Abogado de herencias en Plantation: sucesiones y bienes heredados en Broward
Si busca un abogado de herencias en Plantation, el primer paso es saber qué bienes necesitan una sucesión (en inglés, probate), quién puede actuar por la familia y en qué condado se presenta el expediente.
Antes de repartir dinero o decidir qué hacer con la casa, hay que confirmar dónde estaba domiciliada la persona fallecida y cómo estaban titulados sus bienes. Jose M. Lorenzo, Jr., abogado de Lorenzo Law, explica en español qué vía corresponde, qué documentos reunir y qué revisar en una casa o una parcela de Plantation Acres: la protección del homestead dentro de la ciudad, los gastos que siguen llegando y la clasificación agrícola.
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Consultas en español o inglés, por teléfono o videollamada; reuniones en Fort Lauderdale o Coral Gables con cita previa. No hay oficina en Plantation.
Vaya directo a: Primera semana · Dónde se presenta · Costos · Vender la casa · Plantation Acres · Homestead · Preguntas frecuentes
Según su situación: si su familiar acaba de fallecer, empiece por la primera semana; si el testamento lo nombra albacea, por qué trabajo corresponde; si es el cónyuge, por la casa homestead; si vive fuera de Estados Unidos, por los herederos de fuera; si heredaron una casa entre hermanos, por la venta y los desacuerdos; si ya hay un expediente abierto, por el expediente en Broward; si la casa está en Plantation Acres, por la parcela.
Sucesiones en Plantation y Broward · Casas y parcelas heredadas · Tarifas fijas publicadas · Atención en español
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Respuesta corta. Cuando fallece una persona que estaba domiciliada en Plantation, la sucesión se presenta en el condado de Broward, ante el Circuito Judicial Decimoséptimo; Plantation no tiene un tribunal de sucesiones propio. Si la persona vivía en otro condado o fuera de Florida, la regla cambia. En una casa heredada, además del título, hay que revisar quién tiene autoridad para firmar, los gastos que siguen llegando y, en las parcelas grandes de Plantation Acres, cuánto terreno protege el homestead dentro de una ciudad.
| Dónde se presenta | Si la persona estaba domiciliada en Plantation, en Broward: Secretario del Tribunal (Clerk), división de sucesiones y tutelas, en Fort Lauderdale. Si vivía en otro condado o fuera de Florida, se revisa otra regla. Dónde se presenta |
|---|---|
| Qué vía | Administración sumaria si los bienes sujetos a administración en Florida, sin contar los exentos, no superan $150,000, o si pasaron más de dos años desde la muerte, con las demás condiciones de la ley; si no, administración formal. Sumaria o formal |
| Quién atiende | Jose M. Lorenzo, Jr. (Florida Bar No. 107002), abogado individual: quien atiende la primera llamada lleva el asunto que el despacho acepte. Probate en español o en inglés, por teléfono o videollamada. Verificar al abogado |
| Tarifas | Administración sumaria desde $3,975 y administración formal sin controversia desde $7,975, con la tasa de presentación, la publicación del aviso a acreedores y las copias certificadas incluidas. El presupuesto puede aumentar según el patrimonio y se confirma por escrito antes de empezar. Costos |
| Cuánto tarda | En la sumaria, Jose procura terminar en uno a dos meses desde la contratación (un objetivo, no una garantía); muchas administraciones formales sin controversia toman de seis meses a un año. Plazos |
| Casa o parcela | Dentro de los límites de una ciudad, la protección constitucional del homestead frente a los acreedores alcanza, por regla general, hasta media acre; una parcela de un acre en Plantation Acres exige revisar el título, la descripción legal y las deudas. Plantation Acres |
| Impuesto de la propiedad | La exención de homestead no continúa automáticamente al morir el dueño; quien hereda y vive en la casa solicita su propia exención antes del 1 de marzo ante el Tasador de Propiedades de Broward. Impuesto de la propiedad |
| Primer paso | Localice el testamento original (quien lo tenga debe depositarlo dentro de los 10 días siguientes a saber del fallecimiento), proteja la vivienda y no pague deudas con dinero propio ni firme renuncias antes de saber qué vía corresponde. Primera semana |
¿Qué necesita: administrar una herencia, resolver una disputa o planificar?
Antes de revisar documentos, conviene definir qué relación tiene usted con la persona fallecida y qué necesita conseguir. Ser heredero, beneficiario, representante personal (albacea) o fiduciario sucesor no da las mismas facultades. El acuerdo de representación identifica al cliente y el trabajo contratado; no se presupone que un abogado represente a toda la familia.
La asesoría legal para herencias en Plantation empieza por esa distinción, y también la respuesta a qué tipo de abogado necesita. Quien pregunta por un abogado de sucesiones en Plantation o por un abogado para una herencia familiar suele necesitar una de estas cosas: abrir una sucesión que nadie ha iniciado, continuar un expediente que ya existe en Broward, entender qué le corresponde como heredero, o resolver un desacuerdo sobre la casa. Son encargos distintos, con documentos y costos distintos.
Situaciones frecuentes y trabajo que corresponde
| Situación | Trabajo que debe evaluarse | Documento o hecho que cambia la vía |
|---|---|---|
| Bienes a nombre del fallecido que no pasan por otro mecanismo | Administración sumaria o formal: identificar bienes, interesados, acreedores y las órdenes necesarias | Escrituras, saldos, beneficiarios designados, fecha de la muerte y testamento |
| El testamento lo nombra albacea (representante personal) | Petición de administración, nombramiento por el tribunal y cartas de administración; representación del albacea en el expediente | Testamento original, elegibilidad del nombrado y, si vive fuera de Florida, su parentesco |
| Ya existe un expediente en Broward y usted es heredero o beneficiario | Revisión de sus derechos, de los avisos recibidos, del inventario y de las cuentas que presente el representante personal | Número de expediente, avisos con su fecha de recepción, inventario y órdenes dictadas |
| Existe un fideicomiso y hay que actuar después del fallecimiento | Revisar la autoridad del fiduciario sucesor, los bienes del fideicomiso y su relación con la sucesión | Instrumento completo, modificaciones, títulos y constancia de aceptación del cargo, si existe |
| La persona vivía fuera de Florida y dejó una casa o una parcela en Plantation | Sucesión auxiliar (ancillary) en Florida u otra vía según el título; se cotiza según el asunto | Expediente abierto en el otro estado o país, escritura y testamento |
| Se cuestiona el testamento, la actuación del albacea o de un fiduciario, o una distribución | Evaluación separada de la controversia y de sus plazos; no queda incluida en una administración sin oposición | Avisos recibidos, fecha de notificación, expediente y comunicaciones |
| Hermanos que heredaron una casa y no se ponen de acuerdo | Autoridad para vender, acuerdo de compra entre herederos o, si no hay acuerdo, acción de partición; se cotiza aparte | Escritura, orden de homestead o de distribución, quién ocupa la casa y quién paga los gastos |
| La persona está viva y quiere organizar sus bienes | Planificación patrimonial: testamento (desde $675) o plan de fideicomiso en vida (desde $2,500), y documentos complementarios | Documentos actuales, bienes, beneficiarios y objetivos familiares |
| El problema principal es cerrar una compraventa, obtener un seguro de título, apelar una tasación o reclamar excedentes de una venta fiscal | Lorenzo Law no ofrece esos servicios; deben distinguirse del trabajo sucesorio | Contrato, asunto registral, aviso del Tasador o aviso de venta fiscal |
Una casa grande o la intención de vender no obligan, por sí solas, a escoger la administración formal. Tampoco una herencia pequeña garantiza una vía sencilla cuando hay títulos incompletos, acreedores o desacuerdos. Si surge una disputa, se revisan los conflictos de interés, el alcance y los honorarios antes de asumir la representación; la evaluación de un litigio sucesorio no forma parte de una administración sin oposición. Para la parte contenciosa, vea los litigios sucesorios en Florida (en inglés).
¿Qué abogado se encarga de las herencias?
Un abogado admitido en Florida que lleva sucesiones: se le llama abogado de herencias, abogado de sucesiones, abogado de testamentos y sucesiones o abogado de probate (en inglés, probate attorney). Representa normalmente al representante personal, es decir, al albacea, y lo guía en el expediente: petición, avisos, inventario, reclamaciones, distribución y cierre. Un heredero que quiere información o no está de acuerdo con la administración puede contratar a su propio abogado. Para el panorama general de procedimientos y derechos, consulte la guía de herencias en Florida; esta página se concentra en Plantation, en el condado de Broward y en las casas y parcelas heredadas.
En la administración formal, el representante personal debe estar representado por un abogado admitido en Florida, salvo que siga siendo el único interesado en la sucesión, o salvo que el propio representante personal sea un abogado admitido en Florida. Por eso, hacer la sucesión uno mismo, sin abogado, rara vez es posible cuando hay más de un heredero. Ese requisito no convierte al abogado del representante personal en abogado de cada heredero. Un notario o un contador no abren la sucesión ante el tribunal.
En algunos países se habla de la legalización de un testamento o de un juicio sucesorio testamentario; en Florida, ese trámite es la sucesión (probate), y a los abogados que lo llevan también se les llama abogados testamentarios o sucesorios. «Abogado de herencias» y «abogado de sucesiones» se usan como sinónimos para buscar ayuda tras un fallecimiento; lo que importa es describir qué necesita, para que el alcance quede claro.
¿Es lo mismo albacea que representante personal?
Albacea es la persona que el testamento designa para cumplirlo: en muchos países, ser albacea (o albacea testamentario) significa reunir los bienes, pagar las deudas y entregar a cada heredero lo suyo, lo que también se llama ejecución testamentaria. En Florida, esa función la cumple el representante personal, y la persona propuesta en el testamento no tiene autoridad hasta que el tribunal la nombra representante personal y se expiden las cartas de administración. Quien busca «albacea en inglés» encontrará executor en muchos estados, pero el término legal de Florida es personal representative. Sus facultades comienzan con el nombramiento (artículo 733.601). La diferencia entre un heredero y un albacea es esa: el heredero recibe bienes; el albacea, como representante personal, los administra para todos, y puede ser o no heredero a la vez.
¿Qué debe hacer esta semana si falleció un familiar en Plantation?
Empiece por localizar los documentos y proteger los bienes, sin adelantar un reparto. No necesita resolver toda la sucesión esa semana ni tener una carpeta completa para pedir orientación, pero algunos plazos pueden comenzar antes de contratar a un abogado. Estos son los primeros trámites que conviene organizar cuando muere un familiar:
- Localice el testamento original y sus codicilos. Quien tenga su custodia debe depositarlo ante el secretario del tribunal competente dentro de los diez días siguientes a recibir información del fallecimiento. Depositarlo no abre por sí solo la administración ni nombra al representante personal (artículo 732.901). Si el testamento es electrónico o el original no aparece, dígalo desde el primer contacto.
- Solicite las copias certificadas del certificado de defunción que necesiten las instituciones involucradas. Pregunte qué versión exige cada destinatario; no hay un número de copias que sirva para todos los casos.
- Reúna la escritura, el estado de la hipoteca, la póliza de seguro, el último recibo del impuesto de la propiedad y cualquier aviso de cuotas o cargos del distrito. Si la vivienda queda desocupada, revise las condiciones de la póliza. Documente el estado de la casa y sus bienes antes de retirarlos o repartirlos.
- Prepare una lista de cuentas y de beneficiarios designados. No use contraseñas, tarjetas ni un poder notarial del fallecido para mover bienes: el poder termina con la muerte, y la autoridad para actuar se revisa antes. Vea qué pasa con la cuenta bancaria de un fallecido.
- Guarde los avisos judiciales, las cartas de cobro y los sobres con fechas. Indique desde el primer contacto si existe un plazo, una demanda o una venta propuesta.
- Separe las deudas del fallecido, sus propias obligaciones y los gastos indispensables para conservar la casa, y guarde el recibo de cualquier pago que adelante.
Antes de pagar deudas con dinero propio, consulte qué debe pagarse, con qué fondos y si podría haber reembolso; pagar deudas fuera del orden legal puede hacer responsable a quien paga. Eso no significa ignorar la hipoteca, el seguro, el impuesto de la propiedad o los avisos urgentes. No vacíe la casa, no reparta bienes y no firme renuncias o acuerdos de reparto bajo presión sin aclarar derechos y facultades.
Ejemplo hipotético: dos hermanos heredan una casa en Plantation Acres; uno conserva las llaves y el otro recibe los avisos del impuesto de la propiedad. Antes de decidir quién se queda con la casa, deben reunir la escritura, identificar a quien tenga autoridad y compartir las fechas de pago. Tener las llaves no equivale a poder vender, y recibir los avisos no convierte a nadie en dueño.
¿Cómo se piden las copias del certificado de defunción en Broward?
La funeraria suele pedir las primeras copias certificadas del certificado de defunción (death certificate). Si hacen falta más, el Departamento de Salud de Florida en el condado de Broward (Florida Department of Health in Broward County) expide certificados de defunciones ocurridas en Florida desde 2009: en persona en su Fort Lauderdale Operations Building, 2421A SW 6th Ave., Fort Lauderdale, y en otros centros de salud del condado, o por correo; en línea, mediante VitalChek, el único proveedor autorizado por el Departamento de Salud. Se exige una identificación vigente. La versión que incluye la causa de la muerte se entrega solo a determinadas personas: el cónyuge, el padre o la madre, y los hijos, nietos o hermanos mayores de edad del fallecido; quien presente un testamento, una póliza de seguro u otro documento que acredite su interés en la sucesión; quien actúe en nombre de ellos; una agencia gubernamental para fines oficiales; o cualquier persona por orden judicial. La versión sin la causa de la muerte es pública y la puede obtener cualquier persona; además, a los 50 años del fallecimiento la causa deja de ser confidencial (artículo 382.025). Para defunciones anteriores a 2009, la solicitud va a la Oficina de Estadísticas Vitales del estado, en Jacksonville.
Para abrir la sucesión en la administración sumaria, la formal y la auxiliar, quien la pide debe presentar una copia de un registro oficial de la muerte, que normalmente es el certificado de defunción (regla 5.205 de las Reglas de Sucesiones de Florida). A petición verificada del representante personal o del peticionario, el tribunal puede dispensar esa presentación, incluso sin aviso ni audiencia. Si todavía no lo tiene, se pueden reunir mientras tanto los demás documentos. Para bancos, aseguradoras o la compañía hipotecaria, pregunte qué versión del certificado exige cada uno.
Gráfico: la primera semana después de un fallecimiento en Plantation
¿Dónde se presenta el caso de una persona que vivía en Plantation?
La regla principal es el domicilio que tenía la persona fallecida en Florida. Si no tenía domicilio en este estado, la ley contempla el condado donde estén sus bienes; si no tenía domicilio ni bienes aquí, el condado donde resida un deudor suyo. El domicilio del heredero y el lugar donde ocurrió la muerte no sustituyen ese análisis (artículo 733.101).
Si la persona estaba domiciliada en Plantation, la sucesión corresponde a Broward. Vivir usted en Plantation, o tener aquí una dirección postal, no basta para que la sucesión de otra persona se presente en Broward. Por ejemplo, un hijo que vive en Plantation puede tener que tramitar en Miami-Dade la sucesión de una madre domiciliada allí. En cambio, una casa en Plantation de alguien domiciliado fuera de Florida exige revisar los bienes locales y cualquier expediente abierto en otra jurisdicción. Son ejemplos orientativos, no decisiones sobre un caso particular.
Plantation y las ciudades vecinas de Broward
Plantation está en el centro del condado de Broward, entre Fort Lauderdale al este, Sunrise al norte y al oeste, Lauderhill al noreste y Davie al sur. Para las ciudades vecinas hay guías propias: planificación de testamentos en Davie, herencias en Weston y condominios heredados en Pembroke Pines. La guía de herencias en Fort Lauderdale cubre el condado de Broward en conjunto. Para Sunrise, Lauderhill, Lauderdale Lakes y Tamarac, que no tienen una guía propia en español, las reglas de Broward de esta página son las mismas: lo que cambia es el municipio a efectos del homestead (vea los límites de la ciudad).
Presentación, originales y seguimiento
Cuando corresponde Broward, el expediente se presenta en la División de Sucesiones y Tutelas (Probate and Guardianship) del Secretario del Tribunal de Broward. Los abogados presentan los documentos electrónicamente por el portal estatal (Florida Courts E-Filing Portal). Para el testamento, el Secretario indica que el abogado primero lo presenta por el portal y, tras la aceptación, envía el original. No confunda una copia electrónica con la entrega del original, ni la presentación de un escrito con la obtención de una orden del juez.
Recursos oficiales de Broward
| Recurso | Dato publicado |
|---|---|
| Oficina de Sucesiones y Tutelas del Secretario | Central Courthouse, West Building, 201 S.E. 6th Street, Fort Lauderdale, FL 33301; tercer piso, oficina 03150 |
| Teléfono de la oficina de sucesiones del Secretario (no del despacho) | 954-831-7154 |
| Horario publicado | Lunes a viernes, de 8:00 a. m. a 3:30 p. m., excepto feriados; confírmelo antes de ir o de enviar originales |
| Procedimientos de la división | La página de sucesiones del Circuito Decimoséptimo reúne procedimientos locales, listas de comprobación (checklists) y formularios inteligentes (smart forms) |
| Búsqueda de expedientes (probate records) | La búsqueda de casos en línea del Secretario permite buscar por nombre |
| Tasas de presentación (filing fees) | El Secretario publica sus tasas y costos, incluidas las de sucesiones y tutelas; en las tarifas fijas de Lorenzo Law la tasa de presentación ya está incluida |
| Datos de la casa: titular, municipio y exenciones | El Tasador de Propiedades de Broward (Broward County Property Appraiser) publica el registro de cada parcela |
Los procedimientos locales publicados por el Circuito Decimoséptimo distinguen la presentación, las listas de comprobación y el envío de propuestas de órdenes; el abogado debe comprobar las instrucciones de la división asignada. El manual, actualizado en octubre de 2023, describe la fianza para representantes personales no residentes y no admite peticiones aisladas para determinar el homestead: esa determinación se pide dentro de una administración. Debe leerse junto con la ley vigente y las instrucciones actuales; no todas sus cifras históricas siguen vigentes. Los asuntos no contenciosos se encauzan por el sistema de gestión de casos de la corte; no se promete que todo expediente se resuelva sin comparecer.
¿Cómo saber si ya se abrió una sucesión en Broward?
Busque el nombre de la persona fallecida en la búsqueda de casos en línea del Secretario de Broward. Si aparece un expediente de sucesión, el registro muestra el número del caso y sus actuaciones; con eso se puede saber si ya hay un representante personal nombrado y quién lo representa. Cualquier persona interesada que quiera recibir aviso antes de que se admita un testamento o se nombre a un representante personal puede presentar una advertencia (caveat); sin embargo, la advertencia de un acreedor solo puede presentarse después del fallecimiento y no impide, por sí sola, que el tribunal nombre al representante personal antes de notificarle (artículo 731.110). Si no aparece nada, puede que la sucesión no se haya abierto o que se haya abierto en otro condado.
¿Corresponde administración sumaria o formal?
La administración sumaria puede estar disponible si el valor de los bienes sujetos a administración en Florida, menos los bienes exentos de las reclamaciones de acreedores, no supera $150,000, o si han pasado más de dos años desde el fallecimiento. Si hay testamento, no debe ordenar la administración conforme al capítulo 733. La norma comprende sucesiones de residentes y de no residentes (artículo 735.201).
Comparación: administración sumaria y administración formal
| Punto de decisión | Administración sumaria | Administración formal |
|---|---|---|
| Autoridad para actuar | Se solicita una orden; en esta vía no se nombra un representante personal ni se expiden cartas | El tribunal nombra al representante personal y expide las cartas de administración |
| Bienes y documentos | Hay que identificar los bienes, los beneficiarios y la distribución solicitada | Permite una administración continuada por el representante, con sus deberes y controles |
| Acreedores | Hay que investigar a los acreedores y atender las obligaciones aplicables; existe la publicación opcional de un aviso | Búsqueda, publicación, notificaciones y plazos según las circunstancias |
| Tarifa fija de Lorenzo Law | Desde $3,975, con costos incluidos | Sin controversia, desde $7,975, con costos incluidos |
| Qué puede retrasarla | Documentos incompletos, títulos, acreedores o desacuerdos | Además, inventario, administración de bienes, cuentas, venta cuando corresponda y controversias |
| Qué puede cambiar la decisión | Testamento, valor no exento, fecha de la muerte, títulos, acreedores y necesidad de autoridad | Los mismos hechos, además del trabajo continuado y de las controversias que deban tratarse |
Los artículos 735.206 y 735.2063 impiden tratar la sumaria como una vía libre de trabajo con acreedores. En la administración formal, el plazo ordinario para reclamaciones se relaciona con tres meses desde la primera publicación del aviso o treinta días desde la notificación al acreedor correspondiente, el que termine después, sujeto a las reglas y excepciones del artículo 733.702.
El límite general de dos años del artículo 733.710 tiene excepciones; no significa que toda hipoteca, gravamen o reclamación desaparezca. Tampoco el vencimiento de un plazo de acreedores cierra automáticamente la sucesión. Esperar dos años no es una estrategia automática.
El límite de $150,000 sustituyó al anterior de $75,000 con la reforma de 2026. Algunas páginas informativas, incluso oficiales, todavía muestran la cifra anterior. Para una decisión concreta, se revisa la norma vigente y su aplicación a la fecha del fallecimiento y al expediente. Vea también la guía detallada de administración sumaria (en inglés).
Si la persona no estaba domiciliada en Florida pero dejó aquí una casa o una parcela, puede hacer falta una sucesión auxiliar (ancillary administration) en Florida, además del trámite del lugar donde vivía (artículo 734.102). Se cotiza según el asunto.
Gráfico: administración sumaria o formal
Vea el gráfico «¿Administración sumaria o formal?» (abre la imagen completa)
¿Cuánto tarda una sucesión en Broward?
Depende de la vía y de los hechos. En una administración sumaria, Jose procura terminar en uno a dos meses desde la contratación y empieza en cuanto se le contrata; es un objetivo, no una garantía. Muchas administraciones formales sin controversia toman de seis meses a un año.
En la administración formal, el período de reclamaciones de acreedores dura, por regla general, tres meses desde la primera publicación del aviso, y la distribución espera a que las reclamaciones se resuelvan. Los plazos legales de reclamaciones no son una fecha de entrega de la herencia. Alargan el trámite la búsqueda de herederos o documentos, un testamento cuestionado, la venta de un inmueble, una orden sobre el homestead, una parcela con problemas de título o un patrimonio con bienes en otro estado o país. La guía cuánto dura una sucesión en Florida explica cada etapa.
¿Qué reunir para la primera consulta?
No retrase el primer contacto por no tenerlo todo. Indique qué falta y quién puede tenerlo. La consulta inicial ayuda a identificar el asunto, los posibles plazos y la información que falta; determinar el procedimiento y preparar un presupuesto puede exigir revisar documentos adicionales.
Lista de documentos para una herencia en Plantation
| Documento o dato | Para qué sirve | Dónde suele encontrarse |
|---|---|---|
| Certificado de defunción, fecha de la muerte y último domicilio | Identificación, análisis del condado y plazos | Familia, funeraria o Departamento de Salud |
| Testamento original, codicilos y constancia de depósito | Conocer las instrucciones, las versiones y la situación del original | Custodio, abogado que lo preparó o expediente judicial |
| Nombres y relación del cónyuge, los hijos y otros interesados | Identificar derechos, herederos de relaciones anteriores y posibles conflictos | Familia, certificados y documentos judiciales |
| Fideicomiso completo y modificaciones | Identificar fiduciarios, facultades y beneficiarios; una portada no basta | Fiduciario, archivos del otorgante o abogado que lo preparó |
| Escrituras y datos de titularidad | Distinguir bienes de la sucesión, del fideicomiso y otros mecanismos de transmisión | Archivos del propietario y Registros Oficiales de Broward |
| Estados de cuenta y designaciones de beneficiarios | Comprobar titularidad, saldos y quién puede solicitar el pago | Banco, aseguradora o administrador del plan |
| Hipoteca, seguro, recibo del impuesto de la propiedad y avisos de cuotas | Saber qué vence, qué protege la casa y qué avisar al Tasador de Propiedades | Correo del fallecido, compañía hipotecaria o Tasador de Propiedades de Broward |
| Para una parcela en Plantation Acres: plano o levantamiento (survey), descripción legal, recibo fiscal y documentos de uso agrícola | Revisar superficie, municipio, cargos y clasificación sin suponer beneficios automáticos | Archivos del propietario, registro de la parcela en el Tasador y avisos del distrito |
| Número de expediente, órdenes, demandas y avisos recibidos | Saber qué está abierto, qué vence pronto y el alcance de una controversia | Tribunal, abogado anterior y correspondencia recibida |
| Documentos de otro estado o país | Valorar qué información o trámite adicional se necesita | Tribunal o profesional de la otra jurisdicción |
Explique también quién ocupa la vivienda, quién paga los gastos y si alguien pretende vender, retirar fondos o repartir bienes. No tiene que revelar su situación migratoria para pedir la consulta. En el formulario público indique solo el tipo de asunto, el condado y si existe un plazo; no envíe números completos de cuentas, documentos de identidad ni documentos privados por ese medio, y pida el medio adecuado para compartirlos. La representación puede requerir documentos adicionales, traducciones u otras verificaciones según el caso; no forman parte de la consulta inicial.
¿Cuánto cuesta una sucesión en Broward y qué incluye?
Con Lorenzo Law, la administración sumaria cuesta desde $3,975 y la administración formal sin controversia desde $7,975. Esas tarifas fijas incluyen la tasa de presentación del expediente, la publicación del aviso a acreedores y las copias certificadas. El presupuesto puede aumentar según las características del patrimonio, y se confirma por escrito antes de empezar.
A la pregunta de cuánto cobra un abogado de herencias o por realizar una sucesión: para la administración sumaria y la administración formal sin controversia, Lorenzo Law ofrece las tarifas fijas indicadas en la tabla siguiente, no un porcentaje de la herencia. La sucesión auxiliar se cotiza según el asunto, y una disputa o un juicio sucesorio requiere un acuerdo de honorarios separado.
Tarifas fijas publicadas
| Servicio | Tarifa | Qué incluye o cómo se fija |
|---|---|---|
| Administración sumaria | Desde $3,975 | Tasa de presentación, publicación del aviso a acreedores y copias certificadas |
| Administración formal sin controversia | Desde $7,975 | Tasa de presentación, publicación del aviso a acreedores y copias certificadas |
| Sucesión auxiliar (ancillary) | Se cotiza según el asunto | Presupuesto escrito antes de empezar |
| Litigio sucesorio (testamento, albacea, herederos) o partición | Según los hechos | Honorarios contingentes o mixtos cuando corresponda, o tarifa fija para actuaciones concretas (una advertencia, una objeción o una petición); la partición se fija en la consulta; el litigio de fideicomisos no tiene tarifa fija |
| Testamento (planificación patrimonial) | Desde $675 por persona | Asesoría, redacción, firma supervisada, testigos, notario y declaración de autoprueba; el mismo precio para un testamento en papel o electrónico, firmado en persona o a distancia (en línea) |
| Plan de fideicomiso en vida | Desde $2,500 | La escritura de cada inmueble de Florida al fideicomiso cuesta $575 |
Estas tarifas se mantienen durante al menos noventa días desde la publicación de esta página.
El acuerdo de representación explica qué peticiones y actuaciones comprende, los costos aplicables y qué trabajo requiere otro alcance. Pida que la propuesta escrita detalle qué sucede si aparece una controversia, un inmueble adicional o una gestión fuera del alcance previsto. Una prima de fianza, una traducción, una tasación u otro gasto ajeno a las inclusiones se identifica si corresponde; no se presume incluido ni se cobra dos veces un concepto ya incluido. Las declaraciones de impuestos, una disputa, la administración de un fideicomiso o nuevos problemas de titularidad no se presumen incluidos. Lorenzo Law no ofrece cierres de compraventa, seguros de título, apelaciones de tasaciones o impuestos, la impugnación o recuperación de propiedades vendidas por impuestos (tax deeds) ni reclamaciones de excedentes de esas ventas.
¿Cuánto cobra un abogado de herencias según la ley de Florida?
La escala del artículo 733.6171 es una presunción de remuneración razonable por los servicios ordinarios del abogado del representante personal en la administración formal; no es una tarifa obligatoria ni el precio del despacho. Contempla $1,500 hasta $40,000; $750 adicionales en cada uno de los dos tramos siguientes, hasta $70,000 y hasta $100,000; y después, 3 % sobre el valor que exceda de $100,000 hasta $1 millón. Hay tramos adicionales y reglas sobre la base de cálculo, los ingresos y los servicios extraordinarios, y se puede pactar otra forma de remuneración conforme a la ley. Por eso, a la pregunta de cuánto cobra un abogado por una sucesión o por un juicio sucesorio no hay una cifra única: compare siempre el presupuesto escrito y lo que incluye.
La base de esa escala no es toda la riqueza de la familia: se calcula sobre el valor de inventario de los bienes de la sucesión y sus ingresos durante la administración, y la vivienda homestead protegida queda, en general, fuera de la base; el asesoramiento sobre el homestead puede remunerarse como un servicio extraordinario.
La comisión del albacea es otro pago
El representante personal puede cobrar su propia comisión, distinta de los honorarios del abogado, o renunciar a ella (artículo 733.617); la guía de herencias en Miami Springs explica cómo se calcula.
Solicite una consulta inicial gratuita. Solo la consulta inicial es gratuita; los honorarios y costos de la representación se acuerdan por separado y por escrito.
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¿Se puede vender una casa heredada en Plantation mientras la sucesión está abierta?
A veces, sí, pero solo quien tenga autoridad puede venderla, y esa autoridad depende de la vía. No hay que esperar un tiempo fijo desde la muerte. Si el inmueble forma parte de la administración y el testamento da al representante personal un poder para vender, el representante puede venderlo sin autorización judicial previa una vez nombrado. Si no hay testamento, o el testamento no da ese poder, la venta requiere que el tribunal la autorice o la confirme (artículo 733.613).
La vivienda homestead protegida sigue otro camino: la propiedad pasa a quienes la reciben por ley o por testamento válido al fallecer; una orden judicial que determine su condición de homestead confirma quién la recibió y suele ser necesaria para cerrar la venta, aunque no existe una secuencia única para toda vivienda. Ser heredero no basta para firmar la venta de todo el inmueble, y no firme como representante personal solo porque el testamento lo nombra.
Si se pide una orden en Broward, deben cumplirse las instrucciones vigentes de la división, incluidas las condiciones aplicables al inmueble y al producto de la venta. Conserve el contrato, la descripción legal y los datos de valoración para la revisión. El cierre lo lleva la compañía de títulos o el abogado de cierre que elijan las partes; la representación sucesoria de Lorenzo Law no incluye ese servicio.
Si heredó una casa y quiere venderla, primero debe confirmar quién tiene autoridad para firmar y qué documentos exige la operación. Sobre cuándo se puede vender una casa heredada o cuánto tiempo hay que esperar, la respuesta depende de cuándo exista la autoridad o la orden que la compañía de títulos necesita, no de un número de meses. Si la venta conviene por los gastos de una parcela grande, calcule primero cuánto cuesta conservarla mientras se obtiene esa autoridad (vea Plantation Acres). Si vende la casa heredada, puede haber impuestos federales sobre la ganancia; vea impuestos.
Pasos para vender una casa heredada en Plantation
- Confirme qué vía corresponde y quién tiene autoridad: un representante personal nombrado, con sus cartas de administración; una orden de administración sumaria; o, si la casa era homestead, la orden que determina esa condición.
- Si el testamento da al representante personal un poder para vender, puede vender sin autorización judicial previa una vez nombrado; si no, se pide al tribunal que autorice o confirme la venta.
- Reúna la escritura, la descripción legal, el contrato propuesto y los datos de valoración; si se pide una orden en Broward, siga las instrucciones vigentes de la división.
- El cierre lo lleva la compañía de títulos o el abogado de cierre que elijan las partes; Lorenzo Law no ofrece ese servicio.
- Lo que se obtiene se aplica según la vía. Si la casa formaba parte de la administración, las deudas de la sucesión se pagan en el orden que fija la ley antes de repartir lo que queda; la vivienda homestead protegida no se administra como los demás bienes de la sucesión y tiene, en general, protección frente a la mayoría de los acreedores del fallecido. No obstante, esa protección no alcanza a la hipoteca consentida ni a los impuestos y contribuciones sobre la propiedad: al vender un homestead, esas obligaciones se pagan con el inmueble o con lo que se obtenga en la venta.
Cómo se pone la casa a nombre de los herederos
Se registra en los Registros Oficiales del condado de Broward el documento que corresponda según la vía: por ejemplo, la escritura del representante personal, la orden de administración sumaria o la orden que determina el homestead. Escriturar o registrar una propiedad heredada a nombre de los herederos no es un trámite separado de la sucesión: es su resultado. Una casa heredada sin escrituras a nombre de los herederos puede seguir apareciendo a nombre del fallecido en el registro del Tasador hasta que se registre ese documento.
¿Qué pasa si un hermano vive en la casa o no quiere vender?
Es una pregunta frecuente: qué pasa si uno de los herederos vive en la casa y los demás quieren vender o alquilar, o, dicho por quien la ocupa, «vivo en una casa heredada, ¿me pueden echar mis hermanos?». Un desacuerdo no se resuelve con una mudanza ni con un cambio de cerradura. Primero se identifica si el inmueble forma parte de la administración, quién tiene autoridad y qué derechos tiene cada heredero; después se busca un acuerdo de compra, una venta acordada o, si no hay acuerdo, el procedimiento que corresponda. Cuando los herederos ya son copropietarios y no se ponen de acuerdo, el camino suele ser un acuerdo de compra o la acción de partición (en inglés), no un desalojo improvisado. La guía de la casa heredada entre hermanos (Lehigh Acres) y la guía vender una casa heredada en Florida explican cómo vender una casa heredada entre varios hermanos.
Por lo general, un mismo abogado no puede representar a la vez a herederos con intereses directamente opuestos, salvo que cada cliente afectado dé su consentimiento informado por escrito y la regla lo permita, y nunca cuando implique sostener una posición adversa entre ellos en el mismo proceso ante el tribunal. Antes de aceptar un asunto en disputa se revisan los conflictos de interés, y los honorarios del litigio se acuerdan por separado. Si lo que se discute es el testamento, vea cómo impugnar un testamento en Florida; los plazos pueden ser cortos desde que se recibe un aviso.
¿Puede el albacea sacar de la casa a un heredero que vive en ella?
Depende de si la casa forma parte de la administración. El representante personal tiene derecho a tomar posesión de los bienes de la sucesión cuando hace falta para administrarlos (artículo 733.607), pero la vivienda protegida (homestead) tiene reglas propias: el representante personal solo está autorizado —no obligado— a tomar posesión de ella para conservarla, asegurarla y protegerla cuando no esté ocupada por una persona que parezca tener un interés en ella, y únicamente mientras se determina su condición de homestead; no puede venderla ni administrarla como los demás bienes de la sucesión (artículo 733.608). Si la casa no era homestead y el testamento o el tribunal lo permiten, el albacea puede necesitar la posesión para conservarla, alquilarla (rentarla) o venderla; el heredero que la ocupa no se convierte en dueño exclusivo por vivir en ella.
¿Qué pasa con una casa de un acre en Plantation Acres?
Una parcela grande exige revisar algo más que el valor de la casa: cuánto terreno protege el homestead dentro de una ciudad, qué cargos siguen llegando mientras avanza la sucesión y si la clasificación agrícola sigue correspondiendo con el nuevo dueño. El nombre del vecindario no demuestra por sí solo la superficie, los límites municipales ni el tratamiento legal de una propiedad concreta.
El Plantation Acres Improvement District describe un área de unas 2,048 acres, situada principalmente dentro de la ciudad de Plantation, entre Hiatus Road y Flamingo Road y entre el canal North New River y la N.W. 28th Court. Según el distrito, la mayor parte son fincas unifamiliares de un acre o más, con caballos, un club ecuestre (Saddle Club) y pastizales, pero también hay urbanizaciones de media acre y de un tercio de acre, viviendas multifamiliares, escuelas, iglesias, parques y comercios. Por eso, «Plantation Acres» no equivale a «un acre» en cada escritura.
Hay tres preguntas distintas, y conviene no mezclarlas: la protección frente a los acreedores, los gastos de conservación y la clasificación agrícola del impuesto de la propiedad. La primera depende de dónde está la parcela respecto de los límites de la ciudad.
¿Está la propiedad dentro de los límites de la ciudad de Plantation?
Hay que comprobarlo, porque el límite de la protección del homestead cambia según la parcela esté dentro o fuera de un municipio. Una dirección postal o un código postal que dice «Plantation» no basta: algunos códigos postales cruzan límites municipales. El registro de la parcela en el sitio del Tasador de Propiedades de Broward indica, entre otros datos, el municipio y la descripción legal; la escritura y un levantamiento (survey) muestran la superficie. Si la parcela tiene más de media acre dentro de la ciudad, el siguiente paso es la revisión jurídica de esa protección, no una conclusión automática.
Protección frente a acreedores: media acre dentro de una ciudad
El artículo X, sección 4 de la Constitución de Florida protege de la venta forzosa la vivienda que reúne sus requisitos: fuera de un municipio, hasta 160 acres de terreno contiguo; dentro de un municipio, hasta media acre de terreno contiguo. La protección tiene excepciones, entre ellas el pago de los impuestos y las contribuciones (assessments) sobre la propiedad, las obligaciones contraídas para comprarla, mejorarla o repararla, y el trabajo realizado en ella. Esta protección frente a la venta forzosa continúa tras el fallecimiento: la Constitución dispone que las exenciones pasan (inuran) al cónyuge sobreviviente o a los herederos del propietario. La vivienda homestead desciende a ellos libre de las reclamaciones de los acreedores, sin importar si los herederos dependían o no del fallecido.
En una parcela de un acre dentro de Plantation, la protección constitucional frente a los acreedores alcanza, por regla general, hasta media acre de terreno contiguo, y hay que revisar el alcance de esa protección sobre el resto. Eso no significa que la familia pueda señalar media acre sin más, ni que el resto deba venderse automáticamente: importan el título, la descripción legal, la posibilidad de dividir el terreno, las deudas reales y las excepciones constitucionales. El terreno que exceda de media acre dentro del municipio queda, en principio, fuera de la exención constitucional, y cómo se separa o se dispone de ese excedente depende del título, la descripción legal y la posibilidad de dividir la parcela. Si el fallecido no tenía deudas relevantes, la cuestión puede no tener efecto práctico; si las tenía, conviene revisarla antes de distribuir o vender.
Esta protección frente a acreedores es solo uno de los sentidos de la palabra homestead. Quién recibe la casa y si la exención del impuesto continúa son preguntas distintas (vea qué significa homestead).
Cargos del distrito y gastos de conservación
Reúna el recibo del impuesto de la propiedad, los avisos del distrito o de la entidad que corresponda, el seguro, la hipoteca y los gastos de mantenimiento del terreno. Revise en el recibo si incluye cargos no ad valorem (non-ad valorem assessments) y de qué entidad. No dé por hecho que el fallecimiento suspende los vencimientos: los impuestos y las contribuciones sobre la propiedad —incluidas las contribuciones especiales no ad valorem de distritos, cuando son válidas— son una de las excepciones a la protección del homestead. Identifique quién puede autorizar los pagos y de qué fondos saldrán, y documente cualquier adelanto que haga un heredero.
Clasificación agrícola (greenbelt)
Tener caballos, un patio amplio o un aspecto rural no basta para obtener la clasificación agrícola (agricultural classification). El Tasador de Propiedades de Broward examina si el terreno tiene un uso agrícola comercial de buena fe. Cuando cambia la titularidad o el uso, no confíe en que el beneficio del dueño anterior se renueva automáticamente: tras el fallecimiento y el traspaso del título, el nuevo propietario (los herederos) debe presentar una solicitud original propia, porque el formulario abreviado de renovación solo está disponible cuando no han cambiado ni la titularidad ni el uso (artículo 193.461). El plazo ordinario para solicitarla es el 1 de marzo; el Tasador describe además un procedimiento de solicitud tardía y de petición ante la junta de ajuste de valor (Value Adjustment Board). Confirme el plazo vigente en la información agrícola del Tasador. Lorenzo Law no ofrece apelaciones de tasaciones ni de impuestos; el trabajo es la sucesión y la autoridad sobre la parcela.
Dos ejemplos hipotéticos muestran por qué no basta el nombre de la zona: una vivienda en una parcela de un tercio de acre y una propiedad de un acre con actividad ecuestre comercial requieren documentos distintos. En la primera se revisan el título y los requisitos de la vivienda; en la segunda se añaden la superficie, el uso, la clasificación y los gastos de la actividad. Ninguna queda exenta automáticamente de impuestos o deudas por estar en Plantation Acres.
Gráfico: tres preguntas para una parcela heredada en Plantation Acres
¿Qué significa homestead en una herencia en Plantation?
La misma palabra se usa para tres cosas distintas: la protección de la vivienda frente a los acreedores, las restricciones sobre quién puede recibirla y la exención del impuesto de la propiedad. Que una casa tenga una de ellas no prueba que tenga las otras dos, y cada una se revisa con documentos distintos.
Muchas personas preguntan qué es el homestead en Florida, en español, cómo funciona o quién hereda la casa de los padres. Fuera de los apartamentos, gran parte de Plantation son casas unifamiliares, y cuando el principal bien es la casa, primero se revisa la escritura: si estaba solo a nombre del fallecido, a nombre de los dos cónyuges, de un fideicomiso o con una escritura Lady Bird, y si era su vivienda principal (homestead). Después, quién la recibe, quién puede firmar y qué necesita la compañía de títulos. Si la casa tenía una escritura de vida mejorada (Lady Bird deed) válida, puede pasar a los beneficiarios designados sin sucesión. Pero esta escritura no sirve para eludir la protección del homestead: si el otorgante deja cónyuge o hijos menores, no puede traspasar la vivienda homestead a un tercero (y, por regla general, se exige la firma del cónyuge en el traspaso); sin cumplir esos requisitos, el traspaso del homestead es ineficaz y la vivienda pasa conforme a la ley. La aplicación concreta de esta restricción a la figura de la Lady Bird deed aún no está resuelta de forma directa por una decisión publicada sobre el fondo. Vea la escritura Lady Bird después del fallecimiento (en inglés).
Tres sentidos de la palabra homestead
| Sentido | Qué resuelve | Dónde está la regla |
|---|---|---|
| Protección frente a acreedores | Si los acreedores del fallecido pueden forzar la venta de la vivienda; dentro de una ciudad, hasta media acre de terreno contiguo, con excepciones como los impuestos y la hipoteca | Constitución de Florida, artículo X, sección 4(a) y (b) |
| Restricciones para transmitirla | Si la casa puede dejarse libremente por testamento cuando hay cónyuge o hijos menores, y quién la recibe si no hay una disposición válida | Constitución de Florida, artículo X, sección 4(c); artículos 732.4015 y 732.401 |
| Exención del impuesto de la propiedad | Si la casa conserva una exención y el tope de Save Our Homes; el nuevo dueño o residente pide la suya | Artículos 196.031, 196.011 y 193.155 |
La protección de la vivienda familiar, conocida como homestead, puede afectar quién recibe la casa, las restricciones para dejarla por testamento y su tratamiento frente a los acreedores. La exención que aparece en el recibo de impuestos lleva el mismo nombre, pero no resuelve por sí sola esas cuestiones. Si la casa era la vivienda principal protegida y el fallecido deja cónyuge o hijos menores, no puede dejarse libremente por testamento (artículo 732.4015); la excepción permite dejarla al cónyuge si no hay hijos menores. Cuando no hay una disposición válida y el fallecido deja cónyuge y descendientes, el cónyuge recibe normalmente un usufructo vitalicio y los descendientes la nuda propiedad, salvo que el cónyuge elija, dentro de los seis meses siguientes a la muerte, quedarse con una mitad indivisa en plena propiedad (artículo 732.401). Esa elección debe hacerse dentro de los seis meses siguientes a la muerte y en vida del cónyuge, mediante la inscripción de una notificación de elección en el registro oficial del condado donde está la vivienda; una vez hecha es irrevocable y, por regla general, el plazo no puede prorrogarse.
La guía en inglés sobre el homestead en la sucesión de Florida desarrolla estas reglas, y la guía de derechos del cónyuge sobreviviente (en inglés) explica la posición del cónyuge.
Gráfico: tres sentidos de la palabra homestead
Vea el gráfico «Tres sentidos de la palabra homestead» (abre la imagen completa)
¿Se pierde la exención de homestead cuando muere el dueño?
La exención de homestead (homestead exemption) no continúa automáticamente al morir el dueño: exige tener título y residencia permanente al 1 de enero, y el nuevo dueño o residente debe solicitar su propia exención antes del 1 de marzo (artículo 196.031 y artículo 196.011).
No debe suponerse que toda muerte elimina todos los beneficios, ni que el heredero conserva la misma factura. Al cambiar de dueño, la vivienda se revalora a su valor justo el 1 de enero siguiente y el tope acumulado de Save Our Homes se pierde, salvo las excepciones de la ley: entre ellas, la transmisión al cónyuge sobreviviente, a los hijos menores por ministerio de ley, a un residente permanente que dependía del dueño y ciertos casos de cotitulares con derecho de supervivencia (artículo 193.155). No basta ser hijo adulto o mudarse a la casa después del fallecimiento para conservar el tope del dueño anterior.
El tope de Save Our Homes se refiere al valor tasado, no a un límite de la factura ni al precio de mercado. Antes de conservar, alquilar o vender, calcule los gastos con los datos de la casa y del nuevo titular: en una casa con muchos años de tope acumulado, la diferencia en el impuesto de la propiedad puede ser importante.
¿Cómo solicita el heredero su propia exención en Broward?
Avise del fallecimiento al Tasador de Propiedades de Broward (Broward County Property Appraiser), que recibe la solicitud de exención (homestead exemption application). El heredero que se convierte en dueño y vive en la casa como residencia permanente al 1 de enero puede presentar su propia solicitud de exención, que el Tasador admite en línea, antes del 1 de marzo. Tenga a mano la escritura o la orden que acredita su titularidad, la fecha del fallecimiento, la prueba de residencia y el último aviso fiscal. Si la titularidad todavía depende de la sucesión, pregunte al Tasador qué documentación acepta mientras tanto.
¿Cuándo evita la sucesión un fideicomiso en vida?
Un fideicomiso revocable puede permitir que los bienes correctamente transferidos a él se administren sin pasar por la sucesión judicial. Firmarlo no transfiere automáticamente todos los bienes: hay que revisar títulos y designaciones. Tampoco elimina todo posible litigio o reclamo.
La preparación de un fideicomiso en vida y su administración después del fallecimiento son trabajos distintos, con su propio alcance; la administración del fideicomiso puede coincidir con una sucesión si quedaron bienes fuera de él. Un fideicomiso solo evita la sucesión para los bienes que efectivamente se transfirieron a él. Los descuidos más comunes son estos:
- La escritura de la casa nunca se cambió a nombre del fideicomiso.
- La cuenta bancaria siguió a nombre personal, sin beneficiario designado.
- El fideicomiso se firmó hace años y nadie volvió a revisarlo después de una venta o una compra.
Si quedó un bien fuera del fideicomiso, hay que revisar cómo se transmite; puede requerir una sucesión aunque exista un testamento que deje el remanente al fideicomiso. Tampoco es correcto afirmar que todo banco o inmueble necesita siempre una orden sucesoria: una designación de beneficiario, una titularidad conjunta con derecho de supervivencia o un fideicomiso debidamente financiado pueden permitir una transmisión por otra vía, y una parte en copropiedad sin derecho de supervivencia (tenancy in common) sí forma parte de la sucesión. La escritura o el contrato de la cuenta determina qué debe revisarse. Consulte la explicación de The Florida Bar sobre fideicomisos revocables y, para la planificación, la guía de fideicomiso en vida en Florida.
¿Un notario público de Florida puede tramitar la herencia?
No. El nombramiento como notary public de Florida no otorga por sí solo facultades de abogado ni autoridad para administrar una sucesión. Un profesional puede tener ambas credenciales, pero un sello notarial no sustituye el título, la designación de beneficiario ni la orden judicial que corresponda. No debe confundirse este cargo con las funciones de un notario en otro país (artículo 117.05).
En varios países de América Latina, el notario protocoliza documentos y, en algunos casos, interviene en sucesiones sin un juez. En Florida, el notary public verifica la identidad y la firma; no abre sucesiones ni transfiere títulos. Para una cuenta o una casa, primero se identifica el mecanismo de transmisión: no todos los bienes requieren cartas de administración. Vea qué hace un notario público en Florida.
¿Es válido en Florida un testamento sin notario o escrito a mano?
Puede serlo. Un testamento ordinario de Florida exige las formalidades de firma o reconocimiento y de testigos que establece el artículo 732.502; el notario no es uno de esos requisitos. Notariarlo no corrige automáticamente una ejecución defectuosa. La declaración jurada de autoprueba del artículo 732.503 es un mecanismo distinto, que evita localizar a los testigos años después.
Tampoco todo documento manuscrito es inválido por estar escrito a mano: importan las formalidades. La ley excluye ciertos testamentos ológrafos (holográficos) y orales y contiene reglas para instrumentos firmados por no residentes y por militares. Si el testamento se firmó en otro país o en otro idioma, entregue el documento completo y explique dónde y cómo se firmó; no lo descarte ni dé por hecha su validez por su apariencia. La guía de testamentos en Florida desarrolla estas diferencias.
¿Qué dice la ley de herencia de Florida si no hay testamento?
En una herencia sin testamento (intestada), la ley fija quién hereda: es la respuesta a quién le toca la herencia, quién recibe los bienes intestados y quién tiene prioridad en una sucesión intestada. Cada estado de Estados Unidos tiene su propia ley; estas son las reglas de Florida.
Si el fallecido no deja descendientes, el cónyuge sobreviviente recibe toda la herencia, aunque el cónyuge tenga hijos de otra relación. Si el fallecido deja descendientes, el cónyuge recibe toda la herencia solo cuando todos esos descendientes también lo son del cónyuge y el cónyuge no tiene otros descendientes; en los demás casos el cónyuge recibe la mitad. Si no hay cónyuge sobreviviente, la herencia pasa a los descendientes del fallecido; y si tampoco hay descendientes, pasa a los demás parientes en el orden que fija la ley (primero el padre y la madre, luego los hermanos y los descendientes de hermanos fallecidos, y así sucesivamente) (artículos 732.102, 732.103 y 732.104). Por eso un nieto puede recibir, en ciertos casos, la parte que le habría correspondido a su padre o madre fallecidos: sin testamento, la parte de los descendientes se reparte por estirpes.
Herencia intestada en Florida: quién hereda
| Situación familiar del fallecido | Quién hereda según la ley de Florida |
|---|---|
| Casado, y todos los descendientes del fallecido lo son también del cónyuge, que no tiene otros descendientes (herencia con esposa e hijos) | El cónyuge recibe toda la herencia |
| Casado, con descendientes, y alguno de ellos no es descendiente del cónyuge, o el cónyuge tiene otros descendientes | El cónyuge recibe la mitad; los descendientes del fallecido, la otra mitad, por estirpes |
| Casado, sin descendientes (matrimonio sin hijos) | El cónyuge recibe toda la herencia, aunque tenga hijos de otra relación |
| Viudo, divorciado o soltero, con hijos (herencia de padres a hijos) | Los descendientes reciben toda la herencia, por estirpes: la parte de un hijo que murió antes pasa a sus propios descendientes |
| Sin cónyuge ni descendientes | Los padres; si no hay, los hermanos y los descendientes de hermanos fallecidos, y después otros parientes en el orden de la ley |
Estas reglas se aplican al caudal intestado, no automáticamente a todo lo que la familia considera «la herencia». La casa homestead tiene reglas propias (vea qué significa homestead), y los bienes con beneficiario designado o con derecho de supervivencia no se reparten por estas reglas. Para preparar la consulta, indique si había cónyuge, hijos de relaciones anteriores, descendientes fallecidos o adopciones. La guía qué pasa si no hay testamento en Florida desarrolla cada caso.
¿Tienen los hijos una parte de la herencia que no se les puede quitar?
Florida no tiene herederos forzosos ni una «legítima» como la de muchos códigos civiles de América Latina: los hijos adultos no tienen una parte que no se les pueda quitar por testamento, aunque el homestead y la porción electiva del cónyuge tienen límites propios. Por eso una persona puede, en general, dejar toda su herencia a un solo hijo por testamento, siempre dentro de esos límites. A quien pregunta cómo se llama la herencia que no le pueden quitar, la respuesta en Florida es que esa protección corresponde sobre todo al cónyuge (la porción electiva y el homestead) y a los hijos menores frente a la casa homestead, no a los hijos adultos. Una excepción importante: un hijo nacido o adoptado después de hacerse el testamento y no previsto en él (hijo preterido) puede recibir la parte que le habría correspondido sin testamento, salvo las excepciones de la ley (artículo 732.302). No traslade a Florida, sin análisis, las reglas de legítima de otro país.
¿Cómo verificar a un abogado de herencias antes de contratarlo?
Compruebe en el directorio de miembros de The Florida Bar que está admitido en Florida y revise su historial disciplinario; pregunte quién sería el cliente, quién llevará el asunto día a día, qué procedimiento se evaluará y qué incluye exactamente el presupuesto, y pida la explicación de honorarios y gastos por escrito.
A la pregunta de cómo puedo saber si un abogado es bueno o malo, el perfil del directorio no da una calificación, pero sí si está habilitado para ejercer en Florida. Muchas personas buscan un «abogado especialista en herencias», «abogados expertos en herencias y testamentos» o el «mejor abogado de herencias». En Florida, un abogado no puede anunciarse como certificado («board certified») salvo que esté certificado conforme al Plan de Certificación de Florida de The Florida Bar (que incluye el área de Wills, Trusts and Estates Law), por un programa de certificación acreditado por la American Bar Association o por The Florida Bar, o por el colegio de abogados de otro estado cuyo programa aplique normas razonablemente comparables; además, no puede afirmar ser «especialista» o «experto» salvo que esté así certificado o pueda verificar objetivamente la afirmación con base en su formación, capacitación, experiencia o participación sustancial en esa área (Regla 4-7.14). Consulte la orientación de The Florida Bar sobre publicidad y compruebe la licencia y cualquier certificación declarada en su directorio de abogados; si el enlace abre el buscador general, introduzca el número de colegiado. Esta página no atribuye a Jose M. Lorenzo, Jr. una certificación ni usa esas palabras para describirlo.
Si está comparando abogados de herencias y testamentos para un asunto de Plantation, pregunte también si el abogado con quien habla será quien lleve el caso, y no elija solo por la cercanía de la oficina. Quien busca un «abogado de herencias cerca de mí» suele pensar en la distancia, pero el condado lo decide el domicilio que tenía el fallecido en Florida o, si no vivía en Florida, el lugar donde dejó bienes, no la dirección del despacho, y los escritos se presentan por vía electrónica. En Lorenzo Law, Jose M. Lorenzo, Jr. ejerce como abogado individual: el abogado que atiende la primera llamada lleva el asunto que el despacho acepte.
Quién atiende en Lorenzo Law
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Abogado | Jose M. Lorenzo, Jr., Florida Bar No. 107002, admitido en Florida en 2013 |
| Formación y trayectoria | Licenciatura en Contabilidad y Finanzas y título de Derecho de Florida International University; pasante judicial (judicial intern) de la jueza Maria M. Korvick en la División de Sucesiones del Undécimo Circuito Judicial durante su último año de Derecho; cerca de una década como asistente legal (paralegal) en sucesiones y litigios antes de ser admitido |
| Idiomas | Español e inglés; abogado hispano. Jose explica los documentos en español; los documentos del expediente se redactan en inglés, y una traducción completa o un intérprete, si se necesitan, los contrata el cliente |
| Cómo se atiende | Por teléfono o videollamada en toda Florida; reuniones con cita previa en Fort Lauderdale (12 SE 7th St., Suite 701) y Coral Gables (2850 Douglas Rd., Suite 303); oficina principal en Kissimmee. No hay oficina en Plantation |
| Teléfono | (305) 224-6811; Jose atiende personalmente la primera llamada |
| Tarifas publicadas | Administración sumaria desde $3,975; administración formal sin controversia desde $7,975, con costos incluidos. Costos |
Más datos en la biografía del abogado (en inglés). Para solicitar la consulta no necesita revelar su situación migratoria.
¿Puede ser representante personal alguien que vive fuera de Florida?
Puede, si cumple los requisitos. Ser heredero y ser representante personal son funciones distintas: vivir fuera de Florida no hace que cualquier familiar pueda ser representante personal, porque debe cumplir las categorías y requisitos del artículo 733.304. Que el testamento lo nombre no resuelve por sí solo su elegibilidad.
En Broward, los procedimientos locales que publica el Circuito Decimoséptimo (revisión de octubre de 2023) describen la fianza para representantes personales no residentes antes del nombramiento. Es un requisito del cargo, no un pago exigido a todo heredero extranjero, y es una cuestión del expediente, distinta de cualquier cobertura del despacho. Confirme las instrucciones actuales de la división asignada. Vivir fuera de Florida no impide heredar.
Muchas comunicaciones y revisiones pueden hacerse a distancia. La necesidad de comparecer, firmar documentos o asistir a una audiencia depende del expediente y de las instrucciones del tribunal. Lorenzo Law atiende por teléfono y videollamada y ofrece firmas a distancia por notarización en línea cuando el documento lo permite.
Si el heredero vive en otro país (lo que muchas personas llaman herencias internacionales o heredero extranjero), vea la guía de herencia en Florida para extranjeros. Lorenzo Law no ejerce en Puerto Rico ni en otros países; explica el efecto en Florida. Un expediente en Broward no garantiza poder transferir un inmueble situado en otro país, y la coordinación con un abogado de ese país tiene su propio alcance y costo.
¿Hay impuesto a la herencia en Florida?
No. Florida no cobra un impuesto estatal a la herencia ni al patrimonio de la persona fallecida (Constitución de Florida, artículo VII, sección 5). Por eso, a la pregunta de cuánto se puede heredar sin pagar impuestos en Florida, no hay un límite estatal. Lo que puede subir después de heredar una vivienda es el impuesto local de la propiedad, que es otra cosa, y si se vende, puede haber un impuesto federal sobre la ganancia.
Quien hereda una vivienda en Plantation normalmente no paga impuesto sobre la renta por lo que recibe, aunque sí pueden tributar las cuentas de retiro heredadas, los alquileres y la ganancia si después vende el inmueble. El impuesto federal sobre el patrimonio existe, pero para ciudadanos y personas domiciliadas en Estados Unidos solo afecta a patrimonios muy grandes; el monto exento lo fija la ley federal —15 millones de dólares para 2026— y se ajusta cada año por inflación para quienes fallezcan después de 2026 (el IRS publica la cifra ajustada). Las declaraciones de impuestos del fallecido y del patrimonio pueden requerir un contador y no se incluyen automáticamente en el trabajo de la sucesión. A la pregunta «si vendo una casa heredada, ¿tengo que pagar impuestos?»: para calcular la ganancia, la base fiscal del heredero suele ser el valor justo de mercado del inmueble en la fecha del fallecimiento (en inglés, stepped-up basis), y no lo que pagó el fallecido; por eso, vender poco después de heredar puede generar poca o ninguna ganancia gravable. Hay excepciones: si la sucesión elige la fecha alternativa de valoración, la base es el valor en esa fecha; y un bien que el fallecido recibió como regalo dentro del año anterior a su muerte y que regresa al donante (o a su cónyuge) no recibe este ajuste. La guía en inglés sobre el impuesto a la herencia en Florida amplía el tema.
¿Y si el fallecido o el heredero no vivían en Estados Unidos?
Las reglas federales cambian. Si el fallecido no era ciudadano ni estaba domiciliado en Estados Unidos, el impuesto federal sobre el patrimonio puede aplicarse a sus bienes situados en Estados Unidos, como una casa en Plantation, con un monto exento mucho menor (equivalente a unos $60,000, que un tratado puede aumentar); puede exigirse una declaración federal cuando el valor de esos bienes supera $60,000. Un heredero que vive en otro país no paga a Florida ningún impuesto por heredar; si después vende la casa como persona extranjera, la venta puede estar sujeta a una retención federal (FIRPTA). Revise estas cuestiones con un contador o asesor fiscal; la guía de herencias en Orlando explica la retención FIRPTA en una venta heredada, y la guía en inglés sobre la sucesión auxiliar y el impuesto federal de no ciudadanos desarrolla el resto.
¿Qué pasa si nadie abre la sucesión?
Los bienes que estaban solo a nombre del fallecido se quedan, por lo general, en esa situación: la casa no puede venderse ni refinanciarse sin la autoridad o la orden que corresponda, y mientras tanto siguen llegando el impuesto de la propiedad, el seguro y los demás cargos. Florida no fija, en general, un plazo para abrir la sucesión, pero esperar tiene costos: el testamento no transfiere la propiedad mientras no se admita a sucesión, y a los dos años del fallecimiento rige una barrera general que, salvo excepciones, extingue las reclamaciones contra el fallecido.
Es la respuesta a qué pasa si no se hace la sucesión de una propiedad y a si es obligatorio hacer la sucesión. Pasados más de dos años desde el fallecimiento, la administración sumaria puede estar disponible sin importar el valor, con las demás condiciones de la ley (artículo 735.201), y el límite general de dos años del artículo 733.710 impide muchas reclamaciones de acreedores, con sus excepciones, entre ellas la hipoteca. Eso no convierte la espera en una estrategia: una casa sin dueño registrado acumula gastos, los documentos se pierden, los herederos fallecen y aparecen nuevas sucesiones dentro de la primera.
¿Hay un plazo para reclamar una herencia?
A la pregunta de cuántos años tiene un heredero para reclamar su herencia no hay una cifra única: depende de la etapa. Si nadie ha abierto la sucesión, cualquier persona interesada —incluido un heredero— puede solicitar que se abra. Si ya existe un expediente, los avisos que se reciben inician plazos cortos: por ejemplo, quien recibe el aviso de administración tiene, por regla general, tres meses desde la notificación para objetar la validez del testamento, la competencia territorial (venue) o la jurisdicción del tribunal; de lo contrario, esas objeciones quedan excluidas para siempre (artículo 733.212). Por eso, cuándo se pierde el derecho a reclamar una herencia depende de qué aviso recibió y en qué fecha: guarde los sobres y los avisos. El dinero no reclamado que un banco entrega al Estado lo conserva Florida como custodio y puede reclamarse en el programa de bienes no reclamados del Departamento de Servicios Financieros (Claim Your Cash Florida, antes conocido como Florida Treasure Hunt); por regla general no hay plazo que impida al dueño o a sus herederos reclamarlo.
Otras preguntas de familias en Plantation
¿Necesito abrir sucesión si mi mamá dejó testamento?
Depende de sus bienes. El testamento indica quién recibe, pero no transfiere por sí solo todos los bienes, y no todo bien necesita una sucesión. Revise la escritura, las designaciones de beneficiario, la titularidad con derecho de supervivencia y los fideicomisos antes de escoger el trámite. Si quedó una casa solo a su nombre, normalmente hará falta una orden judicial o una administración, y si era homestead, una orden que determine esa condición.
¿Puedo vender la casa de Plantation mientras el caso está abierto?
Puede ser posible, pero primero debe determinarse quién tiene autoridad y qué requisitos aplican. La ley distingue las ventas que requieren autorización o confirmación judicial de las que hace un representante personal con un poder de venta suficiente en el testamento, y la vivienda homestead sigue su propio camino. Si se pide una orden de venta en Broward, deben cumplirse las instrucciones de la división. La explicación completa está en vender una casa heredada en Plantation.
Vivo en Colombia y soy heredero. ¿Tengo que viajar a Florida?
Normalmente no para la tramitación: muchas comunicaciones, revisiones y firmas pueden hacerse a distancia, y Lorenzo Law atiende por teléfono y videollamada. La necesidad de comparecer depende del expediente y de las instrucciones del tribunal. Ser beneficiario extranjero no lo convierte automáticamente en representante personal ni lo obliga por sí solo a obtener una fianza; si además pretende ser representante personal, se revisan su elegibilidad y la fianza. Las firmas, la identificación y las traducciones dependen del caso.
¿Y si el fallecido tenía bienes en otro país?
Cada lugar aplica sus propias reglas a los inmuebles que están en su territorio. Si la persona estaba domiciliada en Plantation, la sucesión principal se abre en Broward, y un inmueble en otro estado o país puede requerir un trámite allí, con un abogado de ese lugar y con alcance y costos separados. Si vivía en otro estado o país y dejó una casa en Plantation, puede hacer falta una sucesión auxiliar en Florida (artículo 734.102). Lorenzo Law explica el efecto en Florida; no ejerce en otros estados ni países.
¿Cuánto tarda todo?
No hay un plazo único. En una administración sumaria, Jose procura terminar en uno a dos meses desde la contratación, un objetivo y no una garantía; muchas administraciones formales sin controversia toman de seis meses a un año. La vía, los documentos, los acreedores y cualquier conflicto cambian la duración, y los plazos legales de reclamaciones no son una fecha de entrega de la herencia. Reúna los avisos recibidos para identificar qué debe atenderse primero.
¿Y si un heredero es menor de edad?
Un menor puede heredar, pero no puede recibir ni administrar por sí mismo bienes de cierto valor. Cuando lo que recibe un menor supera $15,000, por lo general hace falta una tutela de sus bienes (guardianship of the property) u otro mecanismo que la ley permita, como un fideicomiso previsto en el testamento o una cuenta de custodia; los padres no administran automáticamente esa herencia por el solo hecho de serlo. La casa homestead y los hijos menores tienen, además, las reglas explicadas en qué significa homestead. Lorenzo Law lleva tutelas de adultos y de menores.
¿Qué pasa con la cuenta bancaria del fallecido?
Depende de cómo estaba titulada. Una cuenta con beneficiario designado (pagadera al fallecimiento, POD) pasa a ese beneficiario, y una cuenta conjunta se presume que pasa al cotitular sobreviviente, sin sucesión; esa presunción de supervivencia solo puede rebatirse con prueba de fraude, influencia indebida o prueba clara y convincente de intención contraria. Una cuenta solo a nombre del fallecido y sin beneficiario forma parte de la sucesión. No use la tarjeta ni las claves del fallecido para retirar fondos. La guía qué pasa con la cuenta bancaria de un fallecido explica las vías.
¿Los herederos tienen que pagar las deudas del fallecido?
En general, no con su propio dinero. Las deudas del fallecido se pagan con los bienes de la sucesión, en el orden que fija la ley, antes de repartir lo que queda, y esa es una de las tareas centrales del albacea. Si los bienes no alcanzan, los herederos normalmente no responden personalmente, salvo que hayan firmado la deuda o sean codeudores, tengan otra obligación personal de pago o la ley disponga otra cosa. Pero una hipoteca sigue pesando sobre la casa aunque la herede otra persona, y el impuesto de la propiedad y los cargos sobre el terreno siguen ligados a la parcela. La casa homestead protegida tiene, en general, protección frente a la mayoría de los acreedores del fallecido, con excepciones como la hipoteca y los impuestos de la propiedad. Antes de pagar con dinero personal o repartir fondos, revise las reclamaciones y su tratamiento: pagar deudas fuera del orden legal puede hacer responsable a quien paga.
Glosario: términos de una sucesión en español y en inglés
Los documentos del expediente de Broward se redactan en inglés. Estos son los términos que más aparecen, con su equivalente y una explicación breve.
| Término en español | En inglés | Qué significa |
|---|---|---|
| Sucesión | Probate | El procedimiento judicial que transmite los bienes del fallecido que no pasan por otro mecanismo |
| Representante personal (albacea) | Personal representative | La persona que el tribunal nombra para administrar la sucesión; el término «executor» se usa en otros estados |
| Cartas de administración | Letters of administration | El documento del tribunal que acredita la autoridad del representante personal |
| Administración sumaria | Summary administration | La vía abreviada, sin representante personal, cuando se cumplen las condiciones de la ley |
| Administración formal | Formal administration | La vía con representante personal, cartas de administración y aviso a acreedores |
| Sucesión auxiliar | Ancillary administration | La sucesión en Florida de una persona domiciliada en otro estado o país que dejó bienes aquí |
| Caudal sucesorio o patrimonio | Estate | Los bienes y deudas del fallecido que se administran en la sucesión |
| Vivienda protegida | Homestead | La vivienda principal, con reglas propias de protección, transmisión e impuesto |
| Exención de homestead | Homestead exemption | La reducción del impuesto de la propiedad que pide cada dueño residente ante el Tasador |
| Aviso a acreedores | Notice to creditors | El aviso publicado y notificado que abre el plazo de reclamaciones |
| Advertencia | Caveat | El escrito con el que un interesado pide recibir aviso antes de ciertas actuaciones del tribunal |
| Inventario | Inventory | La lista de bienes de la sucesión y su valor que presenta el representante personal |
| Fianza | Bond | La garantía que el tribunal puede exigir al representante personal |
| Renuncia a la herencia | Disclaimer | La renuncia formal a recibir un bien, con requisitos de forma y de plazo; no permite elegir a quién pasa la parte renunciada, que se distribuye según la ley o el instrumento, como si quien renuncia hubiera fallecido antes |
| Declaratoria de herederos | Sin equivalente con ese nombre | En Florida, quién hereda se reconoce en la orden de administración sumaria, en la distribución de una administración formal o, para la vivienda, en la orden que determina el homestead |
| Partición | Partition | El procedimiento para dividir o vender un bien cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo |
| Descargo | Discharge | La orden que cierra la administración formal y libera al representante personal |
Si trae una declaratoria de herederos emitida en otro país, explique dónde y cómo se obtuvo.
Consulte sobre una herencia relacionada con Plantation
Para hablar con un abogado de herencias en Plantation, explique dónde vivía la persona fallecida, qué bienes dejó, si hay una casa o una parcela en Plantation, y si existe testamento, fideicomiso o un expediente abierto. Indique si necesita iniciar una sucesión, continuar una ya abierta o revisar una disputa, y cualquier aviso o plazo pendiente. En la consulta inicial, Jose M. Lorenzo, Jr. puede conversar con usted sobre el asunto y el posible alcance de una representación; la revisión de documentos y el análisis jurídico del caso forman parte de los servicios que se acuerden por escrito. La consulta no asegura un resultado, un plazo judicial ni la aceptación del caso.
Solicite una consulta inicial gratuita. Solo la consulta inicial es gratuita; los honorarios y costos de la representación se acuerdan por separado y por escrito. La representación requiere una revisión de conflictos, la aceptación del asunto y un acuerdo de representación.
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Para una visión general, consulte la guía de herencias en Florida. Si lo que necesita es un abogado de testamentos para preparar documentos en vida, vea testamentos en Florida. Si busca la explicación local en inglés, consulte Plantation probate lawyer (en inglés) y la guía del tribunal de sucesiones de Broward (en inglés).
Información general sobre la ley de Florida; no sustituye la asesoría para un caso concreto. Leer esta página o enviar una solicitud no crea por sí solo una relación abogado-cliente.
Fuentes y autoridades citadas
Los estatutos citados son los Estatutos de Florida de 2026. El texto de la ley prevalece sobre cualquier resumen de esta página. Los datos del Secretario del Tribunal de Broward, del Circuito Decimoséptimo, del Departamento de Salud, del Tasador de Propiedades de Broward y del Plantation Acres Improvement District se tomaron de sus páginas oficiales el 1 de noviembre de 2026.