengo que viajar a Miami para heredar?

Normalmente no. La sucesión se tramita por escrito y de forma electrónica, y muchas audiencias, si las hay, pueden atenderse a distancia según lo que disponga el tribunal. Muchas firmas pueden hacerse a distancia. Lorenzo Law ofrece firmas por notarización en línea cuando el documento lo permite; si un documento exige otra forma, como una firma ante un funcionario consular o ante un notario del país donde está el heredero, se le explica con anticipación. Antes de firmar un consentimiento, una renuncia o un recibo, pida que le expliquen en español qué firma y qué efecto tiene.

Lo que no siempre puede hacerse a distancia es entregar un original: el testamento original, ciertos documentos con apostilla o un poder para inscribir un inmueble pueden tener que enviarse en papel por mensajería. Es un envío, no un viaje.

¿Puede ser representante personal un hijo que vive fuera de Florida?

Puede, si cumple los requisitos. En Florida, el cargo que en otros países se llama albacea es el representante personal. Una persona no domiciliada en Florida solo puede serlo si tiene uno de los parentescos que permite el artículo 733.304, entre ellos el parentesco por consanguinidad en línea recta con el fallecido (hijos, nietos, padres, abuelos), el cónyuge, los hermanos, tíos y sobrinos, el hijo o los padres adoptivos y el cónyuge de cualquiera de esas personas.

Que el testamento lo nombre no resuelve por sí solo su elegibilidad, y no todo pariente no residente queda habilitado por el solo parentesco. Una pareja no casada y sin otro parentesco habilitante no reúne esa excepción por el solo vínculo de pareja. También rigen las causas de inelegibilidad de los artículos 733.302 y 733.303: entre ellas, la condena por un delito grave, la incapacidad para ejercer el cargo y ser menor de 18 años. Ninguna norma de Florida exige ciudadanía estadounidense ni residencia legal permanente para ser representante personal. El tribunal puede exigir una fianza, que fija o dispensa según el caso, y en la práctica suele exigirla a un representante no residente (artículo 733.402; regla 5.235). Además, antes de que se emitan las cartas, un representante no residente debe designar un agente residente en Florida para recibir notificaciones, que debe residir en el condado del proceso (regla 5.110). Los procedimientos locales del Undécimo Circuito también pueden tratar la fianza de los representantes no residentes; confirme las instrucciones vigentes.

Firmas, poderes y renuncias desde el exterior

El poder del fallecido no sirve después de su muerte: un poder regido por la ley de Florida termina con la muerte de quien lo otorgó (artículo 709.2109). No use un poder extranjero del fallecido como sustituto de la autoridad sucesoria de Florida; su alcance y el derecho aplicable requieren revisión.

Un poder otorgado por un heredero vivo plantea una cuestión distinta: puede servir para que otra persona firme por él en ciertos trámites. Un poder firmado fuera de Florida puede ser válido aquí si cumplió la ley del lugar donde se firmó, pero las instituciones, el tribunal o la compañía de títulos pueden exigir requisitos adicionales o rechazar un poder que no reúna lo necesario para el acto concreto (artículo 709.2106). Para transferir o inscribir un inmueble en Florida, el poder debe otorgarse con las formalidades de una escritura y, si se firma en el exterior, el reconocimiento debe hacerse ante un funcionario consular de los Estados Unidos o ante un notario del país con sello oficial, y puede exigirse el original para la inscripción (artículo 695.03). La guía de carta poder en Florida explica el poder en vida.

Un heredero también puede renunciar a lo que le corresponde. La renuncia formal a recibir un bien debe constar por escrito, declararse como renuncia, describir el interés, estar firmada y, además, atestiguada por dos testigos y reconocida en la forma exigida para las escrituras, con entrega o presentación de un original (artículo 739.104, artículo 739.201 y artículo 739.301). Si se firma desde el exterior, el reconocimiento debe hacerse ante un funcionario consular de los Estados Unidos o ante un notario del país con sello oficial (artículo 695.03); la notarización en línea es posible, pero un testigo remoto debe estar físicamente en los Estados Unidos (artículo 117.285). La renuncia no permite elegir a quién pasa la parte renunciada, que se distribuye según la ley o el instrumento, como si quien renuncia hubiera fallecido antes. Renunciar no obliga a pagar ningún impuesto estatal en Florida, pero puede tener consecuencias fiscales o de otro tipo en su país o en Estados Unidos que conviene revisar antes de firmar. No firme una renuncia bajo presión ni antes de saber qué le corresponde.

Qué hace el representante personal (el albacea)

En una administración formal actúa con el nombramiento y las cartas del tribunal, sujeto al testamento, la ley y las órdenes aplicables; la administración sumaria funciona de otra manera. Ser heredero o estar nombrado en un testamento no equivale por sí solo a tener autoridad para disponer de cualquier bien. Estas son las funciones de un albacea, que son también las obligaciones de un albacea en Florida: el representante personal es un fiduciario bajo supervisión judicial que reúne e inventaría los bienes, los protege, paga las deudas legítimas en el orden de la ley y distribuye el resto. Las obligaciones del albacea y la responsabilidad del albacea son personales: si reparte antes de tiempo o en contra de la ley, puede tener que responder.

¿Puede ser albacea un heredero? Sí: se puede ser albacea y heredero a la vez; quien es albacea y heredero al mismo tiempo cumple dos papeles distintos. ¿Puede un albacea quedarse con la herencia? No por ser albacea: el albacea puede quedarse con la herencia solo en la parte que le corresponda como heredero o beneficiario. Un heredero puede ser albacea a la vez —es decir, un albacea puede ser heredero—, y si cobra, su comisión es un pago aparte.

Herederos en Cuba

Sí puede ser heredero o beneficiario quien vive en Cuba: la ley de Florida no exige ciudadanía ni residencia para heredar. Pero entregar bienes o dinero de una herencia a una persona que vive en Cuba está sujeto a las regulaciones federales de control de activos cubanos, que administra la Oficina de Control de Activos Extranjeros (OFAC) del Departamento del Tesoro; según el caso, la parte puede tener que quedar en una cuenta bloqueada o requerir una autorización, y eso puede retrasar o condicionar la distribución. El representante personal debe revisarlo antes de distribuir; una gestión ante la OFAC no se presume incluida en la tarifa de la sucesión.

Mensajes de herencias, estafas y cazadores de herencias

Circulan mensajes y videos que anuncian herencias millonarias de familiares desconocidos o piden pagos por adelantado para «liberar» una herencia. Cuando una herencia requiere sucesión, se tramita en un expediente judicial con número de caso, que puede comprobarse en el registro del Secretario del condado. Tenga en cuenta que algunos bienes —cuentas con beneficiario designado, bienes con derecho de supervivencia, los que están en un fideicomiso o una casa con escritura Lady Bird— pasan fuera de la sucesión y pueden no tener expediente; la falta de un caso no es, por sí sola, señal de fraude. Lo que sí debe alertarlo es que le pidan pagos por adelantado para «liberar» una herencia o sus datos personales. No pague ni entregue documentos de identidad, números de cuenta o contraseñas por un aviso que no puede verificar.

Distinto es el caso de las empresas de búsqueda de herederos, a veces llamadas cazadores de herencias, que escriben a herederos en el exterior ofreciendo informarles de una herencia a cambio de un porcentaje de lo que reciban. Antes de firmar un contrato así, compruebe si hay un expediente abierto y qué le corresponde: firmar ese contrato no es un requisito para heredar.

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Quién hereda el apartamento: testamento, ley de Florida y derechos del cónyuge

Es la respuesta a quién hereda más, la esposa o los hijos: depende de si todos los descendientes del fallecido lo son también del cónyuge y de si el cónyuge no tiene otros descendientes. Si no hay cónyuge sobreviviente, la herencia pasa a los descendientes del fallecido; y si tampoco hay descendientes, pasa a los demás parientes en el orden que fija la ley (primero el padre y la madre, luego los hermanos y los descendientes de hermanos fallecidos, y así sucesivamente) (artículos 732.102, 732.103 y 732.104). Por eso un nieto puede recibir, en ciertos casos, la parte que le habría correspondido a su padre o madre fallecidos: sin testamento, la parte de los descendientes se reparte por estirpes. Cuando los padres murieron y la casa o el apartamento de los abuelos sigue intestada a nombre de ellos, la guía de herencias en Ybor City explica cómo se reconstruye esa cadena.

¿Florida respeta la legítima o los herederos forzosos de su país?

Florida no tiene herederos forzosos ni una «legítima» como la de muchos códigos civiles de América Latina: los hijos adultos no tienen una parte que no se les pueda quitar por testamento, aunque el homestead y la porción electiva del cónyuge tienen límites propios. Por eso una persona puede, en general, dejar toda su herencia a un solo hijo por testamento, siempre dentro de esos límites. Porción electiva del cónyuge: el cónyuge sobreviviente puede elegir el 30 % del caudal electivo, que es más amplio que la sucesión (artículo 732.2065); vea la guía en inglés sobre la porción electiva. La porción electiva de Florida corresponde al cónyuge de una persona domiciliada en Florida; si el dueño del apartamento estaba domiciliado en otro país, los derechos del cónyuge y de los hijos sobre sus bienes pueden regirse por otra ley, y la legítima de ese país puede pesar en su sucesión principal aunque no rija la herencia del apartamento en Florida. La guía en inglés sobre los derechos del cónyuge sobreviviente amplía el tema.

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¿Qué documentos extranjeros sirven en Florida y cómo se apostillan?

La apostilla acredita la firma, la calidad en que actuó quien firmó y, cuando corresponde, el sello del documento público; no decide quién hereda ni convierte un poder en cartas de administración. Colombia, Venezuela, Argentina, Perú, Brasil y México figuran entre los países parte del Convenio de La Haya sobre la apostilla; Cuba no figura, de modo que un documento cubano sigue la ruta de la legalización consular. Antes de gestionar una apostilla, identifique la autoridad emisora y consulte las autoridades competentes publicadas por la Conferencia de La Haya. No todos los papeles privados siguen la misma ruta que una partida del registro civil.

En los procesos judiciales de Florida, la autenticación de un documento público extranjero se rige por las reglas de prueba (artículo 90.902); la traducción es una cuestión distinta. Un testamento en otro idioma que se presenta para su admisión debe acompañarse de una traducción al inglés verdadera y completa, y el tribunal establece la traducción correcta (artículo 733.204; regla 5.216 de las Reglas de Sucesiones de Florida). Eso no significa que cualquier traducción certificada de documentos baste para cualquier trámite: para las demás piezas, se confirma el formato y la prueba que exige el trámite concreto. Quien pregunta por un documento «traducido oficialmente al inglés» debe saber que en Florida no existe una traducción oficial en el sentido de otros países: lo que importa es que la traducción sea completa y correcta y que cumpla lo que exige el trámite concreto.

Tabla: documentos que suelen pedirse cuando la familia está en otro país

¿Sirve en Florida un testamento o una declaratoria de herederos de otro país?

Un testamento otorgado en el extranjero puede servir, pero no depende de la apostilla. El artículo 732.502 contempla, en su apartado 2, determinados testamentos otorgados por personas que no residían en Florida y que eran válidos conforme a la ley del lugar donde se firmaron, con exclusiones para los testamentos ológrafos y orales en los términos de la norma. Por eso importa dónde residía la persona cuando firmó, además del país del documento. Si el testamento ya fue admitido o validado en el país del domicilio, hay dos caminos en Florida. Dentro de una sucesión auxiliar, el tribunal de Florida admite el testamento si fue otorgado conforme a la ley de Florida (artículo 734.102). Y cuando no se abrió ninguna sucesión en Florida, una copia auténtica del testamento que lega un inmueble aquí puede inscribirse en el registro —y pasar el título como si se hubiera tramitado en Florida— pasados dos años desde la muerte o tras la liberación del administrador del país de domicilio (artículo 734.104).

Una declaratoria de herederos dictada en otro país no transfiere por sí sola un apartamento en Florida: es una prueba útil de quiénes son los herederos, pero la transferencia del inmueble requiere el procedimiento de Florida que corresponda. La guía de herencias en Weston desarrolla en detalle los documentos venezolanos.

¿Cómo se apostilla el acta de defunción de Florida para usarla en otro país?

Apostillar el acta de defunción de Florida es un trámite estatal, no del tribunal de sucesiones. Si la persona murió en Florida y la familia necesita el certificado para una sucesión en su país, primero se pide una copia certificada a la Oficina de Estadísticas Vitales del Departamento de Salud de Florida con su solicitud de certificado para apostilla; luego el certificado se envía a la División de Corporaciones del Departamento de Estado de Florida, que expide la apostilla por $10 por documento. Si el pedido se hace por el servicio en línea autorizado por el Departamento de Salud, esa oficina puede reenviar el certificado al Departamento de Estado. Para un país que no es parte del convenio, se sigue la legalización que indique su consulado: legalizar el acta de defunción por esa vía toma más pasos que obtener un acta de defunción apostillada o un certificado de defunción apostillado. Confirme tarifas y formularios vigentes antes de enviar la solicitud.

Gráfico: apostilla, legalización y traducción

Vea el gráfico «Documentos de otro país para una herencia en Sunny Isles Beach» (abre la imagen completa)

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¿Qué tribunal tramita las sucesiones de Sunny Isles Beach?

El lugar donde falleció la persona, donde vive un heredero o donde atiende el abogado no decide por sí solo dónde se presenta la sucesión. El trámite judicial —lo que muchos buscan como «probate en español»— se lleva en inglés ante el tribunal; Lorenzo Law lo explica en español a la familia. Los abogados presentan los escritos de forma electrónica por el portal de presentación electrónica de los tribunales de Florida; para una audiencia, se sigue la dirección o el enlace que indique la notificación del tribunal. Presentar una petición al Secretario no es lo mismo que enviar al juez una propuesta de orden: el Undécimo Circuito pide usar sus formularios y las listas de verificación aplicables, y aclara que, si no existe una lista pertinente, no se exige una para esa propuesta de orden. Esos formularios se publican como Probate Smart Forms en el sitio del Undécimo Circuito.

Oficina de sucesiones de la Secretaría del Tribunal: Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center, 20 NW 1st Avenue, Suite 6.223, Miami, FL 33128. Para saber si ya existe un expediente, busque el nombre del fallecido en el sistema de consulta de casos civiles, de familia y de sucesiones del Secretario de Miami-Dade. Si aparece un caso, anote el número de expediente, el tipo de procedimiento y el nombre del representante personal o del abogado. Si no aparece, puede que nadie lo haya abierto todavía, que el testamento solo se haya depositado para su custodia o que el caso esté en otro condado.

¿Dónde se deposita el testamento original?

Quien tenga el testamento original de una persona fallecida debe depositarlo ante el Secretario del Tribunal del condado donde la persona estaba domiciliada dentro de los 10 días siguientes a saber del fallecimiento (artículo 732.901). Si el fallecido no estaba domiciliado en Florida y el testamento se usará en una sucesión auxiliar en Miami-Dade, el original o la copia auténtica se presenta en ese expediente. Si el original está en otro país, no lo envíe sin instrucciones: a veces basta una copia auténtica del expediente extranjero y el original nunca debe salir de la custodia sin un plan.

Tasas del Secretario de Miami-Dade

Las tarifas fijas de Lorenzo Law ya incluyen la tasa de presentación (vea costos).

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El apartamento mientras dura la sucesión: asociación, cuotas, seguro y alquiler

En Sunny Isles Beach casi toda la vivienda está en torres de condominio, y el edificio entra en la herencia desde el primer día: la administración pide documentos, las cuotas siguen venciendo, la póliza del apartamento puede exigir avisos si queda vacío y los vecinos o el personal de la torre son, a menudo, quienes primero notan un problema.

¿Quién paga las cuotas y las derramas del condominio?

Por regla general, esas obligaciones se pagan con los fondos de la sucesión por quien tenga autoridad —en general, el representante personal una vez nombrado, pues en la administración sumaria no se nombra representante y los bienes se aplican según la orden del tribunal—; no obstante, los gastos de un homestead protegido no siempre se pagan del patrimonio, porque el representante personal no toma posesión del homestead protegido ni lo administra. Un familiar no está obligado a pagarlas con su propio dinero y, si los adelanta para proteger la vivienda, no queda por ello responsable de las deudas del fallecido y puede reclamar el reembolso a la sucesión, aunque este no es automático. Quien toma el título de un inmueble con cuotas de asociación pendientes puede responder por ellas (artículos 720.3085 y 718.116).

Las derramas —cuotas extraordinarias que aprueba la asociación— también siguen corriendo. Las inspecciones estructurales y los estudios de reservas que la ley de Florida exige a muchos edificios de condominio pueden traducirse en derramas para reparaciones y reservas; una derrama aprobada antes o durante la sucesión puede cambiar el valor del apartamento y la decisión de conservarlo o venderlo. Antes de cerrar una venta, la asociación expide un certificado de estoppel con lo adeudado. La guía de herencias en Surfside trata el contexto de los condominios de la costa.

¿La asociación tiene que aprobar al heredero o al comprador?

Depende de la declaración de condominio y de los demás documentos del edificio. Algunas asociaciones tienen derecho a aprobar a nuevos propietarios u ocupantes, o un derecho de preferencia; otras no. Esos requisitos suelen aplicarse a ventas y alquileres y, a veces, a quien pasa a vivir en el apartamento; la transmisión a los herederos por sucesión puede estar tratada de otra forma. Pida a la administración copia de la declaración, el reglamento y las reglas vigentes antes de prometer una fecha a un comprador o a un inquilino.

¿Se puede alquilar el apartamento durante la sucesión?

Un representante personal puede arrendar un inmueble que no sea homestead protegido sin orden del tribunal (artículo 733.612), pero el alquiler también debe cumplir las restricciones del edificio —plazo mínimo, número de alquileres por año, aprobación de la asociación— y las normas locales. Un heredero sin autoridad no debería firmar contratos de alquiler ni cobrar rentas a nombre del fallecido.

¿El apartamento de un dueño que no vivía en Florida es homestead?

Por regla general, no. La protección de homestead en una herencia se refiere a la residencia del propietario o de su familia en Florida; el apartamento de vacaciones de una persona que vivía en otro país normalmente no es homestead protegido. Eso tiene tres consecuencias: el apartamento forma parte de los bienes de la sucesión, puede responder por las deudas del fallecido y no está sujeto a las restricciones de homestead para dejarlo en testamento. Si el dueño sí vivía en Sunny Isles Beach y tenía cónyuge o hijos menores, la respuesta cambia; la guía en inglés sobre el homestead en una sucesión de Florida explica esos casos.

Seguro, hipoteca y llaves del apartamento

Heredar una casa con hipoteca no cancela la deuda: la hipoteca sigue venciendo cada mes mientras se tramita la sucesión. Antes de negociar con el banco o poner la casa en venta, hay que saber quién recibe la casa, quién tiene autoridad para firmar y quién está pagando mientras tanto. Avise a la aseguradora del fallecimiento y pregunte qué exige la póliza si el apartamento queda desocupado. Controle quién tiene llaves, códigos de acceso y autorización ante la recepción del edificio; retirar muebles, joyas u obras de arte antes de que alguien tenga autoridad puede crear un conflicto entre herederos.

Gráfico: el apartamento heredado, paso a paso

Vea el gráfico «El apartamento heredado en Sunny Isles Beach, paso a paso» (abre la imagen completa)

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¿Se puede vender el apartamento heredado antes de terminar la sucesión?

En una administración sumaria no hay representante personal: la orden distribuye el apartamento a los beneficiarios, y son ellos quienes firman la venta. Cuando varios herederos reciben el apartamento en partes, todos tienen que firmar para vender el apartamento entero. Cada uno puede vender su propia parte indivisa, pero pocos compradores pagan un buen precio por una parte. La guía de cómo vender una casa heredada en Florida explica el orden: primero la autoridad, después la venta.

Lorenzo Law no realiza cierres de compraventa ni emite seguros de título: la venta la cierra una compañía de títulos o un abogado de cierres que elija el comprador o los vendedores. Lo que hace la sucesión es darles a los vendedores la autoridad y los documentos que la compañía de títulos necesita.

¿Qué es FIRPTA y por qué retienen parte del precio?

FIRPTA es la ley federal que obliga al comprador de un inmueble en Estados Unidos a retener una parte del precio cuando el vendedor es una persona extranjera, y a enviarla al IRS. La regla general es una retención del 15 % del precio bruto, con excepciones y montos reducidos en ciertos casos; los herederos o la sucesión extranjeros pueden solicitar al IRS un certificado para reducir la retención, y lo retenido se acredita al impuesto que finalmente corresponda en la declaración. Las reglas vigentes están en la página del IRS sobre la retención FIRPTA. Quién es el vendedor a efectos de FIRPTA —la sucesión o cada heredero— y si es una persona extranjera depende de cómo se vende el apartamento; conviene saberlo antes de firmar el contrato, porque la retención sale del dinero que reciben los vendedores en el cierre. La guía de herencias en Orlando también trata la venta por herederos extranjeros.

Si unos herederos quieren vender y otros conservar el apartamento

Es frecuente: un hermano en Sunny Isles Beach quiere conservarlo y los que viven fuera prefieren vender. Durante la sucesión, la decisión depende de quién tiene autoridad y de lo que diga el testamento; después, si el apartamento queda a nombre de varios y no hay acuerdo, uno de ellos puede pedir la partición ante el tribunal. La guía en inglés sobre la acción de partición en Florida explica ese procedimiento; antes de llegar a él, suele ser más rápido acordar por escrito quién compra la parte de quién.

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¿Hay impuesto a la herencia en Florida o en Estados Unidos?

El impuesto a la herencia en Estados Unidos para no residentes es, en realidad, el impuesto federal sobre el patrimonio. Para quien no era ciudadano ni residente de Estados Unidos, el impuesto federal sobre el patrimonio puede alcanzar los bienes situados en Estados Unidos, entre ellos un apartamento en Sunny Isles Beach, con una exención mucho menor que la de los ciudadanos. El IRS indica que el representante del patrimonio de un no residente debe presentar el formulario 706-NA cuando el valor de sus bienes en Estados Unidos supera $60,000 en la fecha de la muerte, y que los tratados con ciertos países pueden cambiar el resultado. El IRS tiene una página en español sobre no residentes con activos en Estados Unidos que deben presentar declaraciones del impuesto sobre el patrimonio.

¿Qué es el formulario 706-NA?

Es la declaración federal del impuesto sobre el patrimonio de una persona fallecida que no era ciudadana ni residente de Estados Unidos. Se presenta ante el IRS, no ante el tribunal de sucesiones, y su preparación corresponde a un contador o asesor fiscal con experiencia en estos casos. En la práctica, la compañía de títulos o el comprador pueden pedir constancia de que el impuesto federal está resuelto antes de cerrar la venta del apartamento de un no residente, y el IRS expide para ello un certificado de liberación cuando corresponde. Lorenzo Law coordina la sucesión con el asesor fiscal de la familia; las declaraciones federales y las del país del heredero las prepara ese asesor.

Sobre los impuestos al heredar una casa o un apartamento: el impuesto local a la propiedad sigue vigente: el valor tasado del apartamento puede subir después de un cambio de propietario. Y el país donde vive cada heredero puede gravar lo que recibe o exigir que lo declare; eso lo responde un profesional autorizado en ese país.

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¿Qué se puede hacer si alguien le está sacando el dinero a un adulto mayor?

Una familia puede detectar cambios que merecen atención: un padre o una madre mayor vive en un apartamento, sus hijos viven lejos y otra persona se hace cargo de las cuentas. Después aparecen transferencias sin explicación, una escritura nueva, un nombre añadido a una cuenta o un beneficiario cambiado.

El artículo 415.1111 de los Estatutos de Florida crea una acción civil a favor del adulto vulnerable que ha sido objeto de abuso, negligencia o explotación. Pueden ejercerla el propio adulto vulnerable, su tutor, una persona u organización que actúe en su nombre con su consentimiento o el de su tutor y, si la persona ya falleció, el representante personal de su patrimonio. Se pueden reclamar daños reales y punitivos, y la parte que prevalezca puede recuperar honorarios de abogado razonables y costas. Esa posibilidad cambia el cálculo de muchas familias que suponían que reclamar costaría más de lo que se podía recuperar.

La orden de protección que puede congelar las cuentas

El artículo 825.1035 permite pedir al tribunal una orden de protección contra la explotación de un adulto vulnerable. La petición debe alegar que existe explotación o que es inminente, con los hechos y circunstancias concretos en que se funda. Pueden pedirla, entre otros, el propio adulto vulnerable, su tutor, una persona u organización que actúe con su consentimiento o el de su tutor, y un apoderado con un poder duradero vigente que lo autorice. Entre lo que el tribunal puede ordenar están prohibir al demandado los actos de explotación, congelar los activos del adulto vulnerable en instituciones financieras —en ciertas condiciones, incluso cuentas a nombre conjunto—, ordenar al demandado que se aleje de la vivienda y prohibir el contacto. Lo que el tribunal conceda depende de la prueba y de las condiciones de la ley.

La congelación de cuentas suele ser lo más urgente, porque el problema práctico no es probar lo que pasó, sino que el dinero siga saliendo mientras se prueba. Si la persona ya no puede tomar decisiones, puede hacer falta también una tutela; la guía en inglés sobre la tutela de adultos en Florida explica ese camino.

¿Cuáles son las señales de explotación financiera?

Ninguna prueba nada por sí sola, pero indican dónde mirar:

• Un cambio de titularidad reciente: una escritura nueva, un nombre añadido a una cuenta o un beneficiario cambiado poco después de un diagnóstico o de un ingreso hospitalario.
• Aislamiento: la persona deja de contestar el teléfono, las visitas pasan por un solo familiar o cuidador, o de pronto «no puede» hablar a solas.
• Un abogado, un notario o un asesor nuevo que eligió y llevó esa misma persona.
• Retiros en efectivo repetidos, transferencias sin explicación o una tarjeta de crédito nueva.
• Un cambio drástico respecto de lo que la persona había dicho durante años sobre sus intenciones.

Hay hijos que se mudan a cuidar a un padre, cambian una escritura por un consejo bienintencionado y no hay ningún abuso; acusar sin base destruye familias. Lo que decide un caso son los documentos: extractos bancarios, la escritura y su fecha, la historia clínica que muestre el estado cognitivo en ese momento, los formularios de cambio de beneficiario con su fecha de firma y quién estuvo presente en cada firma.

Ejemplo hipotético en Sunny Isles Beach

Este ejemplo es inventado y no describe un caso real ni un resultado. Una señora de 88 años vive sola en un condominio de Collins Avenue; un hijo vive en Sunny Isles Beach y una hija en Caracas. Tras una hospitalización, una cuidadora pasa a manejar sus cuentas; meses después figura como cotitular de la cuenta principal, hay retiros sin explicación y aparece una escritura que le transfiere la mitad del apartamento. En una situación así, la familia suele preguntar primero cómo detener la salida de dinero —la orden de protección del artículo 825.1035—, luego qué documentos reunir —extractos, la escritura y su fecha, la historia clínica— y, por último, qué acciones civiles podrían corresponder. Qué haría un tribunal depende de la prueba de cada caso.

Gráfico: proteger ahora o reclamar después

Vea el gráfico «Explotación financiera de un adulto mayor: proteger ahora o reclamar después» (abre la imagen completa)

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¿Y si la persona ya falleció y el dinero desapareció antes?

Una vez abierto el expediente aparecen las demás vías. Si hubo transferencias con un poder notarial, el apoderado responde por su propia actuación y puede ser obligado a rendir cuentas. Si una escritura, un cambio de beneficiario o una donación se obtuvieron mediante influencia indebida, esos actos pueden impugnarse. Un testamento obtenido por fraude, coacción, error o influencia indebida es nulo en todo o en parte (artículo 732.5165), y lo mismo ocurre con un fideicomiso obtenido de esa manera (artículo 736.0406).

Los plazos son distintos según la vía y no todos empiezan a contarse en la misma fecha: el plazo para objetar la validez de un testamento, el de una acción por influencia indebida y el de una reclamación contra un apoderado pueden vencer en momentos distintos. Fijarlos es lo primero en una revisión, porque una vía puede estar vencida mientras otra sigue abierta.

Testamentos, fideicomisos y beneficiarios cambiados

Las guías en inglés sobre la impugnación de testamentos, la influencia indebida, los litigios sucesorios y los litigios de fideicomisos explican cada procedimiento. Lorenzo Law representa a familias en impugnaciones de testamentos y de fideicomisos, disputas con representantes personales y apoderados, y litigios de tutela.

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¿Cómo evitar que sus hijos tengan que abrir una sucesión en Florida?

Un fideicomiso evita la sucesión solo para los bienes que efectivamente se le transfieren. Un testamento de Florida no evita la sucesión, pero puede nombrar a un representante elegible, dar poder para vender sin orden judicial y evitar que la familia dependa de una declaratoria extranjera. Si su cónyuge no es ciudadano de Estados Unidos, la planificación del impuesto federal sobre el patrimonio tiene reglas propias. Y si en realidad vive en Florida, conviene documentar su domicilio.

Sobre el precio de un testamento entre los abogados que hacen testamentos: Lorenzo Law prepara testamentos desde $675 por persona, con todos los costos incluidos; el paquete básico de planificación por $1,500 por persona; planes de fideicomiso en vida desde $2,500, más $575 por cada escritura de Florida que transfiere un inmueble al fideicomiso. La planificación para propietarios extranjeros de inmuebles en Florida y para cónyuges no ciudadanos se cotiza por separado. Las guías del abogado de testamentos en Miami, del abogado de testamentos en Florida y de la planificación patrimonial en Florida (en inglés) explican cada documento. Lorenzo Law también actúa como custodio calificado de los testamentos electrónicos que prepara y ofrece firmas por notarización en línea.

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¿Cuánto cobra un abogado de herencias en Sunny Isles Beach?

Tarifas de Lorenzo Law

Las tarifas publicadas se respetan al menos 90 días desde la publicación de esta página. La traducción de documentos, los trámites en otro país y las declaraciones de impuestos federales o extranjeras no están incluidos.

La escala del artículo 733.6171 no es la tarifa de Lorenzo Law

Algunas guías citan la escala del artículo 733.6171, que la ley presume razonable para los honorarios ordinarios del abogado del representante personal según el valor del inventario de la sucesión más los ingresos que genere durante la administración. Esa escala es un punto de referencia legal, no la tarifa de este despacho, y el abogado y el cliente pueden pactar por escrito algo distinto. En un apartamento de alto valor, la diferencia entre una tarifa fija y una escala porcentual puede ser grande; pida siempre la cotización por escrito.

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¿Cuánto tarda una sucesión en Miami-Dade?

En una herencia internacional, el tiempo depende sobre todo de los documentos del otro país: obtener actas recientes, apostillarlas o legalizarlas, traducirlas y enviar originales puede tomar más que el propio trámite en Florida. En la administración formal y en la auxiliar hay además un plazo para que los acreedores presenten sus reclamaciones después de la primera publicación del aviso, y la sucesión no puede cerrarse antes de que se resuelvan. Tampoco hay un plazo legal fijo para cuánto tiempo puede estar una casa o un apartamento a nombre de un fallecido; pero mientras siga así, nadie puede vender, hipotecar ni refinanciar el inmueble entero, y cada nuevo fallecimiento en la familia agrega otra sucesión. La guía de cuánto dura una sucesión en Florida explica cada etapa.

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Sunny Isles Beach, Golden Beach y la costa norte de Miami-Dade

Golden Beach, al norte, es una comunidad de casas unifamiliares junto al mar; las mismas reglas de esta guía se aplican a una casa de Golden Beach, con una diferencia práctica: allí no hay asociación de condominio, pero sí puede haber homestead si el dueño vivía en la casa.

Para otras ciudades vecinas hay guías propias: herencias en Aventura, herencias en North Miami Beach, herencias en Surfside y herencias en Bal Harbour. La guía en inglés para Sunny Isles Beach (en inglés) atiende a las familias que prefieren leer en inglés.

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¿Qué diferencia hay entre un abogado de herencias, de sucesiones y de testamentos?

Si pregunta cuál es el abogado que se encarga de las herencias o cómo se llama: en Florida es el abogado de sucesiones, que tramita el expediente ante el tribunal. El mismo abogado suele preparar testamentos, de modo que también es, en la práctica, el abogado que se encarga de los testamentos. Lo que conviene verificar es otra cosa: que el abogado esté admitido en Florida, que tramite sucesiones con regularidad ante el tribunal de Miami-Dade, quién llevará su caso en la práctica y qué incluye exactamente la tarifa. El número de colegiatura y el historial disciplinario se consultan en el sitio de la Florida Bar. Si está comparando abogados de herencias y testamentos o abogados de sucesiones en Miami para un apartamento en Sunny Isles Beach, pida a cada uno la cotización por escrito y pregunte si la sucesión auxiliar está incluida. Lo mismo vale para quien busca un abogado de herencias internacionales, un abogado para reclamar una herencia o un abogado para una herencia familiar: el título no cambia; cambian la experiencia en derecho sucesorio de Florida y lo que incluye el acuerdo. «Abogado sucesorio» es otra forma de decir lo mismo.

¿Existe el «abogado especialista en herencias»?

La Florida Bar certifica a abogados en el área de testamentos, fideicomisos y sucesiones (Wills, Trusts and Estates); solo quien tiene esa certificación puede presentarse como especialista certificado. La palabra «especialista» en un directorio no equivale a esa certificación.

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Vocabulario de una herencia en Florida

Representante personal

La persona que el tribunal nombra para administrar la sucesión; lo que en otros países se llama albacea o administrador.

Cartas de administración

El documento del tribunal que acredita la autoridad del representante personal ante bancos, compañías de títulos y la asociación del edificio.

Sucesión domiciliaria y sucesión auxiliar

La primera se tramita en el lugar del domicilio del fallecido; la segunda, en Florida, para los bienes que dejó aquí una persona domiciliada en otro lugar.

Administración sumaria y administración formal

La sumaria es la vía abreviada sin representante personal; la formal, la vía completa con representante, inventario y aviso a acreedores.

Bienes fuera de la sucesión

Cuentas con beneficiario designado, bienes con derecho de supervivencia y bienes de un fideicomiso en vida, que pasan sin orden del tribunal.

Apostilla y legalización consular

Formas de acreditar la autenticidad de un documento público extranjero; la apostilla rige entre países parte del Convenio de La Haya.

Derrama

Cuota extraordinaria que aprueba una asociación de condominio, además de la cuota ordinaria.

Certificado de estoppel

Constancia que expide la asociación con lo que se adeuda por un apartamento antes de una venta.

FIRPTA

Ley federal que exige retener parte del precio cuando el vendedor de un inmueble en Estados Unidos es una persona extranjera.

Formulario 706-NA

Declaración federal del impuesto sobre el patrimonio de una persona fallecida que no era ciudadana ni residente de Estados Unidos.

Homestead

Término que en Florida tiene varios sentidos: protección de la vivienda frente a acreedores, restricciones para dejarla en testamento y exención del impuesto a la propiedad.

Orden de protección contra la explotación

Orden judicial del artículo 825.1035 que puede, entre otras medidas, congelar activos de un adulto vulnerable.

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Preguntas frecuentes sobre herencias en Sunny Isles Beach

¿Cuántos años tiene un heredero para reclamar su herencia?

No hay un plazo único, y por eso tampoco hay una sola respuesta a cuándo se pierde el derecho a reclamar una herencia. Si nadie ha abierto la sucesión, en Florida no existe un plazo general que impida abrirla años después, y una muerte de hace más de dos años puede permitir la administración sumaria. Pero dentro de una sucesión corren plazos cortos: por ejemplo, el plazo para objetar la validez del testamento, la competencia o el lugar del proceso después de recibir el aviso de administración, y el plazo de los acreedores. Además, las reclamaciones de los acreedores quedan, por regla general, sin efecto a los dos años del fallecimiento. Un heredero que vive en otro país y recibe un aviso de un tribunal de Miami-Dade debe consultar de inmediato.

¿Cómo saber si tengo una herencia en Estados Unidos?

Para saber si le dejaron una herencia en Estados Unidos, empiece por esto: no existe en Estados Unidos un registro nacional de herencias. Si usted cree que un familiar le dejó algo en Florida, hay tres comprobaciones útiles. Primero, si se abrió una sucesión: los expedientes de sucesión se presentan en el condado del domicilio del fallecido cuando estaba domiciliado en Florida; si no estaba domiciliado en Florida, se presentan en el condado donde está el bien (aquí, Miami-Dade). El Secretario del Tribunal de ese condado suele ofrecer una búsqueda de expedientes por el nombre de la persona fallecida, en su sitio web o en su oficina; en Miami-Dade, la búsqueda está en el sitio del Secretario. Segundo, si hay dinero no reclamado: cuentas, depósitos, reembolsos y otros fondos que nadie reclamó terminan en la División de Bienes No Reclamados del Departamento de Servicios Financieros de Florida, que tiene un buscador oficial en ClaimYourCashFL.gov; el Departamento indica que buscar y reclamar no tiene costo. Tercero, si usted figura como beneficiario de un seguro o una cuenta: eso se reclama ante la aseguradora o el banco, no ante el tribunal. Una vez localizada, cómo cobrar una herencia en Estados Unidos depende de esa vía: el expediente, la institución o el buscador del Estado. Reclamar una herencia que está en una sucesión abierta se hace dentro de ese expediente; las herencias sin reclamar del Estado se piden en el buscador oficial.

¿Qué pasa con las cuentas bancarias del fallecido en Estados Unidos?

Depende de cómo estaba abierta. Una cuenta con beneficiario designado al fallecimiento se paga directamente al beneficiario, con el certificado de defunción y los formularios del banco, sin sucesión. En una cuenta conjunta con derecho de supervivencia, el saldo se presume del titular sobreviviente, salvo fraude, influencia indebida o prueba clara y convincente de otra intención. Las cuentas bancarias del fallecido sin beneficiario ni cotitular, haya o no testamento, quedan bloqueadas hasta que alguien acredite su autoridad: normalmente unas cartas de administración o una orden de administración sumaria.

¿Los herederos pagan las deudas del fallecido?

Por regla general, no: una herencia con deudas no pasa las deudas a los herederos. En Florida, las deudas del fallecido se pagan con los bienes de la sucesión, en el orden que fija la ley, antes de repartir lo que queda; los herederos no responden con su propio dinero por esas deudas, salvo que sean también deudas suyas, como un préstamo que firmaron o garantizaron, o salvo que queden expuestos por otra vía: al recibir bienes en una administración sumaria, donde responden a prorrata hasta el valor de lo recibido (artículo 735.206), o al tomar el título de un inmueble con cuotas de asociación pendientes (artículos 720.3085 y 718.116).

¿Puede heredar en Florida una persona sin estatus migratorio?

Sí. La ley de Florida no exige ciudadanía ni residencia legal para heredar un bien situado en Florida, y la consulta inicial no requiere revelar el estatus migratorio. Lo que puede cambiar es la logística: cómo se identifica el heredero para firmar, cómo recibe el dinero y si puede ser representante personal. Lorenzo Law no presta servicios de inmigración; si la herencia pudiera afectar un trámite migratorio, consulte a un abogado de inmigración.

¿Qué pasa si el fallecido tenía un testamento en Florida y otro en su país?

Hay que leer los dos. Un testamento posterior puede revocar uno anterior en todo o en parte, y a veces cada uno se redactó para los bienes de un país. Qué testamento rige el apartamento de Sunny Isles Beach depende de sus fechas, de su contenido —incluida cualquier cláusula de revocación— y de dónde residía la persona al firmar cada uno. No presente ninguno de los dos en Miami-Dade sin revisarlos juntos.

¿Lorenzo Law tiene oficina en Sunny Isles Beach?

No. La oficina principal de Lorenzo Law está en Kissimmee, y Jose M. Lorenzo, Jr. se reúne con clientes en Coral Gables y en Fort Lauderdale con cita previa. Las familias de Sunny Isles Beach y las que viven en otro país trabajan con él por teléfono o videollamada, en español o en inglés; las sucesiones de Miami-Dade se presentan de forma electrónica.

¿La consulta inicial es gratuita?

Sí, la consulta inicial es gratuita y aplica a todos los servicios. Lorenzo Law no presta otros servicios gratuitos: la revisión de documentos posterior a la consulta, la representación y cualquier trámite se acuerdan por separado y por escrito. Solicite una consulta inicial gratuita. Solo la consulta inicial es gratuita; los honorarios y costos de la representación se acuerdan por separado y por escrito.

¿Atiende Lorenzo Law en español?

Sí. Quien busca un abogado que hable español encontrará que Jose M. Lorenzo, Jr. atiende en español y en inglés, explica en español los documentos del tribunal y de los bancos, que están en inglés, y coordina las firmas a distancia. No hace traducciones palabra por palabra: si un tribunal o una institución exige una traducción completa, la familia contrata a un traductor.

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Hable con un abogado de herencias en Sunny Isles Beach

Para una consulta sobre una herencia con bienes en Sunny Isles Beach o Golden Beach, explique quién murió, cuándo y dónde vivía; qué bienes tenía en Florida y a nombre de quién; si hubo testamento aquí o en otro país; quiénes son los herederos y dónde viven; y si la asociación del edificio, un banco o un comprador le están pidiendo algo. Si el problema es el dinero de un familiar mayor, indique quién maneja hoy sus cuentas. No envíe números de cuenta, identificaciones ni documentos sensibles por el formulario público. La consulta inicial no requiere revelar su estatus migratorio. Jose M. Lorenzo, Jr. atiende personalmente cada primera llamada; el formulario de contacto se responde en un plazo de 24 a 48 horas. El envío de un mensaje no confirma la aceptación del asunto ni suspende un plazo, y la consulta no asegura un resultado, un plazo judicial ni la aceptación del caso.

Si llegó aquí buscando un abogado de herencias gratis o una asesoría gratuita: Lorenzo Law no presta servicios gratuitos, salvo la consulta inicial.

Solicite una consulta inicial gratuita. Solo la consulta inicial es gratuita; los honorarios y costos de la representación se acuerdan por separado y por escrito. La representación requiere una revisión de conflictos, la aceptación del asunto y un acuerdo de representación.

Solicite una consulta inicial gratuita · Llame al (305) 224-6811

Esta guía ofrece información general sobre la ley de Florida y no constituye asesoría legal para un caso concreto ni crea una relación abogado-cliente. Lorenzo Law no ejerce en otros países: lo relativo a la ley, los impuestos y los trámites de otro país debe consultarse con un profesional autorizado allí.

Fuentes